답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불안하실만 한데 지금 적어주신 내용만 보면 무조건 안되는 전세는 아니지만 보증보험이 불확실하면 계약 전 단계에서 안전장치를 더 거는 게 맞다고 보여집니다.지금 상황은 아예 위험한 물건 이라기보다 보증보험이 붙느냐에 따라 안전도가 크게 달라지는 물건입니다.그래서 보증보험 가입이 안 되면 계약하지 않겠다는 기준을 세워두는 게 가장 깔끔합니다.한 줄로 정리하면 민간임대주택 등록 문구가 있고 전세가율이 높아 보이면 보증보험 가입 가능여부를 계약 조건으로 못 받지 않으면 불안합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 해결해야 하는 것이 맞습니다.무조건 세입자 책임도 아니고 무조건 임대인 책임도 아니지만 곰팡이 정도는 세입자가 청소로 없앨 수 있기 때문에 세입자가 처리해야 하는 게 맞다고 보여집니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.책으로 공부하시고 유튜브 보시면 많은 도움이 되실 겁니다.책과 유튜브로 공부하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 개발제한구역 안에서 원주민에게 주어지는 이주자택지, 점포주택용지 관련 권리를 말하는 경우가 많습니다.이런 권리는 아파트처럼 자유롭게 사고파는 구조가 아니라 자격, 허가, 전매제한이 얽혀 있어서 절차를 잘못 밟으면 문제가 될 수 있습니다.보통은 원주민 명의로 잠깐 옮겼다가 작업 후 다시 돌려받는 방식을 마음대로 하면 안되는 경우가 많습니다.불법 소지가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.김포를 추천드립니다.김포는 구래동, 장기동, 운양동 쪽이 좋은데 이쪽은 신도시 성격이 있어서 배달 수요가 비교적 꾸준하고 생활 인프라도 갖춰져 있어서 장기로 하기 좋습니다.특히 구래동은 배달 관련 구인도 보일 정도로 상권과 수요가 있는 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사용자님과 직접 관련이 없어 보여도 그 건물의 명의 변경 경위 자체는 불법 소지가 있을 수 있고 특히 원주민 명의를 빌려 인허가나 자격을 맞춘 형태라면 더 민감한 사안입니다.개발제한구역에서는 원주민, 이축권, 건축주 명의, 실제 권리관계가 얽히는 경우가 많아서 겉으로는 정상처럼 보여도 뒤에서 위법이 문제될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문에 적어주신 추가약정서에 6개월 이내 전입이 명시돼 있다면 그 문구가 매우 중요합니다. 6개월까지 무조건 괜찮다라고 안심하기보다는 6개월 내 전입을 못 맞추면 문제가 될 수 있다고 생각하시면 되겠습니다.특히 추가 약정서에 6개월 전입 의무가 써 있다면 그 조항을 그대로 이행하는 방향으로 계획하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.완벽한 귀촌보다 망하지 않는 귀촌을 목표로 잡는 게 맞아 보입니다.몸이 안 좋고 작ㅁ 여력이 크지 않다면 처음부터 집을 사거나 농사로 바로 먹고 사는 방식보다 작게 시험 정착 -> 생활비 구조 확인 -> 그 다음 확장 순서가 안전합니다.가장 먼저 할 일은 목적을 분리하는 것입니다.귀촌이 치유와 휴식이 우선인지 생활비를 벌 수 있는 일자리가 우선인지 소규모 농사가 우선인지에 따라 지역도 완전히 달라집니다.귀촌 가이드들도 공통적으로 정보 수집, 가족, 동거인과의 충분한 의논 정착지와 작목의 적합성을 확인을 먼저 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재의 제도는 현실을 충분히 반영하지 못하고 있습니다. 법과 제도가 배달앱이라는 거대한 디지털 플랫폼의 등장속도를 따라 잡지 못해생긴 규제의 공백 상태입니다.이 때문에 2020년대 중반에 이르러 업계와 정부 중심의 변화가 시작되고 있습니다.프랜차이즈 영업지역 보호제도가 실효성을 가질 수 있도록 하려면 물리적 거리, 중심의 기준을 디지털 공간 및 배달 반경 중심으로 전면 재정의하는 법적 보완이 시급하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각 지방자치단체에서는 도시민을 유치를 위해 귀농귀촌 전용 홈페이지를 운영합니다.이곳의 대화방, 장터, 주거정보 탭을 보면 빈집 정보나 시골집 월세, 임대 매물이 꽤 올라옵니다.이 부분을 참고하여 찾아보시길 바랍니다.