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반전세 아파트 후순위대출관 매수문의입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후순위 대출은 2금융권에서 주로 취급하며 1금융권에서는 거의 제공하지 않습니다.후순위 대출은 선순위 대출 잔액과 감정가 대비 LTV, 임차보증금 총액, 물건 상태, 신용도 등에 따라 승인 여부와 한도가 결정됩니다.신용대출 한도가 이미 소진된 상태라면 후순위 대출이 3.5억 정도 가능할 수도 있으나 이는 감정가와 선순위 대출 잔액 금융기관별 심사 기준에 따라 달라집니다.보통 후순위 대출은 선순위 대출 잔액이 60% 이하일 때 가능성이 큽니다. 1금융권에서는 후순위 대출이 거의 제공되지 않으니 저축은행, 캐피탈 등 제2금융권에서 상담을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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전세 기간 종료 몇달 전부터 임대인에게 통보 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 하시면 되겠습니다.만약 이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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전세계약 종료 전 문자 통보 이렇게 하면 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위와 같이 문자를 보내시면 되겠습니다.수정할 사항은 없어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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잔금일 전까지 매도인이 어디까지 보상해줘야하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.TV 같은 경우는 계약 당시 매수인이 이미 알고 있었고 매수인 측에서 수리할 의사가 있었으므로 매도인이 의무적으로 수리할 필요 없습니다.주방 타일 들뜸은 기존 하자로 판단되며 매도인 책임이 될 수 있으나 이를 입증하는 증거와 확인이 필요합니다.주방 등 불량 전기, 설비 문제는 매수인과 협의해 보수 방향을 조율해야 하며 계약서나 특약에 따른 책임 범위를 따져야 합니다.미니 월패드 고장은 사전 고지를 하지 않았다면 매도인께서 수리해줄 의무가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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우리나라 부동산은 미래는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다 부동산은 입지가 생명입니다. 서울과 같은 세계적인 도시는 부동산 가격이 상승하고 지방의 소도시는 소멸의 길을 걸을 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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인구 감소 지역은 몇년 통계를 기준으로 판단하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.출생률, 65세 이상 고령 인구 비율, 14세 이하 유소년 인구, 생산가능 인구 비중 등 인구구조 변화와 인구 감소 추세를 복합적으로 고려합니다.최근 5~10년간 인구 통계와 미래 인구 추계 데이터를 바탕으로 국토부 등 관련 부처에서 평가합니다.인구 감소 및 젊은 인구 유출, 고령화 심화 정도와 경제 활동 참여도 등 다양한 인구, 경제지표를 종합적으로 분석합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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1주택 갈아타기 주택담보대출 장래소득 인정 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장래소득 인정 제도는 만 30세 이하 청년 무주택자에게 주로 적용되며 만 35세 이상부터는 장래소득 산정 시 가중치가 0이 되어 사실상 장래소득 반영이 어렵습니다.또한 장래소득 적용은 기본적으로 무주택자 특히 생애최초주택 구입자들에게 유리하게 적용됩니다. 1주택자가 기존 주택 처분 조건으로 대출 받는 경우 대출 심사 시 현 소득이 주된 기준이 되며 장래 소득 적용은 제한적일 수 있습니다.따라서 남은 대출 한도가 부족하다면 어머니를 보증인으로 세우거나 공동명의로 대출을 받는 방안, 혹은 증빙 가능한 다른 소득원을 활용하는 방법이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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대통령의 행동과, 비난을 하는 사람들은 정치에 관심이 있고 좋은 방향을 위해서 그런걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정치에 대한 관심과 의견 개진은 민주사회에서 가치 있는 행위지만 막연한 편 가르기와 악플 대신 사실과 근거에 기반한 건설적 대화와 상호 존중이 더 나은 정치 발절을 위해 필수적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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민주당 집권 이후, 부동산 정책이 강화되었는데, 사람들 예상과 반대로 간것 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제 강화를 통해 투기 수요가 줄어들고 경기 불황과 금리 인상 등이 맞물리면서 거래는 급감했습니다. 집값 안정과 공급 확대 정책이 단기적으로는 분위기를 반영해 투자 심리 위축되고 눈치보기 장세가 이어지는 양상입니다.민주당 정부가 세금으로 집값을 잡지 않겠다며 정책 피로감 해소와 실수요자 우선 공급에 집중하는 가운데 시장의 예측과 달리 단기적 집값 급등보다는 안정 또는 거래 감소가 나타나고 있는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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이번 apec경주 행사에서 대한민국이 어떤 성과를 얻고자 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제 외교 분야 목표로는 아시아 태평양 지역 21개국 정상들을 초청해 연결, 혁신, 번영 이라는 주제로 지속가능한 내일을 만들기 위한 비전과 실질 협력 방안을 논의하며 AI협력, 인구구조 변화 대응 등 정부가 제안한 핵심 아젠다를 국제 합의로 이끌어 내는데 중점을 둘 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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