동탄이 학군까지 갖춰지면 어떻게 될까요?

Question

결국엔 학군이라는 것도 경제력이 되는 부모들이

많이 살아야 그게 가능하다고 생각하거든요?

근데

동탄도 유명한 학원들이 꽤 옮겨갔다고 들었는데 학군까지 갖추면 기존 학군지로 유명한 곳에 타격은 없을까요?

아무래도 거리가 꽤 서로 있으니까요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

동탄은 이미 탄탄한 경제력을 갖춘 젊은 고소득 1기 신도시급 인프라를 지니고 있어서 학군까지 본격적으로 형성될 경우 경기 남부권의 강력한 독자적 교육 중심지로 자리잡을 수 있습니다. 물리적 거리가 멀기 때문에 서울 대치동 같은 전통의 학군지가 즉각적인 타격을 입기는 어렵겠지만 분당이나 수원, 용인 등 인근 수도권 남부 지역의 수요를 빠르게 흡수해서 해당 지역 학원가에는 영향을 줄 수 있어 보입니다. 결국 동탄이 자족 기능을 넘어서 명문 학군까지 완성한다면 수도권 전체의 교육과 주거 수요 지형을 재편하는 거대 거점으로 성장할 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로 특정 지역이 발전하고 학군에 대한 평가가 좋아지면 인접한 주변 지역의 학군과 주거수요에는 어느 정도 영향을 줄 수 있습니다. 다만 거리가 상당히 떨어져 있고 이미 오랜 기간 선호도가 형성된 강남권의 유명 학군까지 직접적인 영향을 주기는 쉽지 않습니다.

반면 동탄과 인접한 기존 학군이나 생활권은 상대적으로 영향을 받을 가능성이 있습니다. 교통과 생활인프라가 개선되고 학군에 대한 선호가 높아지면 학부모 수요가 이동하거나 주거 선택 기준이 달라질 수 있기 때문입니다.

따라서 동탄의 학군 발전은 강남권과 직접 경쟁하기보다는 우선적으로 인근 지역의 학군과 주거수요에 영향을 주는 형태로 나타날 가능성이 더 크다고 보는 것이 적절합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

제 생각에는 타격은 있을 수 있지만 대치동, 목동, 중계동 같은 기존 최상위 학군지가 동탄 때문에 흔들리는 형태보다는 수도권의 학군 수요가 분산되는 효과가 먼저 나타날 듯 합니다.

학군은 학교만 좋아서 만들어지는 것이 아니라 교육에 돈과 시간을 쓰려는 가구가 일정 규모 이상 모여야 만들어집니다.

따라서 기존 학군지와 동탄 학군지가 동시에 성장할 듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

동탄이 탄탄한 학군과 학원가를 갖추면 경제력을 갖춘 지역내 3040 학부모들의 이탈을 막고 자체적인 교육 자족도시로 완전히 자리 잡게 됩니다. 분당이나 대치동 등 전통의 거대 학군지와는 물리적 거리가 멀고 수요층의 권역이 달라서 기존 학군지가 받는 직접적인 타격은 크지 않고 국지적 영향에 그칠 것으로 보입니다. 오히려 동탄은 인근 오산, 평택등의 수요까지 흡수하며 경기 남부권의 독립된 거대 교육 거점으로 성정해서 수도권 전체의 학군 지도를 다극화할 가능성이 높아보입니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

동탄이 학군까지 갖춰진다면 기존 학군지에도 타격이 있을 수 있지만 완전히 대체되기는 어렵고 학군지 간 양극화가 심해질 가능성이 높습니다

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

동탄의 경우 최근 반도체 근로자 고소득 이슈와 비규제지역의 이슈, 서울 접근성(GTX)등 호재가 있으면서 가격이 크게 상승을 하게 되었습니다. 또한 학군이 상위권으로 평가를 받게 될 경우 부동산 가치는 좀 더 올라갈 수 있다 봅니다.

다만 기존 전통적인 학군지는 꾸준하게 수요가 있기 때문에 부동산에 큰 타격을 없을 것으로 보이고 동탄의 경우 신흥 상급지로 격상이 될 가능성이 크다 사료됩니다.

감사합니다.