답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.파주에서 신혼 시작용 + 차량 출퇴근 + 전세 우선/매입도 고려하면 저는 운정 신도시 쪽을 1순위 그 다음 금촌의 역세권 신축 + 준신축을 보겠습니다.생할 편의성과 신혼 적합성은 보통 운정이 더 깔끔하고 금촌은 원도심 편의시설이 강한 대신 오래된 단지도 섞여 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다시 계약서 쓰는 게 안전합니다.카톡이나 문자만으로 합의 자체는 가능할 수 있지만 보증금이 바뀌는 갱신이면 나중에 분쟁을 예방하기 위해 변경계약서 또는 갱신 합의서를 남기는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인이 실거주 한다고 하면 세입자는 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.따라서 비워줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 생각엔 완전 사기라고 단정할 수는 없지만 공고 문구는 매우 과장된 경우가 많아서 상당히 조심해야 하는 업계입니다.특히 영업 경험 없어도 가능, 연봉 최소 6천만, 교육만 받으면 됨 같은 표현은 실제론 고성과자만 그렇게 벌고 초반엔 불안정한 성과급 구조인 경우가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일자리는 집값을 올리는 가장 중요한 요인 중 하나가 맞습니다.다만 실제로 일자리 하나만으로 움직이지 않고 교통, 학군, 신축 공급 등 같이 작동합니다.그래서 서울 외곽보다 동탄이나 구리 같은 곳이 더 오르는 현상도 충분히 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부지 확정 전에는 숫자로 딱 잘라 말하기 어렵지만 기대감으로도 먼저 1차 상승이 나오고 실제 입지 확정, 인허가, 도로, 전력, 용수 계획이 붙으면 추가 상승이 붙는 패턴이 많습니다.이번 호남권 반도체 투자보도에서도 광주 군공항 부지 인근과 후보지 주변에서 이미 매물 회수와 호가 상승, 외지 문의 증가가 나타난 것으로 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상담사 말이 완전히 뜬금없는 건 아니고 규제지역 지정 전 계약이라고 해서 모든 금융사에 똑같이 자동 적용되는 것은 아닙니다.다만 이번에 확인한 자료 기준으로는 1주택자가 규제지역 내 주담대를 받을 때는 기존 주택 6개월 내 처분 조건이 붙는 조항이 있고 금융사별로 그 적용과 내부 심사가 다를 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 있어 보이지만 아주 조심해야 합니다.핵심은 월세를 먼저 살 수 있으냐보다 디딤딜 신생아 대출 실행 시점에 그 집이 실거주 가능한 상태인지 그리고 전입, 실거주 요건을 맞출 수 있는지 입니다.신생아 디딤돌대출은 대출 실행 후 전입 및 실거주 요건이 중요합니다.자료상으로 대출 신청 시점의 무주택 세대주 요건을 유지하고 실행 후에는 일정 기간 내 전입, 실거주를 요구합니다.이 부분을 유의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직접 꼭 만나야만 하는 건 아니고 대리인이나 우편 교환 방식으로도 진행 가능합니다.다만 서류 확인이 중요해서 대면을 추천드립니다.세입자가 그 집을 산다면 중개사 없이 직거래 가눙합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적으로는 수도권, 서울 핵심지 중심의 가격 압력은 쉽게 꺾이지 않고 지방과 비핵심지는 약세가 이어지는 양극화가 더 커질 가능성이 높습니다.다만 전체 시장이 한 방향으로만 움직이기보다 거래량은 둔화되는데 가격은 버티는 형태가 이어질 가능성이 큽니다.감사합니다.