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답변 내역

호주는, 자원이 풍부한 국가이기에, 사실상 자체적으로 할 수 있는 사업이 많지않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호주는 자원 산업에 대한 의존도, 인구 규모 등 내적 한계로 산업 구조의 급격한 변환이 더디지만 최근에는 첨단 산업과 녹색에너지, 바이오 등으로 정책적 지원과 육성 목표를 강화하는 추세입니다. 자원 부국이지만 관광과 서비스업도 경제에 큰 부분을 차지하며 산업 발전은 구조적 요인, 정책 방향에 따라 점진적으로 변화 중에 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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집값을 잡기 위해서 현 정부는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 집값 안정화를 위헤 대출 규제를 강화해 투기성 수요를 억제하는 한편 수도권 중심으로 대규모 주택 공급 확대를 추진하고 있습니다. 공급과 수요 조절 정책이 균형 있게 이루어져야 집값 상승을 효과적으로 억제할 수 있다는 점이 전문가들의 공통된 시각입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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아파트 매매시 대출을 얼마나 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수 대금이 충분하다면 주태담보대출을 받지 않아도 됩니다.대금이 부족할 경우 이자를 지불해가면서 대출을 받는 것인데 매수대금이 충분하지 대출 받을 필요가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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인구 증감에 따른 부동산 가격 변동은 어떠한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구는 부동산 수요의 기본 요소로 인구 밀도가 높은 지역은 수요가 증가해 가격 상승 압력을 받습니다. 반면 인구 감소지역은 수요 감소로 인해 장기적인 가격 하락 우려가 큽니다.수도권 특히 서울 인구는 일부 감소하더라도 경기, 인천 주변으로 인구가 유입되면서 해당 지역 부동산 시장을 견인하는 효과가 나타납니다. 이처럼 인구 이동이 활발한 수도권은 상대적으로 안정적이거나 상승세를 보이는 경향이 있습니다.따라서 지방에서도 광역시 위주로 부동산 투자를 하시는 것이 가장 중요하며 부동산은 입지가 생명이라 광역시 중에서도 입지를 가장 먼저 생각하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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서울 아파트 분양권 관련 잔금대출, 명의변경, 자금출처, 증여세 및 양도세 문제 상담
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무직인 남동생이 잔금대출 받기 어려운 경우가 많습니다. 어머니가 보증인 혹은 공동명의자로 참여하면 대출 가능성을 높일 수 있습니다.명의 변경 시에는 증여나 매매 형태에 따라 취득세 및 증여세 부담이 발생할 수 있으며 특히 취득세 이중 부담이 될 수 있습니다.어머니로부터 자금을 차용하는 경우 차용증 작성, 실제 이자 지급, 은행 이체 기록 등으로 차용 관계를 명확히 해야 증여로 간주되는 위험을 줄일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는 두 시장의 특성과 투자자 심리가 다르기 때문입니다.부동산 가격은 대출 이자율과 밀접한 관계가 있습니다. 금리가 오르면 주택담보대출 이자비용이 상승해 대출 수요가 줄어들고 이로 인해 주택 수요가 감소해 가격 하락 압력이 생깁니다.하지만 부동산 시장은 거래 가격이 크고 장기 투자 성격이 강해 단기 금리 변화에 바로 반응하지 않고 공급, 정부 정책, 투자 심리 등 여러 요인의 복합적인 영향을 받습니다. 일부 투자자들은 금리 인상을 경제 성장 신호로 보기도 해서 가격 하락이 즉각적이지 않을 수 있습니다.주식 시장은 기업의 실적과 자본 유동성 변화에 민감합니다. 금리가 오르면 기업 대출 비용이 증가하고 소비와 투자가 위축되어 기업 이익 감소 우려가 커지므로 주가가 하락하는 요인이 됩니다.금리 인상은 시장에 풀린 유동성을 감소시키는 효과가 있어 주식시장에 단기적으로 부정적입니다.그러나 금리 인상에도 경제가 견조하면 오히려 실적 개선 기대감으로 주가가 상승하기도 하므로 금리 인상과 주가 추세가 항상 반비례 하지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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전원주택 양도세 관련하여 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법상 필요결비로 인정받으려면 일반적으로 세금계산서, 영수증, 현금영수증 등의 적격 증빙이 필요합니다. 적격증빙이 없더라도 실제 지출 사실이 금융거래 증빙서류로 확인되는 경우에는 필요경비에 포함시킬 수 있습니다.즉 건설사에서 발급받은 공식 영수증이 없더라도 공사비 지급을 증명할 수 있는 은행 송금 내역과 공사 계약서, 관련 서류를 함께 제출하면 인정 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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원룸계약시 살펴 보아야 하는건 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.살펴봐야 하는 서류로는 임대인 신분증 및 등기부등본, 계약서 원본, 전입신고 및 확정일자 그리고 대리인 계약이라면 위임장을 확인하서야 합니다.계약 후 전입신고와 확정일자를 꼭 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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가계약금 입금 후 본계약 전세계약할때 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 전세대출 및 보증보험 불가 시 본 계약은 무효이며 계약금 전액을 반환한다는 특약을 계약서에 명확히 넣어야 나 중에 대출 불허 시 계약금을 돌려받을 수 있습니다.공인중개사가 말한 임차인 사유로 대출 불가 시 제외라는 문구는 보통 임대인의 귀책사유가 아닌 경우를 의미하므로 임차인의 귀책 여부에 따라 해석이 다를 수 있습니다. 임차인 입장에서는 가능한 그러한 예외 조항이 없는 문구를 요구하는게 유리합니다.특약이 없거나 불분명하면 가계약금은 원칙적으로 몰취될 가능성이 높고 불가피한 사유가 있더라도 돌려받기 어렵습니다.본 계약 당일 특약 내용이 조율되지 못하고 계약이 미체결된다면 가계약금 반환 여부는 계약서 내용과 당서자 간 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 협의가 어려울 경우 법적 분쟁으로 이어질 수 있으니 미리 특약을 명확히 할 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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전세 재계약 시에 계약갱신청구권 사용이 무조건 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임대인이 실거주 하지 않는 이상 임차인의 계약갱신청구권은 1회에 한해서 행사 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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