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답변 내역

임대사업자 임차인변경 신고 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 변경 신고: 대개 이러한 신고는 해당 지역의 행정기관이나 임대주인, 또는 건축물관리기관을 통해 이루어집니다. 보통 이러한 변경은 신속하게 신고해야 하며, 신고를 위해 필요한 문서나 정보는 각 지역의 규정에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 사진을 제출해야 하는 경우도 있을 수 있습니다. 따라서 해당 지역의 관할 구청 또는 관련된 부서에 문의하여 어떤 절차와 서류가 필요한지 확인해야 합니다.자동연장 신고: 일부 임대 계약은 자동으로 연장되는 경우가 있습니다. 그러나 이러한 자동연장 여부 및 그에 따른 절차는 계약서에 명시되어 있을 것입니다. 따라서 현재 계약서에 자동연장에 대한 조항이 포함되어 있는지 확인하고, 해당 조항에 따라 추가 절차가 필요한지 여부를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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건축물대장과 등기부등본은 다른 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네, 건축물대장과 등기부등본은 서로 다른 것입니다.건축물대장 (Building Register): 이것은 한 나라나 지역의 건축물에 대한 기록을 포함하는 문서입니다. 일반적으로 건물의 위치, 구조, 건축주, 면적, 용도 등에 관한 정보를 포함하고 있습니다. 건축물대장은 해당 건물이 지어진 이후의 변동사항도 포함할 수 있습니다. 이 문서는 보통 관할 지역의 건축관리기관에서 유지하고 업데이트됩니다.등기부등본 (Property Register): 이것은 토지나 부동산의 소유권과 관련된 문서입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유자 정보, 토지 또는 건물에 대한 권리와 제한사항, 부동산의 경계 등에 대한 정보를 포함합니다. 이 문서는 일반적으로 지역의 등기사무소에서 유지되며 공개적으로 열람 가능합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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계약하기 전에 등기부등본은 떼 봐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본 떼보는게 안전합니다.아마 중개사무소에서 떼서 보여줄겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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초기 치매인 임차인이 아파트 매매계약을 체결했다면 계약 무효를 주장할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.치매라도 초기라면 매매계약을 뒤집긴 어렵지않을까 싶습니다.자세하게 알려드리지못한점 죄송합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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세입자 부동산 매입시 주의할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세입자가 있다면 보증금제외한 금액을 매매금액으로 합니다.전세입자가 있으면 만기가 언제인지 파악하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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하급지 아파트 vs 상급지 빌라 둘 중 하나를 선택해야된다면 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어렵네요.길게 보면 상급지 빌라를 추천드리는데아이 낳고 살기편한 쪽은 노원이라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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건물주는 신혼부부 대출,신생아 특례 대출도 힘든가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 대출은 자산기준이 있기 때문에 받기 어려울 것 같습니다. 공동등기 자산이 얼마인지 몰라 정확한 답변 어려운 점 죄송합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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고시텔 구두계약으로 계약을하고 사정이생겨 방을빼려는데 보증금을 못돌려준다고합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 써야하는데 아쉽습니다.구두계약을 하고 문자나 증거를 모으시길 바랍니다.소송을 통한 구제를 받아야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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이사 통보 한달전 집주인 한테 통보했는디 이삿날에 보증금 돌려 주겟죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 돌려줘야 합니다.걱정하지 마시고 임대인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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아파트실거래가 등기 여부 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기를 늦게했을 수도 있으니 시간을 가지고 기다려보시길 바랍니다.실거래까지 했다면 등기도 했을 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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