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신탁회사에서 임대차 동의서 써주면 임대차해도 보증금 받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁물건은 담보신탁인지 신탁원부를 통해 신탁의 종류를 잘봐야합니다. 신탁원부는 관할 등기소가면 있고요.신탁사와 통화 후 위탁자와 실소유자가 계약을 진행해도 되는지의 여부를 살펴보시는 것도 좋습니다.신탁회사에서 동의서 받고 진행하시면 크게 문제될 건 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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앞으로 인구가 절벽입니다 부동산 가격이 어찌될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격은 여러가지 변수로 인해 예측하기 어렵습니다.인구 하나로만 평가할 수 있는 자산이 아닙니다.개인적인 생각으로는 단기적으론 보합내지 하락할 수 있으나 장기적으로 보면 화폐가치하락으로 상승 가능성에 무게를 두고 싶습니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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1 가구 2주택 일 때는 전입 신고를 어느 쪽으로 해야 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문의 요지를 잘 파악한지 모르겠으나1가구 2주택 즉 주택 2채 보유시 전입신고는 실거주하는 쪽으로 하시는게 맞습니다.만약 비과세 요건을 맞춰야 하는 집이 있으면비과세 받을 곳으로 전입신고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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월세 잔금일날에 중개사분없고 실장님
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 사무소 간판 보시면 대표 성함 나와있습니다. 잔금날 대표공인중개사와 서류 처리하고 싶다고 여청하십시요. 아마 실장이라는 분이 실업무 처리하는 것 같은데일 생기면 대표분 책임이라 대표공인붕개사와 일처리하시는게 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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집을 계약후 세대주 변경이되나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대주 변경 가능합니다.동사무소 및 인터넷으로 세대주 변경 가능하여 편하신 방법으로 변경하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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부동산 투자 시작하고 싶은데 최소 자본 어느정도 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에도 종류가 있어 어느쪽에 투자하고 싶은지 확실히 정하셔야합니다.토지,상가,아파트,빌라 여러 종류의 부동산이 있습니다.아파트와 빌라는 전세입자가 있을 시 매매가와 전세가 차이 정도맘 부담하면 되기에 5천만원 정도면 저렴한 부동산에 투자 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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부동산 용어 중 대토란 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대토란 공공사업 중에 국가가 토지를 강제 수용하여 토지로 보상 하는 경우를 말합니다.기존에는 현금으로 보상했으나 그 금액이 그대로 해당 상업지구나 인근 토지에 투기 목적 자금으로 유입되어 이를 방지하기 위해 시행되었습니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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집 가격이 오르면 전세 가격도 오르나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 집가격이 오르면 전세가격도 오르는게 일반적입니다.또한 전세가격이 오르면 집 가격도 올라갑니다.전세가격이 매매가격을 밀어올리는 효과가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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신혼특공이 7년까지라고 알고있습니다. 맞나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특공은 7년이며신혼부부 전세자금대출1. 혼인신고 후 7년이내2. 예비 신혼부부(3개월 이내 결혼 예정자)3. 무주택 세대주4. 신청인과 배우자 총소득이 연6천만원 이하입니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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강뷰가 선호가 되는데 이러한 강뷰 등의 단점도 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리버 뷰의 단점으로는 여름철 벌레가 많고 관리가 안된 강은 냄새가 올라올 수 있습니다.보통 강은 도로를 끼고 있기 때문에 차량 통행으로 인한 소음문제도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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