답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 도로는 국가 또는 지자체가 소유하고 관리합니다. 일반적으로 도로는 공공의 이익을 위해 사용되므로 개인이 도로를 소유하거나 매매하는 것은 불가능합니다. 하지만 사유지 내 도로의 경우 해당 도로는 개인이 소유일 수 있으며 개인 소유의 대지 내에서 다른 사람의 출입을 허용하는 도로를 만들었다면 그 도로는 사유지 도로로 간주됩니다.도로가 개인 소유라면 매매가 가능하지만 사용 목적에 따라 매매가 제한될 수도 있습니다. 또한 개인이 소유한 도로에 대해 출입을 제한하고 특정 조건에서 통행료를 부과하는 것이 가능할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소유주가 주택이나 상가의 월세를 마음대로 올리지는 못합니다. 주변 시세에 맞게 올리는 것인데 주변 시세를 파악해서 어느 정도 올릴지 가늠을 합니다.전월세 상한제로 인해 계약갱신청구권을 행사하면 5%이내에서 보증금 및 월세를 올리기 때문에 세입자 입장에서느 이 부분을 잘 활용하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 세입자가 전세권을 설정할 때 체크해야 할 중요한 사항은 계약서의 명식된 조건이 정확한지 확인해야 합니다. 전세 금액, 계약 기간, 반환 방겁, 임대인의 의무 등이 명시되어 있어야 합니다.전세 계약 종료 후 전세금을 어떻게 반환받을지 반환 시점과 조건을 명확히 해야 합니다. 반환에 대한 당사자간의 의사를 계약서에 명시해야 합니다.전세권 설정시 선순위 근저당권자가 있으면 말소를 하게 되는 경우 계약서에 근저당권 말소조건을 기입하시고 말소를 하지 않는 경우 근저당권 금액에 대해 변동 사항을 미리 체크할 수 있도록 계약서에 근저당권에 대한 내용을 기입하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구 감소의 영향으로 지방과 수도권의 부동산 가격 격차는 더욱 벌어 질 것으로 보입니다.지방의 인프라는 유지가 어렵고 생활이 불편하여 서울과 수도권으로의 이주가 빠른 속도로 가속화되고 있습니다.지방에서도 광역시 단위로 대구, 부산, 대전, 광주 등 대도시 권으로 빠르게 이주하는 분들이 늘어가고 있어 앞으로는 인구 감소에 따라 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 가격이 하락하는 경우 최고점 대비 하락 금액을 비교하는 경우가 많습니다. 비교하기가 쉽고 부동산 상황을 가장 잘 반영하는 가격비교라고 생각해서 뉴스나, 일반적은 공인중개사들은 최고점 대비 하락 금액 즉 얼마나 하락했냐를 기준으로 설명드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저도 아이를 키우고 있는 입장에서 말씀드리면 맞벌이 부부라면 아이를 주 케어하는 어머니의 의견을 따라주시는게 맞다고 생각합니다. 처가 근처로 이사를 하게 되면 처가에서 케어를 받을 수 있고 어머니 마음도 놓이기 때문에 직장이 조금 멀더라도 전세가격이 상대적으로 저렴한 곳으로 이사하는 것이 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사하기 전에 미리 해야할 것은 공과금을 완납하시고 전기, 수도, 도시가스와 같은 경우 이사 당일까지 사용한 요금을 지불해야 하기 때문에 이삿날 최종 정산해 주셔야 합니다.전기요금은 한국전력공사, 수도요금은 상하수도사업본부, 가스요금은 지역 도시가스 고객센터에 연락하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 원룸 평면도를 가지고 있으면 받을 수 있습니다.아파트, 오피스털, 다가구, 다세대 등 매물 관리를 위해 공인중개사 사무소에 도면을 가지고 있는 경우가 있는데 아마 없을 수도 있으니 문의 한 번 해보시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 주소 ~102번길 14와 ~전산상에 나오는 14-0는 같은 주소 같습니다.실제 주소와 전산상에 나오는 주소 양식이 약간의 차이가 있을 수 있습니다.정확한 건 행정복지센터 연락하여 문의해보시는 것이 가장 빠릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인공지능과 자동화가 경제에 미치는 영향은 효율성이 증가하여 생산성을 향상시키고 기업들은 더 적은 시간과 비용으로 더 많은 제품을 생산할 수 있게 됩니다. 또한 더 높은 품질의 제품을 지속적으로 생산할 수 있게 됩니다.AI와 자동화는 새로운 산업 분야를 창출하거나 기존 산업을 혁신하는데 중요한 역할을 하며 기존의 노동집약적인 방식에서 더 효율적이고 기술중심적인 방식으로 전환을 가속화 합니다.AI와 자동화는 단순하고 반복적인 작업을 빠르게 대체할 수 있을 것 같습니다. 생산라인에서의 작업, 데이터 입력, 고객 서비스 등의 직무는 로봇이나 소프트웨어로 자동화될 가능성이 큽니다.하지만 모든 부분에서 대체되긴 어렵고 고령화 사회와 관련된 새로운 서비스 산업이나 개인화된 건강 관리 서비스를 제공하는 직업들이 늘어날 것으로 예상합니다.감사합니다.