답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님은 1억 원 한도 제한 규제의 대상이 아니며 보증금 전액 범위 내에서 대출이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세임대는 내가 집을 골라오면 LH와 집주인과 계약을 하고 나에게 재임대 해주는 방식입니다.따라서 부동산에 들어서자마자 LH 전세임대 가능한 집 있냐고 부동산에 여쭤봐야 합니다.그리고 마음에 드는 집을 찾았다고 해서 집주인이나 부동산에 섣불리 계약금을 보내지 마시고 반드시 부동산을 통해 LH에 권리분석을 신청해서 계약 가능 통보를 받은 후에 진행하는 것이 중요하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 관리비에서 가장 많은 비중을 차지하는 것은 전기료와 난방비 입니다.따라서 겨울에 난방 사용을 최소화하고 전자기기 사용을 줄이시는 것이 관리비 절약의 첫걸음입니다.콘센트는 뽑아 두시고 겨울철 난방은 일정 온도로 맞춰 설정하시면 도움이 되실 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경량목구조 추천드립니다. 북미식 나무 뼈대 구조로 최근 중소형 건물 건축 시 철근콘크리트의 대체재로 인기가 많습니다.경량목구조 평당 순수 건축비는 약 850만 원 ~ 950만 원이고 75평 건축비는 대력 7억 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주안 주민들의 최애 힐링 스팟이자 미추홀구의 대표적인 녹지 공간인 수봉공원 및 수봉별마루를 추천드립니다.낮에는 울창한 숲길을 따라 가볍게 산책하기 좋고 정상에 있는 전망대에 오르면 도심 전경이 시원하니 보기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맛이 입자가 제일 중요합니다.맛은 성공의 열쇠가 아니라 장사를 지속하기 위한 입장권입니다. 맛이 없으면 아무리 좋은 상권에 홍보를 잘해도 재방문이 없어 3개월 안에 망합니다. 하지만 맛만 있다고 해서 무조건 성공하는 시대는 끝났습니다.아무리 맛있는 15,000원짜리 파스타도 평일 점심 직장인들이 8,000원짜리 국밥을 찾는 오피스 상권에 들어가면 망합니다.따라서 맛과 입지 이 두가지가 가장 중요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.적정가격은 주변 다른 땅들이 실제로 얼마로 거래되었는지 확인하는 것이 좋습니다. 밸류맵 또는 디스코 앱으로 확인해 보시길 바랍니다.공시지가 확인 배수 계산은 토지이음 사이트나 네이버 부동산 등에서 지번의 개별공시지가를 확인하시면 되겠습니다.지방의 순수 농지는 보통 개별공시지가의 1.5배 ~ 2.5배 사이에서 적정 매매가가 형성됩니다.만약 매도인이 공시지가의 4~5배가 넘는 가격을 요구한다면 특별한 개발 호재가 없는 한 거품이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세임대 승인이 나려면 해당 주택의 부채 비율이 90% 이하여야 합니다. 아파트의 경우 KB시세나 공시지가의 일정비율을 기준으로 잡습니다. 빌라나 단독주택은 감정평가액이나 공시지가를 기준으로 엄격하게 보기 때문에 아파트보다 통과가 까다로운 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부가 발주하는 공공 토목 공사는 예산이 늘어 수주가 조금씩 나오고 있습니다. 하지만 현장 인력들이 가장 많이 일하는 아파트, 빌라, 상가 같은 민간 건축 부문은 여전히 차갑게 얼어 붙고 있는 것이 사실입니다.코로나 19이후 급등한 원자재 가격과 인건비 고착화로 인해 건설공사비지수는 역대 최고치 수준으로 유지하고 있으니 앞으로 건설 경기가 살아나기 어려울 듯 보입니다.당분간 건설사들도 몸을 사릴 수 밖에 없다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 경기 남부를 추천드립니다. 현재 삼성전자 성과급 이슈로 성과급을 많이 받게 된다면 부동산 시장에 훈풍이 불 것으로 예상합니다.안양, 인덕원, 군포, 수원, 동탄 이렇게 추천드리는데 안양과 인덕원은 경기 남부 최고의 학군지와 완벽한 평지 신도시 인프라를 갖추고 있어 실거주 만족도가 최고입니다. 실투자로 적합해 보입니다.