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국민임대주택신청시 가족아닌 세대원이 있으면 신청 못하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민임대주택 신청 시 자격은 무주택세대구성원 전체를 기준으로 심사합니다.세대구성원은 등본상 함께 등록된 구성원을 포함하여 세대주뿐만 아니라 등본상 동일 거주하는 세대원도 범위에 들어갑니다.단 동거인은 직계존비속이 아니므로 신청자의 형제 자매, 시부모, 동거인 등은 등본상 같이 있어도 국민임대주택 무주택 세대구성원에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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청약 중도금대출때 전입신고 의무 서약서쓰면 전매불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매 불가 기간이 있습니다.입주자 모집 공고문 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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월세입자가 살고있는 상황에서 집주인이 바뀌면 집주인입장에서 궁금한점 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자에게 이사를 요구하고 즉시 입주하는 것은 불가합니다. 주임사법에 따라 집이 팔려 집주인이 바뀌더라도 기존 임차인의 임대차 계약은 그대로 승계되며 세입자는 계약 기간 동안 거주할 권리를 보장받습니다.월세 인상, 보증금 조정, 계약서 재작성 등 임대차 조건의 변경은 반드시 기존 세입자와의 합의가 필요합니다. 양측 동의 없이 계약서 조건을 일반적으로 변경할 수 없으며 서로 협의해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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아파트를 매매하고싶은데 조언을구합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6천만 원으로 부동산을 매입하신다면 대출이 어느 정도 필요합니다.소득에 따라 대출 금액이 다르기 때문에 정확하게 말씀드리긴 어렵습니다만 보통 3~4억 선 아파트 가격이 합당하리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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부동산 매매후 불법증축 확인한경우.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 확장 불법 여부와 건축물 대장과의 차이점을 확인할 수 있는 전문가 검증을 받으시길 바랍니다. 부동산 중개사무소에 공식적으로 책임 소재를 묻고 문제 해결을 요구하는 서면 통보를 하시길 바랍니다.일단 발코니 확정은 단순 인테리어가 아닌 건축 행위로 간주되어 합법적으로 하려면 관할 구청에 행위 허가나 변경 신고를 해야 합니다. 신고 없이 진행된 확장은 불법 건축 행위로 분류되며 적발 시 자진 철거 명령이나 이행강제금 부과, 심하면 형사처벌도 가능하다고 어필을 해보시길 바라비다.
경제 / 부동산
25.09.25
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원룸 월세집 중간에 나가려고 할 때 월세계산 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약이 자동으로 1개월 씩 연장되고 있는 상황에서 8일만 추가로 거주하고자 할 대 보통 8일 치 일수로 계산하여 임대료를 받는 것이 일반적입니다. 즉 한 달치를 다 받는 경우도 있지만 대부분은 일수 계산하여 그 기간만큼 청구합니다.다만 계약서나 임대인과의 합의에 따라 달라질 수 있으며 오래전 사례처럼 한 달치를 다 받는 경우도 있었기 때문에 계약서 조항 확인과 임대인과의 협의가 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유가 규제 풍선효과 영향일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성동구, 마포구, 분당, 과천 등 서울과 경기 핵심지에서 부동산 가격이 크게 상승하는 것은 규제 풍선효과의 영향이 크다고 볼 수 있습니다. 부동산 풍선효과란 특정 지역에 강한 규제를 가하면 그 지역의 수요가 인근 규제가 덜한 지역으로 이동하여 집값이 오르는 현상입니다.최근에도 서울의 강남권 규제와 대출 규제 강화 등의 정책으로 마포, 성동 등 규제 지역과 인접한 한강변과 경기권 준 강남 지역으로 매수세가 몰리면서 집값 상승이 관찰되고 있습니다.특히 정부가 토허제 지정 권한을 강화하면서 규제 확대 가능성에 불안감을 느낀 매수자들이 상대적으로 규제가 약한 지역으로 이동한 결과로 해석하고 있습니다. 따라서 풍선효과가 더 나타날 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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전세보증보험을 잘 들어놓으면 전세사기를 당해도 전액 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 안전하게 돌려받을 수 있습니다.전세보증보험에 가입하면 전세사기 발생 시 보증기관이 세입자에게 보증금을 대신 지급하는 제도로 집 주인이 돈이 없거나 반환을 못하는 경우에도 최대 보증 한도 내에서 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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이사날짜가 정해졌는데 전세 묵시적 연장에 대한 계약서 작성이 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연장계약서 작성하시는 것이 좋습니다.임대인과 임차인의 불필요한 분쟁을 줄이는데 도움이 됩니다.걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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현재 시점에서 지방 다주택자 규제와 비아파트 규제를 풀면 서울 부동산 상승세에 브레이크가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 다주택자 규제 및 비아파트에 대한 규제를 완화하면 지방 부동산 투자 수요가 증가하여 일정 부분 투자금이 지방으로 분산될 가능성이 있습니다.다만 서울 집값 상승 요인은 단순히 투자 수요 유입 뿐 아니라 입지 선호, 공급 부족, 자산 가치 상승 기대감 등 복합적이어서 지방 규제 완화 만으로 서울 집값 상승을 직접 억제하는 데 한계가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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