답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 보내고 바로 이사합니다.보통 잔금날 = 이삿날이라 보시면 되겠습니다. 매도인(임대인)으로부터 집 열쇠와 현장을 넘겨 받았다면 법무사의 등기 접수 완료를 기다리지 않고 집에 들어가셔도 상관없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시장에서 통용되는 가장 안전한 기준은 근저당권 채권최고액 + 내 보증금의 합산 금액이 매매 시세의 60~70% 이하일 때입니다.80%를 넘어가기 시작하면 이른 바 깡통전세의 위험이 급격히 커집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 중도금 대출 전이 아니라 입주 시점 " 잔금 대출 신청 전까지만 세대 분리를 마치면 됩니다.2. 지금 당장 세대 분리를 하실 필요는 없으며 대출 심사 방식에 따라 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리츠는 쉽게 말해 부동산 공동구매 회사입니다.수십억, 수천억 원짜리 대형 빌딩이나 물류센터는 개인이 혼자 살 수 없습니다.그래서 리츠 회사가 수 많은 투자자에게 돈을 모아 이 빌딩들을 대신 삽니다.리츠 회사는 그 빌딩에서 나오는 임대료와 나중에 건물을 팔 때 생기는 매각 차익을 얻습니다. 이 회사는 법적으로 벌어들인 이익의 90% 이상을 주주들에게 배당하도록 되어 있습니다.이 것이 리츠입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 계약이 성사되어도 계약 만료일까지 거주해도 문제없습니다.2. 실거주 매수자가 나와도 전세 계약 만료일까지 거주 가능합니다.3. 따로 없습니다. 전세 계약이 우선이고 매수인은 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하니 문제없습니다.4. 이사 갈 곳을 정하고 움직이시길 바랍니다. 지금 상황에서는 버티는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.7월 1일 계약 만료일이라면 원칙적인 퇴거 및 보증금 반환일은 7월 1일입니다.법적으로 임차인의 집을 비워주는 의무와 임대인의 보증금을 돌려주는 의무는 동시에 이루어 져야 합니다.계약 기간은 7월 1일까지이므로 집주인에게 미리 양해를 구한 게 아니라면 7월 1일에 짐을 빼면서 동시에 보증금을 돌려받는 것이 정석입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고유가 지원금은 소득 하위 70%를 대상으로 지급됩니다.정확한 선별은 소득 액수 자체보다는 2026년 3월 납부 기준 건강보험료를 바탕으로 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도 양수는 장점이 많지만 단점 위주로 설명드리겠습니다.일단 사장만 바뀌고 몸만 들어왔는데 단골들이 발길을 끊는 경우가 많습니다.그리고 레시피를 그대로 전수 받아도 사람의 손맛, 불 조절, 손님을 대하는 태도가 다르면 귀신 같이 알아챕니다.만약 전 사장이 불친절했거나 위생 문제가 있었다면 그 나쁜 소문과 안 좋은 리뷰까지 고스런히 내가 떠 안고 시작하니 신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출산을 앞두고 첫 차를 고르는 상황이라면 준중형 세단 보다는 소형 ~ 중형 SUV 쪽이 훨씬 무난하다 생각합니다.카시트 설치, 유모차 적재, 기저귀 가방, 짐 실을 공간까지 생각하면 실내와 트렁크가 넉넉한 차가 편합니다.다만 일반적으로 셀토스, 니로 같은 소형 SUV를 많이 선택하시고 더 여유 공간을 원한다면 투싼, 스포티지급 SUV를 많이들 선택하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세권 설정 하지 않는 편입니다.보통 전입신고와 확정일자를 받으면 대항력이 생기기 때문에 전세권 설정을 하지 않습니다.감사합니다.