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베란다쪽 페인트 벗겨짐 결로일까요? 누수일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창과 가까이 있는 것으로 보아 결로로 보입니다.누수 흔적이 있는지 찾아보고 흔적이 없다면 결로라고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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생애최초 수도권 ltv 70퍼인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자 대상 디딤돌 대출의 LTV는 수도권 및 규제지역에서는 최대 70%가 적용됩니다.과거 80%에서 축소되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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오피스텔 원룸사는데 5일정도 집 비울건데 보일러를
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5일 정도면 외출 모드 하시는 것이 요금이 적게 나올 듯 합니다.일정 온도를 맞춰 놓는 것도 좋지만 5일 동안 집을 비우니 불필요한 사용은 자제하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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버스 하차 할때 환승이라고 떴는데 나중에 문제 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버스 하차 시 환승이라고 뜬 경우는 승차할 때 교통카드를 찍지 않아 승하차 기록이 제대로 연결되지 않은 상황입니다.일반적으로 승차 시 카드를 찍지 않으면 정상적인 승차 기록이 없어 계속 환승으로 인식 될 수 있고 이 경우 추가 요금이 부과될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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역세권아파트는 어느정도 이해가 가는데요 공세권아파트는 뭔가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공세권 아파트란 공원이 근처에 위치해 있어 자연 친화적이고 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 아파트를 말합니다. 공세권은 공원과, 세권의 합성어로 아파트 주변에 산책로 운동 시설, 녹지 공간 등이 잘 조성된 경우를 말합니다.공세권 아파트는 특히 중장년층이나 반려견과 산책하는 가구 등이 선호하며 주변의 녹지와 공원 덕분에 조용하고 맑은 환경에서 생활 수 있다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전 집주인에게 인터넷 회선? 연락이 왔어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비용 면에서 손해가 없다면 건물 자체 LG 인터넷 TV로 교체하는 것이니 협조를 해주시는 것을 추천드립니다.손해가 없는 선에서 협조를 하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전입신고를 언제해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전출은 보증금을 받고 하시길 바랍니다.다른 곳으로 전출을 하면 대항력이 상실되기 때문에 보증금을 받은 후 전입신고를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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부동산 중개인 잔금치르기 전에 변경 가능한지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 후 잔금 치르기 전에 잔금일을 변경하는 것은 가능합니다.다만 매도인과 매수인 협의를 해야 합니다.변경신고를 요청하고 거래 당사자 모두가 본인 인증과 전자 서명을 다시 해야 최종적으로 변경이 완료됩니다. 이렇게 하면 계약 자체를 취소하지 않고 잔금일만 수정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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월세로 바뀌면서 세입자에 대한 면접도 보나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 전세의 월세화가 가속화 될 것으로 예상되는데 월세 수요가 많고 공급이 부족한 지역은 월세를 가려서 받을 것 같습니다.따라서 세입자의 소득 및 신용 상태도 필요에 의해 서류로 받을 가능성도 높다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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전세 중도퇴실 및 매매 시 대항력 유지 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.짐 일부를 남겨두고 전입신고를 유지하면 대항력은 일정 부분 유지할 수 있으나 완전한 거주 의사가 있어 실제 점유 상태임을 입증해야 합니다.일부 짐만 남겨둔 상태에서 거주 의지가 불문명하면 임대인이 대항력 유지에 이의를 제기할 수 있습니다.전입신고 시기는 전세금 반환 문제와 연관되어 LH에서 전입신고를 늦출 수 있다는 안내를 받으셨지만 전입신고는 대항력 확복에 필수라 보증금 반환과 연계돼 어려움이 있다면 임차권등기명령을 법원에 신청해 대항력과 우선변제권을 법적으로 확보하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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