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전세자금대출받아서 전세 중 아파트 매매 ...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시 신혼부부 전세자금 대출의 경우 아파트 매매로 소유권 이전 등기가 완료되면 해당 전세자금 대출은 상환해야 합니다.즉 매매가 완료되어 소유권 이전되면 대출금도 상환해야 합니다.하지만 상환 시점에 대해서는 계약이나 대출은행과의 협의가 가능하며 등기 이후 바로 상환해야 하는 것은 아닙니다.대출 은행과 협의를 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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경쟁사를 인수하게 되면 기업 입장에서 어떤 효과를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경쟁사 호텔 인수 후 공간 활용은 보통 인수한 호텔을 별관으로 운영하면서 객실 수를 늘려서 수익성을 높이는 경우가 많습니다.그러나 객실 수 증가만으로 이익구조를 확보하기보다는 시장 분석과 고객 특성을 파악하여 차별화된 서비스와 마케팅 전략을 세우는 것이 중요합니다.공간을 효율적으로 재구성하여 현지 시장과 고객 수요에 맞춤형 서비스를 제공하고 인수한 공간에 차별화된 부대시설이나 특별한 서비스 도입이 필요합니다.호텔 브랜드 이미지와 고객층에 부합하는 마케팅, 인스타그램 등 SNS 활용을 통한 고객 경험 강화하면 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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어떠한 산업의 발전 가능성을 내다보는 눈은 어떻게 기를 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.뉴스가 과거의 사실을 기반으로 공개되는 경우가 많지만 뉴스 감성 분석이나 대규모 언어 모델을 활용한 데이터 기반 예측 기술들이 발전하면서 사람들의 감이나 직관만으로가 아니라 객관적 데이터와 첨단 기술을 통해 어느 정도 예측을 할 수 있습니다.뉴스를 분석하는데 대규모 언어 모델과 감성 분석이 주로 사용됩니다. 이 방법들은 뉴스 기사 내의 긍정, 부정, 중립 감정을 수치화하여 투자 심리, 정치적 분위기, 사회적 반응 등을 평가합니다. 이렇게 평가된 감성 정보는 주식시장 변동, 정치 뉴스의 감정 프레임 분석 등 여러 분야에 적용되어 미래 동향을 어느 정도 예측하는 근거로 활용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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국토부의 '부동산 공시가격알리미' www.realtyprice.kr 의 개별단독주택의 가격은 순수 건물만의 가격인가요, 아니면 대지를 포함한 가격인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개별단독주택 공시가격은 주택의 건물과 부속 토지를 합산한 일체의 가격을 의미하며, 복합 건물의 경우 주택과 부속토지를 포함한 부분만 평가됩니다. 따라서 공시가격에 포함된 금액은 건물 가치뿐 아니라 그 주택이 위치한 토지의 가치도 함께 반영한 금액입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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국토교통부에서 발표하는 표준주택의 공시가격 현실화율은 대지의 가격도 포함한 개념인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토연구원과 국토교통부는 단독주택 공시가격 현실화율을 시가 반영률 관점에서 계산하며 토지와 건물을 합산한 가격을 기준으로 삼고 있습니다.이 때문에 현실화율은 토지 가격을 포함하는 것이 표준적 방식입니다.따라서 표준주택 공시가격 현실화율 53.6%에는 대지 가격도 포함되어 있고 단도주택의 건물과 토지를 합산한 공시가격대비 시가 비율입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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전철개통과 토지가격상승여부...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순히 철도 개통 소식만으로 토지 값이 바로 크게 오르지는 않습니다. 토지 값 상승은 철도 개통과 함께 해당 지역의 도시 개발, 인프라 확충, 주택 건설 등 비주얼이 실질적으로 바뀔 때 주로 나타납니다.철도 개통에 맞춰 역세권 개발, 신도시 조성, 광역 교통망과의 연계 강화 등이 동반되어야 토지 값이 상승하는 경향이 큽니다.이 같은 상황을 유념하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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집주인이 보증금 안돌려줘요 (월세)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 계약 종료일 또는 임대차 종료 시 집 인도와 동시에 보증금을 반환 받아야 합니다.임대인이 정확한 반환일을 미루거나 반환 거부 시 임차인은 법적으로 보증금 반환을 요구할 권리가 있습니다.임차인이 실제로 이사했더라도 임대인이 보증금 반환을 미루면 임대차 계약은 종료되어도 임차인은 보증금 반환 받을 때까지 권리를 유지할 수 있습니다.주소 이전을 하지 않았다면 임대인이 연락이 어려울 수 있으나 임대차 종료와 보증금 반환에는 큰 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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전세계약 묵시적 연장 후 집주인 변경될 경우 계약서 새로 작성해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 연장이 된 상태라면 계약은 기존 계약 조건으로 자동 연장된 상태입니다. 임대인이 바뀌었더라도 임대차 계약은 연속적으로 존속합니다.따라서 새 임대인과 새 계약서를 작성해야 하는 의무는 없습니다.단 임대인이 바뀐 사실을 분명히 하고 임대료 납부, 연락처 변경 등 실무상 변경사항은 서면으로 정리해 두는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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전기차 보급, 정부 지원이 왜 필요한 거예요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전기차 구매 보조금 지원은 약 33%까지 보조금을 지급하여 초기 구입 비용을 낮추는 방식으로 소비자 부담을 줄이고 있습니다.2025년까지 전기차 113만 대 보급 목표를 달성하기 위해 급속충전기 1만 2천 곳 완속 충전기 50만기를 설치하는 등 전국의 충전소 수를 대폭 늘리고 있고 주유소 수준의 충전 인프라 구축이 추진되고 있습니다.또한 이용자 편의성을 높이기 위해 IT 기술을 활용한 충전 서비스 고도화, 실시간 모니터링 및 정보 통합 관리가 진행 중에 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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재건축 종전자산 감정평가는 어떻게 하는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가 현장조사 때는 건물 내외부 상태를 꼼곰히 보여줘야 하고 가능한 협조하는 태도가 필요합니다. 주말 및 공휴일 감정평가는 없으며 집주인의 출입 동행 여부는 상황에 따라 달라 사전 조율이 필요한 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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