답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 네 정말 많이 받습니다. 오히려 이 구간이 청년 보증금 대출의 핵심 타킷입니다.2. 안타깝게도 거절하는 경우가 종종 있습니다. 하지만 집 자체의 문제인 경우가 더 많습니다.3. 아무런 조치 없이 대출이 거절되면 원칙적으로 계약금을 날리게 됩니다. 이를 방지하기 위해 반드시 특약을 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부간 증여의 가장 큰 혜택은 10년간 6억 원까지 증여세가 전액 공제됩니다.현재 아파트의 시가가 6억 원 이라하면 증여세는 0원입니다. 만약 시가가 8억 원이라면 6억 원을 뺀 2억 원에 대해서만 20% 증여세가 부과됩니다.이렇게 계산하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전에 중도 퇴실 요구 시 거절해도 됩니다.그래도 협의를 하신다면 이사비는 200~300정도 받는 것입 보토입니다.참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금을 집주인에게 한 번에 맡기고 그 돈을 묶어두는 대신 집을 월세 없이 거주하는 방식입니다.월세보증금을 조금만 내고 매달 일정 금액을 임대인에게 내는 방식입니다.질문자님 말대로 전세는 큰 돈을 한 번에 맡기고 월세는 그 돈에서 나오는 이자를 가져가게 해서 월세 안내는 구조라고 이해 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신에 해당하는 듯 보입니다.따라서 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있기 때문에 복비는 임대인이 부담하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앱테크는 시간 대비 효율이 떨어집니다.앱테크 많이 물어보는데 개인적으로 본업을 살려 부업을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시간이 지날수록 단지 브랜드, 입주자 수요, 주변 대비 프리미엄은 확실히 상승하는 구조에 있지만 절대적, 상대적 상승폭은 현재 매수 가격 + 2030년대 시장 환경에 따라 크게 갈릴 수 있는 투자입니다.절대적 가치는 리모델링 덕분에 신축급으로 재탄생할 것이고 2031년 이후 5년간은 분양가 또는 현재 시세 대비 10~30% 정도의 상대적 성장이 현실적인 범위로 보시면 무난합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH 영구 임대는 무주택, 저소득계층을 위한 임대주택으로 전용 40m2 이하, 기본 2년 계약 -> 2년 마다 재계약 최장 50년 거주입니다.그래서 영구임대세대가 같은 SH 임대 내에서 평수만 바꿔서 이동하는 것은 기본 구조에 포함되지 않습니다.다만 퇴거 후 SH 영구임대에 다시 신청하면 조건만 맞으면 다른 평수, 단지에 배정될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시스템 에어컨 선호도가 높습니다.설치를 한다면 매매 시 매수 문의가 많이 들어 올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 입장에서 광고에 4.6억으로 올려둔 10층 화단뷰는 투자자의 매수 관심을 끌 수 있는 매력적인 창구 상품입니다.그래서 고층만 보러온 투자자에게도 중층도 4.5억까지 깎인다는 말을 던저 고층보다 싼데 뷰가 괜찮은 중층이라는 선택지를 열어 놓는 것이 심리 전략이가 생각합니다.즉 고층, 중층 둘 다를 알면서 당신이 원하는 가격을 둘 다 대응 가능 처럼 보이게 만드는 것인데 이는 고층이 안되면 10층 화단뷰라도 매수 유도하겠다는 계획성이 드러난 행동입니다.