답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 널리 쓰이고 전문자들이 권장하는 안전 기준은 채권최고액과 나의 전세보증금을 합친 금액이 빌라 실제 매매가의 70% 이내여야 합니다.만약 집주인이 빚을 갚지 못해 집이 경매로 넘어가게 되면 보통 빌라는 시세보다 훨씬 낮은 가격에 낙찰됩니다. 이 낙찰된 돈으로 은행이 먼저 대출금을 가져가고 남은 돈으로 내 보증금을 돌려받아야 하므로 최소 30%의 여유 공간을 두는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미혼인 1인 가구도 생초 특별공급 청약 가능합니다. 하지만 일반적인 가구와 다르게 지원할 수 있는 주택의 종류와 크기, 배정방식에 차이가 있습니다.소득 기준으로는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 160% 이하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서랍장이나 책장 같은 큰 가구는 일반 택배로 보낼 수 없고 대형 화물 택배나 가구 배송 업체를 이용해야 합니다.가구류 크기에 따라 개당 3~5만 원 정도 합니다.정리함 및 잔짐(박스)는 크기와 무게에 따라 개당 1만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.택배 및 배송보다 1톤 트럭 용달 이사를 추천드립니다.예상 견적은 20만 원 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사할 때 추가로 드는 비용은 사다리차 비용, 식비 그리고 엘리베이터 사용료 입니다.엘리베이터 사용료는 받는 곳도 있고 안 받는 곳도 있으니 기본적으로 사다리차, 식비 비용 정도 든다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사용불가 : 다이소 본사에서 직접 운영하는 직영점에서는 결제가 제한됩니다.사용가능 : 개인이 운영하는 가맹점 형태의 다이소에서는 결제가 가능합니다.그리고 유흥주점에서는 사용할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 근저당이 설정된 부동산에 임차인을 찾기 어려울 듯 하고 입주자 모집 공고문을 봐야겠지만 실거주 의무가 있으면 전세 놓을 수가 없습니다.위 상황으로 봤을 땐 임차인을 구하기 어려워서 실거주 해야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 정부의 의지는 강하지만 실제 첫 삽을 뜨기 과정이 순탄치만은 않을 듯 보입니다.이해관계가 매우 복잡하게 얽혀 있기 때문입니다.과천은 이미 지석정보타운, 주암지구 등 대규모 택지 개발이 진행 중입니다. 여기에 1만 가구가 더 들어오면 남태령고개와 양재대로의 교통 대란은 불 보듯 뻔하고 상하수도나 학교 같은 인프라도 감당할 수 없으니 이전은 하겠지만 오래 걸릴 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자에는 왕도가 없습니다. 일단 부동산 및 주식 투자의 기본을 익히기 위해 서점에서 베스트 셀러 책을 구입 후 유명한 유튜브를 통해 지식을 익히시길 바랍니다.그리고 목돈을 모아 투자 시기를 조율한 뒤 투자하시면 되겠습니다.처음부터 아파트를 통째로 사는 것만 투자가 아닙니다. 적은 금액으로 경험을 쌓을 수 있는 방법들을 먼저 고민해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물가는 보통 한 번 오른 뒤 바로 원래 수준으로 돌아가기 보다 상승 속도가 둔화되면서 안정되는 경우가 많습니다. 최근 전망도 한국의 물가가 2%대 초중반 수준에서 움직일 가능성을 보여 주고 있습니다. 그래서 체감상으로는 내리기 보다 덜 오르는 쪽에 가까울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세임대주택은 보통 재계약 시점 기준으로 소득, 자산 자격을 다시 봅니다. 그래서 계약 중간에 배우자가 개인사업자를 통해 소득이 늘었더라도 그 변화가 재계약 심사 때 반영되지 중간에 반영되지 않습니다.즉 최초 신청 때만 보고 끝나는 방식이 아니라 재계약 때 현재 세대의 소득, 자산 상태를 다시 확인하는 구조입니다.감사합니다.