아무리 입지가 좋다지만 100억 넘는건 좀 아니지않아요?

Question

아파트 압구정 ㅎㄷ 아파트가 100억이 한참 넘을 때도 있었는데 내년부터 보유세 부담이 확 늘어나니까 90억원대로 호가를 내렸다는데 아무리 그래도 재건축도 안된 아파트가 이렇게까지나 오를 수가 있나요??

호가를 내렸다고 해도 말이 안나오는 금액 같은데요.

그

가능성에 이렇게 값이 오를 수가 있나요?

들을 때마다 놀랍네요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.

또한 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채에 대한 심리가 강하고 무엇보다 부동산의 경우 안전자산으로 취부가 되어 많은 자산을 투입을 해도 안전하다는 인식이 있기 때문에 서울 요지의 핵심 입지의 아파트에 자산을 투입을 해서 자산을 보유를 하는 경향이 크다 볼 수 있습니다. 다만 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채의 가격이 올라간다고 해도 뭔가 양극화가 너무 심하게 형성이 되었다 볼 수 있습니다. 과거 다주택자에 대한 규제가 없을 시기 부동산 가격간의 갭은 그렇게 크지 않았으나 다주택자에 대한 규제로 인해서 결국 똘똘한 한채와 그렇치 못한 한채의 갭은 그 상상을 초월하는 구간까지 벌어졌다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

부동산 가격에 영향을 미치는 것은 여러가지가 있지만 주된 것은 수요와 공급의 차이에 의해 이루어지는데, 강남의 경우 교통, 통신, 상하수도 등의 기본 인프라 뿐 아니라 교육, 문화, 보건, 의료, 복지, 도시계획관계 등 일반적인 경제활동의 기초조건을 구성하는 자본 시설 등의 조건이 고르게 잘 갖추어진 우리나라에서 찾기 힘든 조건들을 갖추고 있어서 살기를 원하는 사람들은 많은 반면, 한정된 토지에 부동산의 특성상 이동이 불가능한 점 등으로 인해 공급이 어렵다보니 가격이 계속해서 상승하는 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

압구정 현대아파트는 한강 조망과 대규모 재건축 기대감이라는 대체 불가능한 희소성이 작용해서 수백억원대의 가격대를 형성해 왔습니다. 최근 세제개편안 발표 여파로 보유세 부담이 급증하면서 일부 매물의 호가가 100억원대에서 90억원대 중반으로 조정되는 등 시장 반응이 나타나고 있습니다. 일반적인 경제 상식으로는 이해하기 어렵지만 초고가 부동산 시자에서는 미래 가치와 상징성이 가격을 지탱하는 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 시장에서 형성된 가격은 해당 부동산의 가치를 보여주는 중요한 기준이 됩니다. 이유는 매수자와 매도자의 수요·공급 심리와 시장 상황에 따라 결정되기 때문입니다.

물론 실거래가나 주변 유사매물, 입지, 수익률 등을 통해 어느 정도 적정가격을 판단할 수는 있지만, 모든 사람이 동일하게 인정할 수 있는 절대적인 적정가격을 정하기는 어렵고, 특히 부동산처럼 고정성과 개별성의 특징이 존재하는 경우 같은 지역 안에서도 여러 세부적요인에 따라 가격 차이가 발생할 가능성이 높습니다.

결국 현재 가격이 최고점인지 저점인지에 대한 판단 역시 시장 전망이나 개인의 관점에 따라 달라질 수 있습니다.

질문에서 말한 100억원이라는 가격도 그 가격에 매수하려는 사람과 매도하려는 사람이 실제 거래를 성사시킨다면 하나의 실거래 사례가 되고, 이러한 거래들이 쌓이면서 해당 부동산의 시장가격이 형성되는 것입니다.

물론 일반적인 시각에서는 질문자님처럼 해당 가격이 과도하다고 느낄 수도 있습니다. 다만 비싸다거나 싸다는 판단 역시 결국 비교 대상과 시장 상황에 따라 달라질 수 있는 부분이라고 보시면 될 듯합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

놀라운 반응이 정상입니다.

다만 압구정 현대의 100억 원대 가격은 현재 건물의 사용가치만으로 설명하기 어렵고, 한강변 희소성, 토지지분, 재건축 권리, 상징성, 초고가 주택 시장 특유의 수요가 합쳐진 가격이라고 보는 것이 맞습니다.

감사합니다.