전 고점을 회복하거나 넘은 서울 아파트 지금 고평가 일까요?
전세값은 아직 전 고점 만큼 오르지 않았는데 매매가는 빠르게 상슨해 전 고점을 넘어선 고가 아파트들이 늘어나고 있습니다.
가치평가로 보면 고평가라고 할 수 있을까요? 지금이라도 금리가 내려오니 매수를 해야하는 것일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 전세사기 여파로 월세 전환이 많이 이루어진데 따른 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역을 위주로 특례 대출등을 동원한 젊은층의 부동산 구입이 늘어나고 있습니다. 당분간 규제 강화로 인한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순이므로 무리를 해서라도 집을 구입하는 것 같습니다. 다만 금리인하 기대감으로 집값이 선반영된 감이 좀 있지만 장기로 보면 상승이 예상됩니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
고점인지 아닌지는 지금 알 수 없습니다. 지나고 보면 고점인지 저점인지 확인할 수 있습니다.
현재 자산 상황에 맞게 너무 무리하지 않는 선에서 주택을 구입하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
아니요. 현재 지방에서 서울로 몰리는 1인가구수 증가로 인해 공급이 부족하여 서울의 아파트가격은 2035~2050년까지 지속적으로 오를 가능성이 매우 높습니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 우리나라 부동산 전반의 가격대는 거품이 있습니다. 다만 거품이 있다고 해서 추가적인 상승세가 없거나, 하락이 될거라는 판단을 할수는 없습니다, 주택 특성성 주식처럼 회사 재무를 통한 적정가치판단이 어렵고, 가격이 가치라는 게 주택 특성이기 떄문에 고평가라는 개념을 적용하기는 어렵기 때문입니다. 특히나 최근에 부동산시장은 하락기를 겪으면서 주택 양극화가 심화되는 상황에서 일부 지역, 고가주택에 대한 가격상승세는 지속적으로 나타낼 가능성이 있고, 이는 수요가 똘똘한 한채로 집중되는 현상과 연관되어 있다고 보실수 있습니다. 현시점 매수여부에 대한 판단은 개인적 선택사항인 만큼 답변이 어려운게 사실입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권은 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 인상을 하면서 전세가가 올라가면서 세입자들이 이참에 정부지원 대출을 받아서 매매로 돌아서면서 서울 아파트 가격이 상승을 하게 되었습니다. 또한 공급 부족 이슈도 있고,
금리인하에 대한 기대감도 있습니다. 하지만 정부에서 대출규제를 시행하면서 지금은 주춤한데 사실 금리인하가 기정 사실이기 때문에 이러한 대출규제가 효과가 있을지 의문입니다. 경기침체도 심각하고 우리나라도 곧 금리를 내릴 예정이라 부동산 시장에는 호재 입니다. 앞으로는 좋은 부동산과 안좋은 부동산 그리고 수도권과 지방의 양극화는 당분간 벌어진 가능성이 크니 인기 있는 부동산 위주로 매수를 하시는 것이 좋은 것이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울의 집값은 10년전에도 20년전에도
30년전에도 고점이라는 기사가 있습니다.
그만큼 계속 상승해왔습니다.
시장은 공급과 수요의 법칙으로 이루어져 있는데
서울의 부동산은 공급이 제한되어 수요자 중심의
우위시장이 계속되고 있으니 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세 가격이 아직 전 고점만큼 오르지 않았는데 매매 가격이 빠르게 상승하여 전 고점을 넘어선 고가 아파트들이 늘어나고 있는 상황에서, 이를 고평가라고 할 수 있는지에 대한 질문에 답하기 위해서는 다음과 같은 요소를 고려해야 합니다. 전세가율은 매매 가격 대비 전세 가격의 비율을 나타내는 지표로, 이 비율이 높을수록 매매 가격이 상대적으로 저평가되어 있을 가능성이 높습니다. PIR(Price to Income Ratio)은 소득 대비 주택 가격의 비율을 나타내는 지표로, 이 비율이 높을수록 주택 가격이 고평가되어 있을 가능성이 높습니다.
공급과 수요는 부동산 시장의 공급과 수요를 파악하여 가격의 적정성을 판단할 수 있습니다. 금리는 금리가 상승하면 부동산 가격이 하락할 가능성이 높고, 금리가 하락하면 부동산 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 정부 정책은 정부의 부동산 규제와 완화 정책에 따라 부동산 가격이 변동될 수 있습니다. 위의 요소를 고려하여 현재 서울 아파트 가격이 고평가되어 있는지 여부를 판단할 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 시장은 가격상승곡선의 변화가 10년주기설도 존재합니다
그렇지만 부동산시장도 경제의 한축이므로 경제가 성장하면 부동산기격도 경제성장율에 따라 자연적으로 상승하는 것이
당연한 논리이지만 현재 서울지역의 부동산시장은 공급부족으로 인한 심리적 상승기대감으로 왜곡된 요인도 존재합니다
그러나 금리인하가 예축되는 현상에서는가격의 상승을 기대할 수 있으나 다만 또하나의 변수인 정부의 강력한 규제정책 의지는 에측할수 없으므로 정상적인 분석은 어렵다고 봅니다
따라서 현상황 분석으로는 매수싯점이나
장담할 수 없는 사항이라고 봅니다