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양도세 비과세 조건 문의드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 아파트를 2019년 입주 후 바로 전세 임대만 계속하고 실거주 한 적이 없는 경우 일반적으로 비과세 요건 중 거주 요건을 충족하지 않아 비과세 받기는 어렵습니다.결론만 말씀드립니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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일시적2주택비과세 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.D 주택을 A오피스텔 취득 1년 후 취득하고 D 취득 후 3년 이내에 A오피스텔 매도 시 일시적 2주택 비과세 특례 적용 가능합니다.A오피스텔 보유 2년 이상 시 거주 없이도 비과세 가능합니다.D 주택 임대용이어도 1세대 1주택 상태에서 2년 이상 보유 시 비과세 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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40대가 결혼하려면 아파트가 꼭 있어야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.40대 정도면 대출을 활용하여 소형평수 아파트 정도는 가지고 있는 것이 좋습니다.요즘은 결혼을 하려면 집 한 채 정도는 소유하고 있어야 어필이 됩니다.진지하게 매수를 고려해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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지방집값과 서울집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 주택 시장은 전반적으로 정체 또는 하락세를 보이고 있습니다. 인구 유출, 경제 둔화, 공급 과잉 등의 요인으로 지방 주택 가격은 2% 내외 하락할 것으로 예측되고 있으며 매매거래도 저조한 상태입니다.현재 지방 집값은 약세이고 서울 및 수도권 집값은 상승세를 보여 지방 집을 팔고 수도권으로 갈아타는 것이 투자 관점에서는 긍정적이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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신혼부부 주택 매수시에 무주택 유지 의견
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 신고 전이라면 한 명이 집을 사지 않고 무주택으로 남으면 유리하지만 혼인신고를 하면 부부 중 한 분 명의로 주택을 매수하더라도 세대 전체로 무주택을 판단하기 때문에 주택을 매수하면 의미가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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부동산이나 법쪽 종사자 선생님들 한번 봐쥬세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개인 분이 말씀하신 것이 최선 같습니다.자금의 여유가 있으면 가족 중 1명만 전입신고 해두고 다른 곳으로 이사가도 대항력은 유지되어 보증금을 지킬 수 있습니다.여유가 없다면 임대인을 최대한 설득하는 방법 밖에는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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서울 입주가 없는 상태에서 3기 신도시 건설이 서울 부동산 가격 안정을 이끌 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 서울 아파트 입주 물량은 7천 가구 내외로 올해와 비교해 70% 이상 대폭 감소할 전망입니다. 이는 최근 수년간 착공 실적 저하, 재건축, 재개발 난항 등에 기인한 현상입니다. 서울에서는 신축 입주 공급이 크게 줄어 새 아파트 품귀 현상이 심화될 것으로 우려되고 있는 상황입니다.3기 신도시는 경기도 외곽에 위치하기 때문에 서울 생활권 수요층에게는 대체 효과가 제한적입니다. 서울 내 핵심 지역의 공급 부족이 해소되지 않으면 집값 안정이 어려울 것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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계약만료 직전 퇴거 요청 시 중개수수료나 월세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태에서는 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환 받으면 되겠습니다.따라서 위 사항은 묵시적 갱신이 된 상태에서 퇴거하는 것이니 임대인에게 11월 1일자로 보증금을 최대한 맞춰 반환해달라고 요청을 해보심이 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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부동산 전세사기 예방법이 몹시도 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기 예방법은 계약 전 반드시 등기부등본을 떼서 근저당, 압류 등 권리제한사항과 임대인이 진짜 집주인이 확인을 하시길 바랍니다.또한 전세보증보험을 들어 보증금을 반환 받지 못할 때를 대비 하는 것이 가장 좋은 전세 사기 예방법입니다.보증보험을 가입하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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임대사업자의 전세 물건 보증보험 가입 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 단독주택이 2024년 7월 이후 새 기준(공시작 *126%)를 적용받는 경우 첨부하신 산식보다 한도가 낮아질 수 있으므로 공시가 126%한도로 다시 계산해보시길 바랍니다.8천 만원 전세금은 대부분 경우 가입 한도 내에 속하므로 현행 기준을 만족한다면 보증보험 가입이 가능합니다.임대사업자는 세입자가 이미 전세보증금 반환보증에 가입했더라도 별도로 임대보증보험 의무가입 대상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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