런던의 살인적인 주택 임대료와 부동산

Question

런던의 살인적인 주택 임대료와 부동산 가격 폭등 배경이 '글로벌 자산가들의 부동산 투기(세탁 자금 유입)'및 원주민 주거 빈곤층 전락 실태는 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

런던과 같은 글로벌 도시의 경우 우선적으로 많은 사람들이 몰리고 또한 공급이 부족한 상태에 많은 투기 자본들이 들어오면서 임대료가 높게 형성이 되었다 볼 수 있습니다. 또한 고소득 연봉자의 인구가 많이 유입이 되다 보니 부동산 투자가 활발히 진행이 되었고 현지인들이 쫓겨나게 되는 젠트리피케이션 현상도 함께 나타난다 볼 수 있습니다.

그러한 환경속에서 부동산 투기 자금을 가장한 글로벌 자금 세탁처의 문제도 꾸준히 제기 되고 있는 현상이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

글로벌 자금 유입 + 금융, 일자리의 런던 집중 + 주택 공급 부족 + 투자수요 + 임대수요 증가 + 토지 개발 규제가 서로 얽혀 있고 그 과정에서 해외 자금의 자금 세탁 문제가 실제로 존재했던 것으로 보는 것이 맞을 듯 합니다.

세계의 부가 런던에 모이면서 주택도, 국제적인 투자자산이 되었는데 주택 공급은 그 속도를 따라가지 못했다고 보시면 되겠습니다.

그 과정에서 해외 투자자금이 가격 상승에 기여했고 일부 국제 불법자금이 부동산을 자금 세탁, 자산 은닉 수단으로 이용한 사례도 확인되었습니다.

그 결과 주택을 소유하지 못한 저소득층과 젊은 세대의 주거비 부담이 크게 커졌습니다.

외국인 투기 때문에 런던 원주민이 모두 가난해졌다 보다는 위 설명이 더 정확합니다.