답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가 보다 매매가격이 낮아 발생하눈 것입니다.부동산 가격이 오를 땐 상관이 없지만매매가격이 하락할 때 전세가 보다 낮아지면보증금을 못돌려줄 수 있기 때문에 발생합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아낌e보금자리론과디딤돌 한번 알아보시길 바랍니다.무주택이시면 이 두개가 저렴하지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구두계약은 당사자끼리 효력이 있지만법정으로 가면 없습니다.그 증거가 명확이 있어야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약 기간이 종료되기 전에 이사를 가야하는 경우에는 일정한 절차를 따라야 합니다. 아래는 일반적으로 이사를 하는 경우의 절차입니다.임대인과 협의: 가장 먼저 임대인과 협의하여 이사를 하고자 하는 의사를 표명해야 합니다. 이를 통해 이사할 날짜와 관련된 사항에 대한 합의를 이룰 수 있습니다.임대인에게 통보: 이사를 가기로 결정한 후, 가능한 빨리 임대인에게 통보해야 합니다. 이때 가능한 한 이사 일정과 이사를 완료한 날짜를 명확히 알려주는 것이 좋습니다.계약 종료 및 보증금 처리: 계약 기간이 종료되기 전에 이사를 완료하고자 하는 경우, 임대인과 계약 조건에 따라 보증금 반환 등의 절차를 처리해야 합니다. 이를 위해서는 계약서에 명시된 보증금 반환 조건을 따라야 합니다.임대인과 재계약 혹은 임대 조건 재협의: 이사 후에는 임대인과 새로운 임대 조건을 협의하거나 재계약을 할 필요가 있습니다. 이때는 새로운 계약 조건 및 임대료, 보증금 등을 다시 협의하고 계약을 체결해야 합니다.이사 준비 및 신주소 등록: 이사를 위한 준비를 완료하고, 새로운 주소를 관련 기관에 등록해야 합니다. 이는 주민센터 등에 신고하여 주소를 변경하는 등의 절차를 포함합니다.이사 후 부동산 상태 확인: 이사를 완료한 후에는 새로운 주택이나 아파트의 상태를 확인하고, 이전 임대인에게 반환해야 할 상황이 있다면 신속하게 처리해야 합니다.이와 같은 절차를 따르면 월세 계약 기간이 종료되기 전에도 안정적으로 이사를 할 수 있습니다. 하지만 반드시 계약 기간 종료 전에 임대인과의 협의를 통해 모든 절차를 완료해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 안전은 그 누구도 장담하지 못합니다. 대출이 있고 근저당이 잡혀 있으면 안전하지 않습니다.부동산 하락기가 오래되면 매매가가 낮아지기 때문에 안전하다 말하기 곤란합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 월세계약을 할 때 주의할 점은 다음과 같습니다:계약 조건 확인: 계약서를 세심하게 확인하고, 임대 기간, 월세 및 보증금 액, 계약 갱신 조건, 중도 해지 조건 등의 계약 조건을 명확히 이해해야 합니다.임대 조건 및 규정 준수: 지역별 임대 조건 및 관련 법규를 준수해야 합니다. 특히, 해당 지역의 전세 보증금 반환 제도와 관련된 법규를 확인해야 합니다.임대인 신뢰도 확인: 임대인의 신뢰도를 확인하고, 이전 임차인들의 경험 및 평가를 조사하는 것이 중요합니다. 신뢰할 수 있는 중개사나 부동산 업체를 통해 계약을 체결하는 것이 좋습니다.전기, 수도, 가스 등의 시설 확인: 임대할 부동산의 전기, 수도, 가스 등의 시설이 잘 작동하는지 확인해야 합니다. 또한, 보안 시스템이나 화재 안전 시설 등도 확인해야 합니다.중개 수수료 및 부대비용 확인: 중개 수수료 및 부동산 관련 비용을 명확히 이해하고, 추가적인 부대비용이 있는지 여부를 확인해야 합니다.문서 작성 및 보관: 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 기록하고, 계약서 사본을 보관해야 합니다. 또한, 입주 전에는 부동산 상태를 사진이나 동영상으로 기록해두는 것이 좋습니다.계약 종료 및 갱신 조건 이해: 계약 종료일과 갱신 조건을 명확히 이해하고, 만료 전에 갱신 혹은 재계약을 위한 절차를 준비해야 합니다.이러한 주의 사항을 준수하면서 부동산 월세계약을 체결하면, 거주하는 동안 불필요한 불편과 법적 문제를 예방할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 원상복구 의무가 있기 때문입니다.벽에 못 자극 매워줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전세 집을 공동명의로 계약하고 있으며, 대출 명의는 여성이신 당신에게 되어 있는 상황에서, 남편의 명의로 디딤돌 대출을 받고자 하고 있습니다. 이 경우, 현재 전세 집에 대한 임차인의 권리 유지 여부는 몇 가지 요소에 따라 달라질 수 있습니다.전세 보증금 반환 동의 및 조건: 먼저, 현재 전세 집의 임대인과의 계약 조건을 확인해야 합니다. 임대인이 보증금을 중도 반환하는 것에 동의했지만, 만약 일부 조건이나 요건이 있는 경우에는 해당 조건을 따라야 합니다.임차인의 권리 보호: 전세집의 임차인인 경우, 임차인의 권리는 법률에 의해 보호되며, 그 권리는 계약 조건과 관계없이 유지됩니다. 즉, 임대인이 보증금 반환을 하지 않아도 임차인의 권리는 계속 유지됩니다.전세 보증: 전세 보증금은 보통 전세계약 시 가입되는 보증보험에 의해 보호됩니다. 따라서 임대인이 보증금을 반환하지 않아도, 임차인은 보증보험을 통해 보증금을 반환 받을 수 있습니다.임차인의 협의와 대출 상환: 만약 임대인과의 협의를 통해 보증금 반환을 조건 없이 실시할 수 있다면, 해당 조건에 따라 보증금 반환이 이루어질 것입니다. 이후 대출 상환 및 새로운 집 매수를 위해 대출을 받을 수 있습니다.따라서 임차인의 권리는 법률에 따라 보호되므로, 임대인과의 협의에 따라 보증금 반환이 이루어질 수 있으며, 이후 남편의 명의로 대출을 받고 새로운 집을 매수하는 것이 가능할 것입니다. 다만, 모든 사안은 관련 법률 및 계약 조항을 준수하는 것이 중요합니다. 만약 더 자세한 상황을 고려하고자 하시면 법률 전문가나 부동산 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수 매도를 하는건 본인 의사결정이 중요합니다.근저당이 크게 잡혀있는 것 같은데 신중하게 결정하기길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 세입자를 구하여 계약을 종료하고자 하는 경우, 대부분의 임대차 계약은 계약 종료 시 세입자에 대한 사전 통지 기간을 명시합니다. 보통은 2~3개월의 사전 통지 기간을 요구하는 것이 일반적입니다. 따라서 임대인이 새 세입자를 구하여 계약을 종료하고자 할 때, 해당 기간 내에 이에 대한 통지를 제공하면 가능한 일입니다. 다만, 실제로는 계약서에 명시된 조항을 따라야 하며, 해당 규정을 위반할 경우에는 법적 분쟁이 발생할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.임대인이 전 임차인에게 받은 권리금을 새 임차인에게 돌려주어야 할지 여부는 계약서나 지역의 법령에 따라 다를 수 있습니다. 대부분의 경우, 임대인이 권리금을 받은 것은 이전 임차인에게 제공된 서비스 및 혜택에 대한 보증금으로써 사용됩니다. 따라서 새로운 임차인에게는 이전 임차인에게 제공된 서비스 및 혜택에 대한 대가를 지불해야 할 수 있습니다. 그러나 정확한 규정은 해당 계약서나 관련 법령에 명시되어 있으므로, 이를 확인하는 것이 중요합니다. 임대인이 권리금을 돌려주지 않을 경우, 이는 계약조건에 따라 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.