답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 대출 연결을 적극 유도하는 건 수수료 혜택 때문일 가능성이 큽니다. 잔금일 업무 지연 우려는 있지만 대출 선택은 구매자 권리라 큰 문제는 발생하지 않습니다.중개사와 대출 모집인 간 커미션은 일반적인 상황이니 큰 문제될 상황은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건강 상태가 좋지 않아 단독주택 1층으로 이사 시 접근성과 안전을 최우선으로 점검하시길 바랍니다.문턱 높이, 계단 유무, 욕실 미끄럼 방지, 손잡이 등 고려해야 될 것이 많습니다.또한 응급 상황 대비하여 인근 병원, 약국이 있는 지도 확인하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 같은 경우는 계약서 재작성 하지 않으셔도 되고 보증금 및 월세 증감 없으면 계약서 재작성 하지 않으셔도 큰 문제는 생기지 않습니다.보증금 및 월세 증감 유무에 따라 결정하시면 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 가족 구성원을 보시고 아이가 있으면 부동산을 매수하는 것이 좋다고 생각합니다.아이가 살아가면서 거주의 안녕도 중요하기 때문에 최대한 입지 좋은 곳으로 선택해서 매수하는 것이 바람직한데 목돈이 부족하다면 전세로 거주하다 모아서 매수하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 5억 이하 재개발 물건 구하기 힘듭니다.하지만 지역을 정해 알려드리자면 면독동쪽, 구로쪽을 추천드립니다.한 번 임장을 해보시고 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부 철거비용 지원 신청 후 철거는 보통 1~2개월 내 가능하지만 월세 부담 때문에 급하다면 신청과 동시에 철거 업체 선정 후 진행하는 게 현실적입니다.1차 서류 승인 후 바로 철거 시작이고 2차 정산 서류 제출로 지원금 받는 구조라 이번 달 월세는 피할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌 대출 실거주 의무는 1년이며 퇴사 후 지방 이직은 타 시도로의 근무지 이전 예외 사유에 해당해 위반이 아닙니다.계약일 25.10월 이므로 1년 의무 적용이고 매매 계약 이후 발생한 이직은 사전 승인만 받으면 문제없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다. 전세가 유리합니다. 전세는 실제 비용이고 계약 종료 시 1억 원 돌려 받지만 월세 42만 원은 매달 사라지는 돈이라 1년만 해도 504만 원 손해입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 방에 머무르며 새 세입자 구하는 건 협의 가능 사항입니다.임대인이 방을 빼달라는 이유는 새로운 세입자 받는 것이 수월해서 그런 듯 한데 만약 퇴거를 하더라도 보증금은 전부 반환 받아야 합니다. 보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계이기 때문입니다.일단 협의를 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 낀 아파트 구매 후 8천만 원 지불하고 전세 3,6억 원 승계 -> 내년 하반기 세입자 퇴거 시 주담대 3.6억 원 가능합니다.매수 시 자금조달계획서에 전세 승계 명시하고 퇴거 후 전세보증금 반환대출 또는 주택담보대출로 전액 상환 가능합니다.감사합니다.