답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 묵시적 계약 연장 된 상태라 임대인의 월세 60만 원 인상 요구는 무효이며 3개월 내 퇴거 통보도 효력이 없습니다.따라서 임대인에게 묵시적 갱신이 되었다고 말씀드리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.68세 부부가 소형 빌라 월세 임대 후 아들 아파트 합가 시, 세금, 법적 문제는 최소화할 수 있는 방법은 부부세대 분리 후 아들집 전입 + 빌라 임대사업자 등록으로 아들 지방 주택 구입 시에도 불이익이 거의 없다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨일을 기준으로 당첨자 발표일이 2024년 4월 2일이고 전매제한이 1년 이라면 2024년 4월 1일까지 전매가 금지됩니다.전매제한 상태에서 계약금만 매고 전매 하는 경우는 전매 제한이 풀리는 시점에 잔금이 치뤄지도록 하는 예약의 성격이 강한 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장인 퇴근 후 하루 1시간으로 월 30만 원 벌 수 있는 부업은 시간 대비 수익률이 높은 것을 골라야 합니다.배달, 단순 알바 제외, 노트북, 스마트폰만으로 초기 자본이 거의 없이 시작하는 것으로 정리해 드리겠스니다.1. 블로그2. 데이터 라벨링3. 온라인 클라우드 편집, 연구, 서칭 작업4. 온라인 설문 조사이렇게 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 상호만 바꾸는 경우는 상호만 변경하면 되는 것이라 사업자 등록, 숙박업 신고는 그대로 유지, 상호를 변경만 하기 때문에 숙박업 허가가 다시 필요한 건 아닙니다. 처리 기간은 1~3일 내 변경됩니다.매매 이후 명의가 넘어가면서 사업자 등록번호도 변경되는 경우는 사업자 등록 신규, 폐업, 변경 신고 모두 처리해야 하며, 숙박업 허가도 새로운 사업자도 다시 이전해야 합니다. 기간은 2주 정도 소요됩니다.2. 가계약 - 본계약 - 잔금으로 진행하며 일반 부동산처럼 구조는 같지만 부동산 등기 + 사업자, 숙박업 이전 + 시설, 영업권, 브랜드 관리 이 3가지가 같이 엮인다고 보시면 되겠습니다.3. 소유권 이전만 되면 바로 영업 가능하지만 허가, 사업자 조건도 충족해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 네 안됩니다. 이미 청약 당첨 후 주택을 취득, 소유한 이력이 있으므로 안됩니다.2. 가능합니다.3. 가능합니다. 이 때 예비 와이프가 이전에 주택을 취득한 적이 있어도 본인 명의라서 괜찮습니다.4. 감면은 이미 끝난 것이라 아무런 영향이 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 부동산 매입은 조건에 따라 좋은 기회 일 수 있지만 무조건 좋은 포지션이라고 보긴 어렵습니다.공실이 많고 경기가 위축된 지금은 가격, 조건 네고가 훨씬 유리해지는 시기이지만 반대로 공실, 인구, 소비 트렌드 변화가 구조적으로 상가를 어렵게 만든 영역도 많기 때문입니다.개인적으로 상가 투자는 신중하게 결정하길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이란 - 미국 간 직접적인 전면적은 아니고 최근 중동 긴장 고조 상황에서 미국이 추가 군사 행동을 5일간 유예한 것은 사실입니다. 하지만 이는 협상 진입이라기 보다 전략적 일시 정지로 보입니다. 현재 상황은 완전만 전면적이 아니라 고위험 긴장 국면 + 부분적인 협상 물밑 움직임 정도로 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부 첫 주택 마련은 전세가 주를 이루며 평균 비용은 3억 원대입니다. 부모 도움 없이도 대출과 저렴한 옵션으로 가능하지만 자금 여력에 따라 다릅니다.보통 전세를 60% 이상 선택하고 매매를 30~35%, 월세를 10% 미만으로 선택하신다고 보면 되겠습니다.부모님 도움이 필요한 경우가 많으며 대기업 맞벌이 부부는 부모 도움 없이 부동산을 매입하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LTV : 주택 가격 대비 대출 가능 비율을 말합니다.예를 들어 5억 아파트에 LTV 50%면 최대 2.5억 대출이 가능하다는 뜻입니다.DSR : 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다.연소득 1억 원, DSR 40%면 연 상환액 4천만 원 한도까지 나온다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.