답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가성비 지역 고르는 방법은 간단합니다. 비역세권, 대학가나 오피스 밀집지역을 선택하시면 되겠습니다.가격이 내려가면 거주 환경은 안좋아집니다. 싸고 좋은 매물은 없으니 가성비 있게 고르려면 발품을 많이 파셔야 합니다.근처 중개사 사무소 많이 들러서 좋은 매물 보여달라고 하면 눈이 틔여 지실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 자체는 가능합니다.대부분 공공임대는 입주자뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 남편 분이 새아파트를 매매하여 유주택자가 된 순간 임대아파트 퇴거 대상이됩니다. 하지만 새 집이 있으니 중도 퇴거 대상이 되더라도 큰 문제는 없어 보입니다.바로 퇴거 당하진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 아닌 매수인이 등기 후 실거주 한다고 계약갱신 요구를 거절한 경우 기존 임대차보호법상 임대인의 실거주 사유에 해당하지 않으므로 갱신 요구를 합법적으로 거절하기는 어렵고 임차인은 원칙적으로 갱신을 행사한 상태에서 계속 거주할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 계약 당사자의 협의 사항이라 1년 1개월로 계약하기로 했다면 유효하게 계약이 성사되는 것입니다.따라서 임차인이 1년 1개월만 연장할 수 있냐고 여쭤볼 때 가능하면 가능하다, 아니면 안된다고 말씀하시면 되겠습니다.협의하여 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복층 구조의 2층 주택에서 거실 상부를 막아 바닥 면적을 넓히고 3층으로 만드는 것은 건축법상 증축에 해당하며 층수가 늘어나는 증축은 신고가 아닌 허가 대상입니다. 건축사무소 방문하여 설계 도면과 건축물 대장을 가지고 현재 건물이 3층 하중을 견딜 수 있는지 확인하시길 바랍니다.그 후 관할 시, 군, 구청에 허가를 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현 상태에서 버티기가 가능하다면 버티는 것을 추천드립니다. 입지는 나쁘지 않은 편이니 증여로 해서 본인 명의로 하시고 부동산은 계속해서 가격이 오를 가능성이 큰 상품이니 자금 여력이 되신다면 경매보다는 매매 쪽으로 나중에 매도하심이 좋을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하는 경우 직전 계약 월세의 5%이내로만 허용 가능합니다.지금 150만 원이면 계약 갱신 후 최대 157만 5천원까지만 인상가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명확한 오타라 나중에 해석상 논쟁의 소지가 될 수 있지만 현실적으로 큰 문제로까지 이어지지 않습니다.상식적으로 월세가 60만 원이지 그 이상을 말하지 않아 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 보증금, 월세 금액, 계약 시작일, 종료일이 중요합니다.2. 계약 전에 창문, 문, 수압, 화장실 배수, 에어컨, 난방, 가전제품 상태를 확인하고 들어가시길 바랍니다.3. 등기부 등본 확인하여 물건에 이상없는지도 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원은 조경, 시공, 시설물, 관리 현장직, 사무직 등 공고가 꾸준하게 올라오는 편입니다.경기도 안에서 다른 현장으로도 이동 출퇴근하기 좋아 거점 도시로 유리하다 생각합니다.대구 지역은 전체 물량이 적고 변동이 크다고 들었습니다. 수원 및 의왕 지역을 추천드립니다.감사합니다.