경제
눈물의 루피
부동산 가격 왜이리 오르는걸까요? ㅠㅠ
요즘 부동산 가격이 계속 오르는데 왜이리 오르는걸까요?
월급모아 집 사는건 이제 물건너 간거 같은데…
대체 살수도 없는 가격으로 왜이렇게
오를까요…
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
새 아파트 입주 물량이 줄어들 것으로 예상되면, 사람들이 앞으로 더 귀해질 것이라고 생각하면서 가격이 오르는 압력이 생깁니다
직장, 교육, 교통이 좋은 지역은 꾸준히 수요가 몰립니다
전국 평균이 아니라 일부 인기 지역이 시장을 끌어올리는 경우가 많습니다
금리가 내려갈 것이라는 기대가 생기면 대출 부담이 줄어들 것으로 예상해 매수 심리가 살아날 수 있습니다
공사비와 인건비가 오르면 새 아파트 가격이 높아지고, 기존 아파트 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다
다만 중요한 점은 모든 부동산이 계속 오르는 것은 아니다라는 것입니다
최근에도 서울과 일부 수도권은 강세인 반면, 지방이나 수요가 약한 지역은 보합 또는 하락하는 등 지역별 차이가 큰 양극화가 나타나고 있습니다
전문가들 사이에서도 앞으로의 전망은 엇갈리고 있습니다
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집은 어디에도 많이 있습니다
다만 원하는 곳에 살수있는 집이 부족하다는 점입니다.
매매시장이 바담스러워 전세에 머물려는 사람이 많아지면서 전세 시장에 문제가 생겼습니다.
그로인해 매매가를 밀어올리는 기현상이 발생합니다.
또한 화폐가치는 매년 인플레이션 만큼 하락하면서
결국 부동산 가격은 매년 오르게 되는것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산의경우 수요 대비 공급이 부족할 경우 가격은 오르게 되어져 있습니다.
다만 수요가 많고 공급이 부족한 지역일 수록 부동산 상승은 더 할 수 있습니다.
입지가 좋고 학군 및 교통이 좋은 아파트의 경우 누구나 살고 싶어 하지만 그 공급이 부족할 경우 결국 돈 많은 사람이 우선권이 있게 되는 것이죠 반면 외곽이고 비인기지역의 경우 수요대비 공급이 충분할 경우 부동산 상승은 제한적이라 볼 수 있습니다. 부동산 안정화를 위해서는 수요가 몰린 지역의 수요 분산 및 공급 확대 우선 정책이 나와야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 가격이 오르는 건 하나의 이유로 설명하기에는 다소 어려운데요.. 일단 좋은 입지의 부동산 공급이 부족하다고 볼 수 있습니다. 사람들이 선호하는 서울과 수도권 핵심 지역의 경우 새 아파트를 지을 땅이 거의 없고, 반면에 일자리, 교육, 교통이 좋은 곳에 살고 싶어 하는 수요는 계속 존재하는 상황이라 가격이 오르는 상황이 계속 되고 있습니다. 그리고 공사비, 인건비, 자재비 등 상승에 따라 분양가 자체가 많이 오른 탓도 있구요. 부동산 가격은 장기적으로 우상향은 하겠지만 그래도 몇 년에 한번씩은 조정하는 시기가 있기 때문에 내 집 마련을 위해서는 장기적인 안목으로 준비를 해두시면 좋습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 풀린 유동성과 인플레이션 속에서 현금 가치가 떨어진다는 불안감 때문에 가장 안전한 자산인 부동산에 자금을 묶어두려는 수요가 몰리고 있습니다. 서울과 선호지역에 살고 싶어 하는 수요는 꾸준한 반면에 향후 입주 물량이나 신축 공급에 대한 불안감이 작용해서 가격 하방 압력을 상쇄하고 있으며 자산가치 상승 기대로 강남 등 핵심 상급지 가격이 먼저 오르고 이로 인해서 상대적으로 덜 오른 지역까지 매수 심리가 번지는 갭 메우기 장세가 이어지고 있기 때문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 공급을 한정되어 있습니다.
서울의 토지를 늘릴 수가 없어서 계속해서 매수하고 싶은 사람은 많은데 공급이 적어 부동산 가격이 상승하는 것입니다.
따라서 앞으로도 서울과 수도권은 계속해서 시세가 우상향 할 것으로 예상합니다.
감사합니다.