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부동산에 방 문의를 드렸는데 연봉을 물어봐요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 연봉을 물어보는 이유는 정보를 기준으로 현실적으로 감당할 수 있는 매물, 혹은 융자 한도 내에서 구할 수 있는 매물만 추천해서 불필요한 시간 낭비를 줄일 수 있기 때문입니다.연봉이 높으면 더 비싼 집 조건 좋은 매물도 제안할 수 있고 연봉이 낮으면 현실적인 입주 가능한 예산대의 매물만 안내할 수 있으니 수고를 덜 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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계약 기간 중 월세 인상 가능 여부 확인 및 대응 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 주택임대차보호법 상 임대료 인상은 계약기간 동안 허용되지 않습니다.임차인은 계약 기간 동안 계약서상 약정한 임대료를 납부하면 되고 일방적인 인상에 응할 필요 없습니다.계약서에 임대료 3개월 후 인상 가능이라고 특약을 명시했다면 해당 특약이 공정거래에 부합하는지가 관건인데 임대차보호법은 강행규정이라 실질적으로 임차인에게 지나치게 불리하거나 통상적 거래 관행에 맞지 않는 경우 무료로 볼 수 있습니다.단호히 대응하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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아파트 분양에 들어가는 비용은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 관련해서 청년 무주택자의 경우 주담대 한도는 최대 4억 원 수준이지만 소득과 주택가격을 기준으로 최대 6억 원까지 대출이 가능한 상품도 있습니다.아파트 분양 시 들어가는 비용은 위와 같고 추가적으로 인테리어 비용 및 이사비 정도가 들어갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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재장첨제한에 대해 질문드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔도 재당첨 제한에 걸릴 수 있습니다. 도시정비법 제 72조에 따라 대지 또는 건축물로 되어 있어 아파트 뿐만 아니라 오피스텔도 재당첨 제한에 걸립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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당월 갑작스런 월세 인상 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약서에 적혀 있는 대로 월세 지급 하시면 되겠습니다.만기도 되지 않았는데 월세를 올리는 것은 법적으로 허용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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이사갈 집의 보증금과 최우선변제 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2천만 원 보증금은 수도권 기준 최우선 변제 금액 내로 일반적으로 보호받을 수 있습니다.보증보험은 보증금 보호를 위한 추가 안전망으로 권장드립니다.전입신고는 늦어도 법적 보호 영향 최소화를 위해 빠르게 신고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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방충망 전체교체 임차인이 전체비용부담하는게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해야하는데 인심 좋은 임대인은 보증금 전부 반환해주지만 까탈스러운 임대인은 보증금에서 제하고 줄 수도 있습니다.청소업체에서 방충망을 뜯겨 놓을 순 있으나 규명하기 어려워 현재 상태에서는 임차인이 보상을 해줘야할 것으로 예상합니다.협의를 잘해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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살고 있는 전세집을 보금자리론 대출로 매매 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출이 있는 상태에서 보금자리론 대출 신청이 원칙적으로 불가능합니다.기존 전세대출이 있을 경우 이를 상환하거나 대출 실행 조건으로 해야 하는 경우가 많고 대출 한도 산정 시 전세대출 잔액이 영향을 주기 때문입니다.전세대출이 정부 지원 전세자금 대출일 경우 보금자리론 대출과 중복 신청이 제한됩니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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부모의 공동명의 이력이 생애최초 특공에 미치는 영향 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대주가 어머니이고 신청자가 세대원인 경우에도 어머니의 과거 주택 소유 이력은 무주택 세대 요건 판단에 포함되어 생애최초 특공 신청 자격을 제한할 가능성이 높습니다.따라서 어머니가 과거 주택을 소유했던 사실이 있으면 본인이 생애최초 특공으로 신청하는데 제약이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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양도소득세 비과세 혜택 요건 관련질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시형 생활주택의 면적 기준 충족 여부가 핵심이며 빌라를 2년 9개월 이상 실거주한 경우라면 비과세가 가능합니다.빌라 양도 시점에 도시형 생활주택 1채가 20m2 이하로 무주택 기준에 맞는다면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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