답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비특수관계인 친구 사이에도 저가 임대용역에 대한 증여세 위험은 있습니다.다만 현재 제시된 실거래 6건은 보증금 단위나 특수 조건이 섞였을 가능성이 있어 월 70만 원이 시가보다 28 ~ 35% 낮다는 계산부터 검증해야 합니다.시가와의 차이가 실제로 30% 이상으로 확인되면 정당한 사유와 거래의 경제적 합리성을 입증하는 문제가 남으므로 계약 전 세무사 검토를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금은 애드포스트 30일을 기다리는 동안에도 블로그 글을 계속 올리시는 편이 낫습니다.30일을 채운 뒤 애드포스트에 신청하시되 그 동안에는 주제와 품질, 공개 상태를 정리해 미디어 심사를 준비하시길 바랍니다.네이버는 애프포스트 가입과 별도로 블로그를 미디어로 등록 심사하며 운영 기간, 공개, 콘텐츠 수, 방문자, 페이지 뷰 등 적합성을 종합적으로 봅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 지금이라도 부동산을 구입하는 것이 맞다고 생각합니다.입지 좋은 부동산은 우상향하는 자산이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이태원, 한남동에 재계 총수 일가의 주택이 모인 건 한 가지 이유 때문이라기보다 역사적으로 고급 주거지와 외교공관이 형성된 데다 서울 중심부의 입지, 보안, 프라이버시 조건이 맞물려 선호가 누적된 결과로 보는 게 타당합니다.모든 총수 일가가 이 지역을 태하는 것은 아니고 주택별 선택 이유도 공개적으로 확인하기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 이대, 대현동, 상권 공실이 많은 것은 단순히 비싸서 만은 아닙니다.임대료 부담, 업종 규제, 소비 트렌트 변화, 유동 인구 감소가 복합적으로 결과입니다.특히 의류, 뷰티 중심이던 상권 구조가 무너지면서 공실이 눈에 띄게 늘었습니다.핵심 원인은 쇼핑 수요가 사라진 이유가 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한이 없는 분양권이라면 가족에게 양도할 수 있습니다.다만 가족 간 거래는 시가보다 현저히 낮으면 증여로 간주될 수 있고 양도소득세, 증여세, 취득세 등 세금 문제가 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 초과이익환수제는 모든 재건축 단지에 적용되는 것은 아니고 특정 요건을 충족하는 단지에만 적용됩니다.특히 2018년 1월 2일 이후 관리처분인가를 신청한 단지부터 적용되며 조합원 1인 당 평균 초과이익이 8,000만 원을 초과해야 부담금이 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 24평 아파트의 장기수선충당금은 보통 월 1만 5천원 ~ 2만 원대가 일반적입니다.다만 단지 연식, 시설, 장기수선계획에 따라 1만 원대 초반부터 3만 원 이상까지 차이가 큽니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정비구역 지정이 재개발, 재건축 사업의 출발점이 되는 이유는 이 단계에서 어느 지역을 어떤 목적으로 어떻게 정비할 지를 법적으로 확정해야 하기 때문입니다.단순히 주민이 원한다고 해서 바로 사업을 시작할 수 없고 지자체가 도시 계획 차원에서 검토 승인해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 단독주택에 살고 싶습니다.단독주택은 개인 프라이버시가 잘 지켜지고 위 아래 사람들이 없어 거주하기 편할 듯 합니다.감사합니다.