답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서초고등학교는 공립 일반고입니다.공립고는 기본적으로 해당 학군의 학생들이 배정받아 다니는 학교이므로 학생들의 가정 형편은 다양합니다.물론 주변 지역의 특성상 경제적으로 여유 있는 가정의 비율이 다른 지역보다 높을 수 있지만 모든 학생이 부유한 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값은 시장에서 수요와 공급으로 결정되는데 정부가 대출 규제, 세금, 거래 제한 등을 통해 가격을 의도적으로 낮추거나 높이려 하면 시장 기능을 과도하게 제한하는 것을 말합니다. 이게 인위적인 주장이라고 하는 것입니다.똘똘한 한 채는 법률 용어가 아니라 시장에서 사용하는 표현입니다.여러 채의 상대적으로 가치가 낮은 주택을 보유하는 대신, 가치가 높고 입지가 좋은 주택 한 채만 보유하는 전략을 말합니다.기준은 딱히 없고 서울 강남 및 경기도 핵짐 입지 대장 단지를 뜻한다고 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 뉴스에서 나오는 집주인 대출은 흔히 셀러 파이낸싱이라고 부르는 방식입니다.최근 대출 규제가 강화되면서 강남권 일부 고가 아파트 거래에서 다시 등장해 화재가 되고 있는 방식입니다.쉽게 집주인이 부족한 금액을 매수인에게 빌려주는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황이라면 전세 계약 만료가 약 3개월 남은 상태라고 하셨는데 아직 집주인에게 아무 연락이 없다면 당장 급하게 집을 알아볼 필요는 없다 생각합니다.집주인이나 세입자 모두 계약이 끝나기 전 일정 기간 안에 갱신 거절이나 조건 변경 의사를 통지하지 않으면 계약은 묵시적으로 갱신될 수 있습니다.집주인이 계약을 종료하려면 법에서 정한 기간 내에 갱신거절의사를 알려야 합니다.그 기간을 넘기면 특별한 사정이 없는 한 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 같은 집에서 거주자만 바뀌는 경우에는 도시가스를 완전히 끊었다가 다시 연결하는 것이 아니라 최종 사용량을 정산하고 계약자를 변경하는 방식으로 처리하는 경우가 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비규제지역이라도 가계 주택담보대출을 받아 주택을 취득하는 경우 전입 의무가 붙는 경우가 있습니다.다만 모든 경락잔금대출대출은 무조건 전입은 아니고 대출 실행의 규제와 금융기관 약정 조건을 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.많은 분들이 소유권 이전 후 지급이라고 알고 있는데 이것은 주택 구입 목적의 중간정산 제도의 취지와는 조금 다르게 이해된 경우가 많습니다.주택 구입 사유의 중간정산은 보통 주택매매계약 체결일 이후, 소유권 이전등기 후 일정 기간 이내 가능합니다.즉 계약 체결 후부터 신청 가능하도록 되어 있습니다.걱정하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공급을 하기 어려운 이유는 재개발, 재건축을 하면 일시적으로 눌려 있던 부동산 가격이 폭등을 합니다.폭등을 하면 지지율 하락하기 때문에 재개발, 재건축 푸는 정책을 내놓지 못합니다.이러한 핑퐁게임으로 지금 부동산이 계속해서 공급을 못하고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 다산 신도시는 인근 규제지역 지정에 따른 비규제지역 수요 이동 기대와 8호선 별내선 개통으로 서울 접근성이 개선된 점이 주요 요인으로 거론되고 있습니다.일부 보도에서도 다산 지역 호가 상승과 거래 증가 움직임을 언급하고 있는데 발빠른 실거주 및 투자자라면 지금이라도 다산신도시로 갈아타는 것이 맞다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 다른 지역에 주민등록이 되어 있어도 서울 지역 LH 청년전세임대 신청이 가능합니다.반드시 서울로 전입신고를 먼저 헤야 하는 것은 아닙니다. 다만 모집 공고의 신청 지역 기준을 반드시 확인하시면 좋겠습니다.결론은 모집공고문을 확인하시면 됩니다.