답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5천만 원 증여 부분은 신고 의무가 있었으나 세금이 없어도 공제 한도 내라 생략이 일반적이였는데 지금이라도 자진 신고 하시면 추후 자금 출처 소명 시 유리합니다.지금 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합 소형 아파트가 토지거래허가구역에 포함되어 있다면 토지거래허가서를 작성하고 허가를 받아야 합니다.자금조달계획서는 토지거래허가구역일뿐 아니라 모든 주택 매매 시 필수입니다. 결혼 후 실거주 목적이라면 허가 요건에 유리합니다.구청 홈페이지에서 국토부장관 카테고리에 해당 아파트가 명시되어 있다면 허가 대상입니다. 서울특별시장/국토부장관 구분은 지정 주체를 나타내며 둘 중 하나라고 해당되면 적용된다 보시면 되겠습니다.또한 자금조달계획서 작성은 모든 주택 매매 시 의무로 2026년 2월 개정으로 간소화 되어 온라인 제출이 가능하니 인터넷으로 진행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협상 가능합니다.계약갱신청구권을 행사 하더라도 5%범위 이내로 협의 가능하니 임차인과 연락하여 협의를 진행하시길 바랍니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오래된 전원주택은 수리해야 할 곳이 많아 상하수도, 전기, 난방, 지붕, 벽체 등 꼼꼼하게 봐야 합니다.아파트처럼 공동주택 관리를 공용으로 하는 것이 아니기 때문에 직접 수리해야 해야 합니다. 따라서 연식이 오래될 수록 곳곳에 수리할 곳이 많아져 이 부분을 꼼꼼하게 보시고 아파트처럼 가격이 공개되어 있지 않아서 투명성이 떨어지니 직접 비교 가능한 전원주택을 많이 선별해 가격 비교하면서 매수하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 계약금을 정도는 가지고 있어야 합니다. 전매 제한 없는 분양권도 원칙적으론 불가능합니다. 부동산 중개인이 해결해준다는 뜻은 계약금 대납, 대출, 중개일 가능성이 크며 당첨만 되면 다음 매수인이 해결해주는 뜻으로 이해하면 되는데 직접 거주하시는 것이라면 계약금은 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.좋은 가게를 고르는 방법은 유동인구를 보시면 되겠습니다. 싸고 좋은 가게는 없습니다. 유동인구가 많으면 가격이 올라가는데 본인 만의 노하우가 있으면 비싼 가격을 지불하더라도 위치가 좋은 곳을 선택하는 것이 장기적으로 도움이 되실 겁니다.상가 투자는 임대 수익과 자본 이득으로 나뉘는데 시내는 비싸더라도 유동인구가 많아 공실 위험이 낮아 시내 쪽으로 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경남 김해 지역에서 영업하는 업체로 태양, 일도, 다봄이 있습니다. 인터넷 검색 및 유튜브 통해 알아보시고 마음에 드는 업체를 선정하시길 바랍니다. 이 업체들은 고객 후기가 많아 언급해 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁등기 부동산의 임대는 신탁회사와 계약하거나 신탁계약서에 위탁자가 임대할 수 있도록 명시된 경우에만 가능합니다.신탁원부 확인을 하시고 신탁회사 동의서를 확보하시길 바랍니다. 그리고 임대차 계약서를 작성하시면 되는데 보증금은 신탁회사 지정 계좌로 입금하고 중개 시 공인중개사에게 신탁원부를 제출하시면 되겠습니다.전입 및 확정일자 여부는 신탁회사 동의서에 허용 문구가 있으면 가능하고 신탁의 경우 분양률 저조 시 임대 전환이 많아 초기 계약 시 장기 임대 가능 여부를 명확히 하는게 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산 재개발 기준으로 2020년 9월 14일 이후 사업은 부산시 사전타당성검토심의 결과 통보일이 권리산정 기준일입니다.복항 2단계 연계지역은 사전 타당성 단계부터 추진됐으나 동아제분 서쪽 마을 특정 구역의 통보일, 고시일은 부산시 공고 고시에서 확인해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.롤렉스는 수요가 많고, 공급이 적어 리셀 수요가 많기 때문에 돈이 있어도 당첨돼야 살 수 있는 구조입니다.롤렉스는 공장 늘려가며 마구 찍어내지 않고 오랫동안 의도적으로 생산량을 꽉 조여온 브랜드입니다.전 세계 자산가 및 부자들이 재테크도 되고 명품도 되는 아이템으로 여기면서 수요가 늘어 가격이 비싸지는 것입니다.결과적으로 사고 싶어 하는 사람 수에 비해 실제 매장에 풀리는 시계가 너무 적어 항상 품귀 상태가 된다고 이해하시면 되겠습니다.