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전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가가 오르고 있다는 듯은 앞으로 전세가가 매매가를 올릴 수도 있다는 뜻이니 호주머니 사정과 입지가 좋은 아파트라면 매수를 추천드립니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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신생아특례대출로 거주 중 출산시 문의사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아대출을 받고 거주하는 도중 해당 주택을 매도하면 현재 받은 대출을 상환해야 하며 같은 출산 사실로 다른 아파트에 재대출하는 것은 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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아파트 리모델링사업시 이주비용은 어떻게?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원이면 금융기관이랑 협약을 맺어 주택의 감정가를 담보로 대출을 실행합니다.이주비 대출 한도는 감정가의 70%수준으로 보시면 되겠습니다.조합원이 아니면 이주비 대출은 나오지 않으며 이사비, 주거이전비 등 이주촉진비를 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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압구정 재건축에 따른 한강뷰 장벽 아파트 소문..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.압구정 현대아파트 재건축 추진단계에서 250m2급 높이의 마스터 플랜이 거론된 바 있는데 최종적으로 서울시와 국토부의 도시계획심의를 거쳐야 하며 이 단계에서 높이 제한, 조망권 고려, 일조권/통풍 문제 등이 논의 될 것입니다.결론은 무조건 재건축 조합이 원하는대로 되지는 않습니다.기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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상가 임대한 임차인 입니다. 잔금을 너무 일찍 입금했네요ㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금만 지급된 상태라면 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 배액 배상으로 계약을 포기할 수 있습니다.하지만 중도금 및 잔금을 지급하면 이행 완료에 해당하여 일방적 해제는 어렵고 상대방 동의 없이는 해제 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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당산은 서울 부동산 급지 중 어디 쯤 해당되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당산은 서울에서 중급지로 분류됩니다.최상급지는 강남이고 상급지는 흑석, 공덕 쪽 중급지는 문정, 자양, 청량리 이쪽에 속한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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lh청년전세임대 1순위 모집(수급자)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.30세 이상이면서 수급자라면 본인이 이미 독립적인 세대로 간주되기 때문에 일반적으로 부모의 소득이나 재산은 심사 대상이 아닙니다.해당 문구는 보통 30세 미만 신청자에게 해당되는 요건입니다.즉 신청자 본인이 30세 미만일 경우 독립된 세대로 보기 어려워 부모의 소득, 재산도 함께 심사합니다. 그래서 안내문에는 위와 같이 써있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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청년층에서 1인 가구의 증가가 부동산 시장과 소비 패턴에 미치는 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1인 가구 증가의 배경에는 결혼에 대한 가치관 변화, 경제적 부담 등으로 비혼/만혼 증가 되었고 직장 이동, 학업, 구직 등으로 인해 고정된 가족 단위보다 개인 중심의 주거 수요 증가되었습니다. 또 개인 주의 성향 확산, 혼자 사는 삶에 대한 긍정적 인식이 증가되어 1인가구가 증가하는 것 같습니다.청년층의 1인 가구 증가는 시대 흐름에 따른 자연스러운 사회적 변화입니다. 이에 맞춰 유연하고 실질적인 정책적 대응과 함께 주거, 사회 인프라의 적절한 재설계가 요구되는 시기입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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보증금 낀 지분양도나 지분증여 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.50% 지분을 넘길 때 32억 중 보증금 10억은 어떻게 반영되냐면 보증금은 실제 가치에서 차감된 실질 소유권 가치로 계산하시면 됩니다.보증금 10억을 이미 내셨기 때문에 50% 지분 가치는 11억 기준으로 판단하고 매매라면 1억 추가 지급, 증여라면 6억 증여세 과세표준, 5억 부담부채무로 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유물 분할청구권 행사 가능합니다. 공유자는 언제든지 공유물분할청구권을 행사 할 수 있습니다.경매 시 대출금 보다 낮게 낙찰되면 담보물에서 경매 낮찰금으로 회수되지 않은 금액에 대해 주채무자에게 직접 구성권 행사가 가능합니다. 즉 대출금을 실제 사용하지 않았더라도 법적 주채무자라면 은행은 귀하에게 채무 상환을 청구할 수 있습니다.법적 채무 부담의 1차적 책임은 전적으로 귀하에게 있습니다. 단 추후 구상권 청구는 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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