경제
이미자유로운친구
아무리 닭장 아파트여도.. 근무지 접근성
좋다고만 한다면…
그곳도 입지가 좋은 곳에 위치한 아파트라생각하고
수요가 많아지겠지요..? 근데 그게 오래 갈까요..?수요가
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트에 대한 수요에서 중요한 것은 입지이며, 입지에서 중요한 비중을 차지하는 것중 하나는 직장에의 접근성 이라고 할 수 있습니다. 입지는 기본적으로 대부분의 사람들이 선호하는 조건들이 갖추어져 있어야 하는 것인데, 생활이 편리한 평지에 남향으로 된 좋은 조망권을 갖추고, 좋은 브랜드, 교통과 교육환경, 마트·병원·관공서 등 편의시설, 공원 등 이 갖추어져 있고, 인근에 역시 좋은 아파트들이 들어서 있어 좋은 자원을 공유하며 발전가능성도 있다면 이상적입니다. 그에 더하여 개인의 선호도에 따라서 살기 편한 것을 중시한다면 편의시설을 우선시할 수있고, 아파트 자체의 가격 중시한다면 개발이나 발전 가능성이 있는 위치, 자녀가 있다면 교육시설 등을 우선적으로 볼 수 있을것입니다. 하지만 이러한 여러가지 조건을 동시에 만족한다면 모두가 찾는 아파트가 되므로 강남아파트 같은 고가를 형성하게 되기에, 현실적으로 가장 필요한 사항들만 만족하는 아파트를 선택하게 되는 것입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 수요가 몰리는 아파트는 입지가 좋고 학군이 좋으며, 특히 교통과 생활 인프라 등이 뛰어난 곳입니다.
브역대신평초라는 말이 있습니다. 브랜드 역세권 대단지 신축 평지 초품아 아파트 이런 아파트는 수요가 늘 몰리고 시세상승에 매우 유리하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
근무지 접근성이 좋은 닭장 아파트도 단기적으로 수요가 유지될 수 있지만 장기적으로는 주거환경리스크로 인해 하락 압력이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
“좋은 입지”는 출발점일 뿐이고, 지속적인 수요는 생활 인프라·지역 개발·공급 상황이 함께 맞아떨어져야 유지됩니다. 지금은 긍정적인 요소가 많아 보여도, 장기적으로는 정책과 시장 흐름을 꾸준히 지켜보는 게 필요합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
근무지 접근성이 좋다면야 형태가 어찌됐든 수요는 꾸준한 편이라고 볼 수 있습니다. 다만 그 수요가 계속해서 유지가 될지는 상황에 따라서 달라질 수도 있습니다. 직장까지 30분 내외로 출퇴근이 가능하고, 병원/마트/지하철 등등 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳이라면 어느 정도 단점이 있어도 수요는 꾸준하겠지만 같은 입지에 더 쾌적한 대체 단지가 생긴다고 한다면 수요는 그 곳으로 몰릴 수 밖에 없겠죠.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
직장이 가깝다는 것은 영원한 프리미엄은 아니지만, 사람들이 계속 출퇴근해야 하는 한 직주근접은 가장 오래 살아남는 입지 요소 중 하나입니다
다만 장기적으로는 직장과 가까운 낡은 소형 아파트와 조금 멀지만 쾌적한 신축 사이에서 수요가 어떻게 이동하는지가 핵심이 될 가능성이 큽니다