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아파트 입지 좋은 곳이란 어디일까요 궁금
아파트 입지 좋은 곳이란 무엇일까요
인서울 역네권 인프라 학군 뭐 이런 것들이
영원할끼요
입지 좋은 썩다리 나홀로 구추과
입지 안좋은 신축 어디가 좋은가요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트에서 입지는 매우 중요한데, 입지가 좋은 곳에 위치한 아파트는 가치가 있으며 부동산 경기가 좋을 때 더 많이 상승할 수 있습니다. 입지는 여러가지 요소로 구성되지만 가장 중요한 것은 지역경제이며, 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이해야 하고 교통이 편리해야 하며 부수적으로 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있으면 최상의 입지가 될 것 입니다. 이러한 조건이 두루 갖추어진 곳이 현재의 강남이며 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 계속적으로 가치가 높아지는 것 입니다. 입지가 좋은 나홀로 구축과 입지가 좋지않은 신축을 비교하는 것은 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있기에 단순 비교가 어렵다고 판단됩니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
입지가 좋은 곳은 수요가 많고 사람들이 몰리면서 인기가 좋은 아파트 즉 누구나 살고 싶어 하는 아파트라 볼 수 있습니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 브역대신평초라는 말이 있습니다. 즉 브랜드, 역세권, 대로변, 신축, 평지, 초품아 아파트가 인기가 좋습니다. 즉 종합적으로 입지가 좋은 아파트는 학군이 좋고 교통이 좋으면 주변 인프라가 우수하고 브랜드 좋은 대단지 그 중에서도 로얄동 로얄층 아파트에 수요가 몰리고 가격이 높게 형성이 되는 경향이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아파트 입지에 대해서는 참 여러가지 이야기가 있습니다.
아파트 입지가 좋은 곳이란
직주근접(일자리)
교통(역세권)
학군(학원가)
인프라(편의시설)
위 네가지가 잘 갖춰져 있으면 좋은 아파트 입지라고 할 수 있습니다.
위 네가지는 가치의 양극화 형태로 점점 중요도가 높아질 것으로 보고 있습니다.
학군의 경우 아이들이 줄어드는 추세로 일반적 학군의 가치는 떨어질 수 있습니다. 그러나 자녀에게 쏟는 투자비는 더 커지게 되면서 대치동, 목동, 중계동 같은 최상위 학군은 가치가 더 올라갈 예정으로 보고 있습니다.
역세권과 인프라는 우리나라가 초고령화가 되면서 점점 더 그 중요성이 커지고 있습니다. 나이가 들면 운전해서 멀리 가기가 더 힘들어지므로 걸어서 대형병원, 마트를 갈 수 있는 도심 내 평지 위치가 더 중요해지고 있습니다.
인서울의 경우는 더 극단적인 현상을 보입니다. 대한민국 인구는 줄지만, 서울인구는 줄지 않고 오히려 늘고 있습니다. 외곽에서 유입되는 인구가 계속 많아지면서 인서울 핵심지의 수요는 더 굳건해 질 것으로 보입니다.
본문 질문에서 말씀하신 입지 좋은 구축과 입지 안좋은 신축의 선택에 대해서는 땅의 가치를 살 것이냐, 건물의 상품성을 구매할 것이냐로 이야기가 나눠 집니다. 입지 좋은 구축은 건물가치가 이미 0원이고 땅의 위치에 대한 가치만 남습니다. 하지만, 주변 핵심지 인프라와 땅값상승분의 영향을 받아 이런 양극화 시대에 계속 가격은 올라갈 것입니다. 그러나 입지 안좋은 신축은 초기에 살기 너무나도 좋을 수 있지만, 입지는 바꿀 수 있는 것이 아니기에 주변에 개발호재가 없다면 지가 상승은 크게 기대하기가 어렵겠습니다.
그래서 결과적으로 부동산 가치는 공급이 제한 된 땅이 결정하는 것입니다. 이런 점을 고려하셔서 매수 시 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트의 입지를 구성하는 요소는 매우 다양하며, 이러한 요소들이 종합적으로 반영된 결과가 결국 아파트 가격으로 나타나게 됩니다. 우리나라에서는 일반적으로 학군과 교통 여건이 중요한 입지 요소로 평가되고 있으며, 최근에는 조망권과 생활 편의시설, 상권 및 주거환경 등도 아파트 가치에 큰 영향을 미치고 있습니다.
다만 이러한 입지 조건이 영원히 유지된다고 보기는 어렵습니다. 신도시나 새로운 개발지역이 조성되면 인프라와 상권의 중심이 이동할 수 있고, 교통망 확충이나 학교 이전·신설 등에 따라 기존 지역의 학군과 교통 여건도 달라질 수 있기 때문입니다. 질문에서 말씀하신 ‘입지가 좋지 않은 신축 아파트’와 ‘입지가 좋은 나홀로 구축 아파트’를 단순하게 비교하는 것은 큰 의미가 없을 수 있습니다. 입지가 좋고 나쁘다는 판단 자체가 개인이 중요하게 생각하는 조건에 따라 달라질 수 있기 때문입니다. 따라서 신축과 구축이라는 기준만으로 판단하기보다는 교통, 학군, 생활 편의시설, 세대수, 관리 상태, 향후 공급 물량과 개발 가능성 등을 함께 비교해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다.
신축도 구축이 됩니다. 따라서 학군, 교통, 일자리 많은 곳이 입지가 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
좋은 입지란 직주근접, 편리한 교통, 우수한 학군과 풍부한 생활 인프라가 어우러여져서 사람들이 끊임없이 살고 싶어 하는 곳을 의미하며 시대변화나 도시 재편에 따라서 가치가 이동할 수 있어서 영원하다고 볼수는 없습니다. 건물의 물리적 가치는 시간이 갈수록 감가상각이 되어 떨어지지만 핵심 입지의 땅값은 우상향하므로 입지가 뛰어난 구축 아파트는 시간이 지나도 가치를 안정적으로 방어합니다. 따라서 교통과 주거 수요가 탄탄한 입지 좋은 구축이 외곽에 위치해 주거 편의성이 떨어진 입지 안 좋은 신축보다 자산 가치와 환금성 측면에서 훨씬 유리한 선택입니다. 감사합니다.