답변 내역
- lh 청약플러스 주택매도 공고문을 통해서 빌라를 lh에 매입 문의 하는 법안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 청약 플러스 홈페이지 접속하고 분양/임대정보 -> 주택 매입 -> 매입 공고 확인을 하시면 됩니다.자신이 사는 지역의 매입형 공고가 올라왔는지 확인하고 신청서 작성 후 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2700
- 임대아파트나, 장기전세, LH 아파트같은경우에는 집을 소유하고(부부중 한명이) 있으면 분양을 받을 수 없나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 무주택자이므로 공공주택, 청약의 다양한 기회를 충분히 활용하실 수 있습니다.장모님 빌라 명의 이전 시 무주택 자격이 사라집니다.LH, SH, 장기전세, 국민 임대 등 대부분 청약 불가합니다.가능하면 청약 마무리 후 증여 시기를 조절하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.273.01명 평가00
- 중국의 부동산 소유권에 대해 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 민법과 부동산등기법에 따라 외국인도 법적으로 토지나 건물의 완전한 소유권을 가질 수 있습니다.즉 내국인과 동일한 방식으로 부동산을 사고 팔 수 있습니다.소유도 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2700
- 재개발 아파트 분양 받을 기회가 생겼는데 재개발 아파트 투자가 안전한 선택일까요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 투자 시 가장 리스크가 큰 것이 사업 중단입니다.요즘 추가분담금 문제로 재개발이 멈춘 곳이 많이 있습니다. 따라서 사업 진행이 원활하게 진행되는지 보셔야 하며 입지가 좋은 곳이 개발 압력이 높으니 입지가 좋은 재개발지를 선택합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2700
- 아파트 매도 계획에 대하여 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A 아파트를 먼저 매도하고 B아파트를 나중에 매도하는 것이 좋을 듯 합니다.현재 시세 차익이 크지만 실거주 요건이 없어 비과세는 불가하고 장기보유특별공제 30% 적용가능합니다.다주택자 중과는 비조정 지역이라 미적용 대상입니다.지금 매도해도 일반세율 + 장특공제로 세금이 크지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2700
- 전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주일이 변경된 경우 계약서에 입주일을 수정하거나 여백에 실제 입주일을 적고 임대인, 임차인 모두 서명, 날인하는 것이 안전합니다.계약서 전체를 다시 쓰는 대신 입주일만 수정하고 서명해도 되며 수정된 계약서 기준으로 다시 부여받으시길 바랍니다.잔금도 원칙적으로 미리 주지 마시고 입구가 가능한 날에 맞춰 주시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.275.01명 평가10
- 고민해결 완료200
- 주택 청약시 무주택 조건에 관한 문의 드립니다..!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 2억 공시지가 주택 33%를 상속받으면 그 시점부터 주택 소유자로 봅니다. 세대원 누구라도 이런 지분이 있으면 전체 세대가 유주택자가 되기 때문에 바로 무주택자 지위로 청약하기는 어렵습니다.만약 3개월 내 매도하거나 비도시지역 특정 소형주택, 폐가 등 예외 사유에 해당하면 무주택자 인정에 해당할 수 있으나 도심 노후주택은 예외에 해당하지 않으므로 일반적으로 무주택이 아닙니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2700
- 재건축시 최선의 방법은 뭘까요? 도와주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축이 진행된다고 하시면 몸테크 한다고 생각하시고 재건축이 될 때까지 견디시는 것을 추천드립니다.나중에 재건축이 완공되고 가격이 오른 상태에서 다른 곳으로 이사갈 수도 있기 때문에 지금 이사가는 것을 추천드리지 않습니다.재건축 진행 시 담보가 있으므로 대출이 잘 나올 것입니다. 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.275.01명 평가00
- 우리나라 전망 어떻게 보이시나요? 좋아보이나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고용률 감소와 인구 감소 그리고 고령화 현상으로 경제 활력이 많이 떨어진 상태입니다.고부가가치 사업이 나와 발전해야 하는데 여러가지 법률에 막혀 발전이 어려운 상황으로 보입니다.따라서 앞으로의 미래는 밝지 많은 않은 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2700
- 전세를 중도에 빠져야 하는 일이 생겼을때에 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관례상 전세 중도 해지 같은 경우는 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인 동의하에 해지가 가능합니다.일단 임대인에게 연락하여 계약 해치 요청을 하시고 다음 세입자와 중개수수료를 부담하는 선에서 협의를 보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2700