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경기 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 단독 상속한 경우에는 주택 공급에 관한 규칙 상 무주택으로 인정받을 수 없습니다.국토부와 건설사 담당자의 안내가 정확할 것입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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한부모가정이고 LH임대주택 신청하려하는데 궁슴한게 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한부모 가정에서 주소지를 바꾼 경우 LH임대주택 신청 및 선정과 관련하여 큰 차질은 생기지 않을 것 같습니다.한부모 가족 지원의 핵심은 주민등록상 주소와 세대가 반드시 같아야 하는 것이 원칙이지만 자녀의 학업 등 불가피한 사유로 주소가 달라도 양육이 연장선상에 있으면 지원이 가능합니다.부모님 집으로 주소를 이전해도 신청인과 자녀가 실제로 동일 가구로 생계와 주거를 공유하고 있음을 증명할 수 있다면 임대주택 신청이나 한부모 가정 지원에 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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신혼희망타운 청약 예비번호 받았는데 무주택?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정하지 않으셔도 될 듯합니다.배우자도 주택 소유 이력이 없고 단독세대주이지만 월세 거주라면 무주택자입니다.서류 심사에서 낙첨되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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신혼희망타운 예비 입주자인데요. 무주택 등 고민.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 모두 주택을 소유하지 않았으면 낙첨될 일은 없습니다.예비 배우자가 단독세대주이고 만 30세 미만이어도 실제로 주택을 소유하지 않았다면 무주택자로 인정됩니다.혼인 신고는 입주 전까지만 완료하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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토지거래 허가제 지역 월세 세입자 있는집 매매하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출국 후 2년 이내 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있으므로 이 점을 최대한 활용하는 것이 가장 유리합니다. 해외 이주 신고 후 2년 내에 매도한다면 보유기간이나 거주기간 제한 없이 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.만약 2년 이내 매도를 계획하지 않고 장기간 보유하면서 임대로 운용한다면 국내에 다시 거주하면서 6개월 이상 거주해야 양도세 비과세 요건을 충족할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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여성기업확인서 인증 실사 여러가지문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실사 시 일반적으로 1명의 심사원이 방문합니다.다만 상황에 따라 2명까지 따라오는 경우가 있습니다.여성기업지원센터 또는 위탁 심사기관의 외부 심사원입니다. 심사원은 주로 전문 자격을 갖춘 외부 위촉 심사위원입니다.실사 시간은 보통 30분 정도 되면 서류 확인 + 실사업장 점검 + 대표자 인터뷰로 구성됩니다.개인사업자이며 자택 주소지를 사업장으로 등록한 경우 실사 나올 가능성이 상대적으로 높다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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10-30평정도 되는 토지(전) 취득시에도 농취증이 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 농취증은 불필요하며 대신 농지전용허가가 필요합니다.농취증은 농사를 짓기 위한 농지 취득 시 필요합니다.하지만 질문자님은 해당 농지를 도로 개설용으로 매입하려는 것이기 때문에 농사를 지을 목적이 아니라 농취증은 필요 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 정보만 보면 전세사기 가능성이 상대적으로 낮은 편입니다.다만 보증보험이 안되기 때문에 법적 보호를 최대로 확보하는 전략이 필요합니다.전입신고와 확정일자를 꼭 하시고 등기부 등본을 보고 선순위 채권자 및 근저당권자가 없으니 너무 걱정하지 않아도 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 실질적 1가구 1주택만 우대하기 때문에 비거주 투자 목적의 주택 추가 매입은 다주택자로 간주됩니다.지방의 1주택자가 서울에 2주택을 매수할 때 조정 대상 지역이면 취득세율 8%이며 비조정대상지역이면 1~3%라고 생각하시면 되겠습니다.단 일시적 2주택 요건 충족 시 기존 주택 처분 계획이 있고 일정 요건 충족 시 1~3% 일반 세율 적용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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원룸 계약서..한번봐주실래요 뭐 이상한거없는지..첨이라서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 계약서 양식이라 큰 문제는 없습니다.위 사항대로 계약하셔도 되고 임대인과 임차인 협의 사항이 있으면 특약사항으로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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