답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.넵 아파트 주민 카페 수입이 생기면 그 수입은 아파트 관리상 잡수익 혹은 관리외수익으로 회계처리합니다.수입이 발생하면 그 수익은 아파트 입주민을 위한 비용 충당으로만 사용해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 3.5억 아파트에 대해 생애최초 주택대출 LTV70% 적용 시 최대 2.45억 대출 가능하며 5,500만 원 차감은 생애최초 대출 한도에는 영향을 주지 않습니다.방공제도 대출금액 차감과 무관하게 적용되는 경우가 많아 1.95억으로 줄어들지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 건물 관리는 공실률 관리, 월세 체납 처리, 건물 유지보수 등 다양한 업무를 요합니다. 먼 거리라면 직접 방문이 어렵습니다.따라서 위탁을 주는데 관리업체를 선정할 때는 계약 내용을 임의로 변경하거나 월세를 전세로 전환하는 등 사기 사례가 있으므로 임대계약은 가능한 본인이 하시고 평판이 좋은 곳인지 보고 여러 업체와 비교하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 시 실소유자가 남편인지 아내인지 반드시 확인하시고 부인 명의라면 가계약이나 본계약 시 부인이 직접 참석하거나 신분증 확인하시길 바랍니다.일반적으로 가계약 시 중개인이나 매도인에게 가계약금을 주고 날짜를 정해 본계약을 진행합니다. 가계약금만 송금하고 계약서를 작성하지 않는 경우도 있으나 위험할 수 있으므로 계약서 작성과 만나서 진행하는 것이 안전합니다.통상 거래 금액의 약 10%가 가계약금으로 책정됩니다. 다만 협의에 따라 조정가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 개인정보보호법에 따라 고객의 개인정보를 안전하게 관리할 의무가 있습니다.따라서 개인정보 무단 이용은 위법입니다.다만 현실적으로 부동산 중개업체들이 고객 정보를 내부적으로 관리하여 일부 정보가 거래 관련 프로그램에 저장되어 있을 수 있으나 선량한 공인중개사는 개인정보를 유출하지 않을 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인 협의가 필요한 사항이라 재작성하는 것이 분쟁 예방에 유리합니다.계약서를 작성하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시재생사업은 주거환경을 재선하고 상업 및 문화 시설 확충이 되는 장점이 있습니다.대표적인 사례로는 성수동, 용산구, 부산 영도가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.앱이나 서비스에서 처음에 무료로 제공하다가 일정 기간 후 유료로 전환하는 방식은 마케팅 전략이며 프리미엄 모델이라 불립니다. 이 전략은 초기 단계에서 많은 사용자를 확보하고 사용자가 서비스에 만족하거나 필수 기능을 경험한 후에 일부 고급 기능이나 광고 제거, 추가 혜택 등을 유로로 제공하여 수익화하는 모델입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.욕실 공사에서 업체가 처음에 60만 원 정도로 공사할 수 있다고 소개했으나 실제 청구액이 105만 원이고 견적서도 받지 않았으며 폐기물 처리를 하지 않고 마감이 엉망이라면 분쟁의 소지가 있습니다.우선 견적서를 받지 않은 점은 소비자 측에도 아쉬운 부분이나 업체가 사전에 구체적이고 명확한 견적 없이 비용을 두 배 가까이 올려 청구하고 폐기물을 방치한 점으로 손해배상청구를 할 수 있습니다.필요하다면 법적인 조치를 취하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대가 집값 대비 높은 비중이면 전세금 보호에 위험합니다.전세보증가입은 세입자 안전망이라 가입을 추천드립니다.6개월 내 상환 약속은 특약 문서화로 법적 효력 확보가 가능합니다.또한 전입신고, 확정일자로 우선변제권도 확보하시길 바랍니다.감사합니다.