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신탁대출 받은 경락 아파트 수수료 없이 매물로 내놓는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁대출받은 경락 아파트는 경매 절차를 거쳐 소유권을 취득하며 온라인 부동산 플랫폼을 통해 직접 매물 등록 및 거래가 가능합니다. 중개수수료 없이 진행할 경우 법적 절차와 권리관계를 정확히 파악하고 전자계약 등 안전장치를 마련하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 관리비 항목 중 입주자가 납부 의무가 없는 비용은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비 청구서에서 세입자가 법적으로 부담하지 않아도 되는 주요 항목장기수선 충당금관리비 운영비상관 비용위탁관리 수수료건물 보험료위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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주택임대차 계약서가 전세계약서랑 같은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산에서 받은 전세계약서는 주택임대차 계약서와 동일한 개념이며 주담대 신청 시 제출 서류로 사용 가능합니다.계약서 원본 또는 사본이 필요하며 필요 시 금융기관 안내에 추가 서류를 준비하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매달 10일에 월세를 선납하시면 되고 08월 30일 ~ 09월 09일까지 월세를 일할 계산하여 일시에 지급하던가 메달 10일 월세 낼 때 같이 지급하던가 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 사항은 등기부등본 입니다.권리관계가 깔끔해야 질문자님의 보증금을 지킬 수 있습니다.따라서 권리관계를 알아보기 위해 등기부 등본을 보고 임대인이 계약서를 실제로 작성하는지 보고 계약서를 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 + 관리비 44만 원을 기준으로 일할 계산을 합니다.(08월30일 ~ 09월 10일)이후부터는 매월 10일에 44만 원 전액을 미리 선불로 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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임대인거주중에 전기계량기 떼어갔어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 대리인이 계약 및 수금 행위를 할 수 있으려면 반드시 위임장과 인감증명서 등 위임 권한을 명확히 증명해야 합니다.월세를 받는 계좌는 임대인이 직접 소유하거나 임대인의 위임을 받은 대리인 소유 계좌여야 하며 임차인 본인이나 임대인 계좌가 아닌 제3자 계좌로 임급하는 것에 응할 법적의무는 없습니다.임대인이나 임대인의 대리인 그 외 제3자가 집행관 허가 없이 임의로 방문하거나 문을 두드리고 협박하는 행위는 불법이며 경찰에 신고해야 합니다.대리인의 위임 여부와 정당성을 문서로 확인하시고 전기 계량기 무단 철거는 명백한 불법이니 복구 요청 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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현재 1기 신도시 재건축은 어떻게 진행되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분당 신도시가 1기 신도기 재건축 중 가장 활밯하게 추진되고 있습니다.시범단지인 우성, 현대 아파트와 장안 타운, 건영 3차 등 특별정비계획 초안 수립 등 구체적인 재건축 절차를 진행 중에 있습니다.초기 목표로 하던 2030년 입주 일정은 일부 분당 선도 단지에 대해 조정 중이며 사업 속도에 따라 다를 수 있습니다.우선 분당 일부 단지가 빠르게 진척되고 있고 다른 신도시 지역은 차차 후속 조치가 진행될 전망입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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lh 신혼희망타운 당첨 서류제출 중에서 자산보유사실확인서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차보증금 작성 기준자산 보유 사실 확인서에 임차보증금 항목이 있다면 실제 거주 중인 전셋집 보증금 전액을 기재하는 것이 원칙입니다.자산 보유 사실 확인서는 신청인 및 세대구성원이 현재 보유한 자산 내역을 모두 기입하는 서류이며 임차보증금은 전체 금액을 작성해야 합니다.자산 총액 산정 시 전세대출 등 부채는 반드시 차감해야 합니다.실제 자산 총액은 임차보증금 등 자산 항목에서 대출 등 부채 항목을 합산해 산정합니다.자산 보유 기준은 임차보증금, 예금, 증권, 부동산 등 모든 재산에 대해 작성하되, 총자산 항목에는 보유한 자산에서 부채를 뺀 실제 순자산이 계산됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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서울에서 배달주문/배달음식점이 많은 지역이 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 배달 전문점과 음식점이 많은 지역은 관악구, 신림, 강남구 역삼, 강남구 논현이 모두 대표적인 밀집 지역입니다.신림동은 서울대, 대학가 상권과 1인 가구 밀집 특성으로 배달 주문 빈도 전국 2위로 꼽힙니다.역삼은 강남권 오피스 상권 중심지로 빽빽한 오피스텔, 회사가몰린 곳 답게 배달 음식점고 F&B 전문점이 밀집되어 있습니다.위 지역 모두 배달이 잘되는 곳입니다.마음에 드는 곳을 선택하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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