답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 1세대 1주택자로 판단되므로 다주택자가 아닙니다.2. 거주 여부와 무관하게 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다. 인천 간석동 2억 원대 매물의 경우 은행 감정가가 호가를 크게 밑돌아 실질 자기자본 1억 원 정도는 준비해야 하는 게 맞습니다.조건만 맞으면 디딤돌 대출은 잘 나오는 편이니 안심하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 투기 억제와 시장 안정을 위해 특정 지역에서 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 관할 지자체의 사전 허가를 받아야 하는 제도입니다.2026년 현재 서울 전역 + 경기 일부 지역이 지정되어 있습니다.개인 재산에 미치는 영향으로는 사유재산권 침해가 아니라 거래 허가일 뿐이라 법원에서 위와 같이 판결한 판례가 있으니 위법적인 요소는 없습니다.공익이 사적재산권 보다 우선 적용된다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.태양광 설치로 전기차 충전을 고려할 때 작은 면적과 큰 면적의 발전량 차이는 5배 이상 입니다.전기차 일일 충전을 충당하려면 최소 50m2 이상 설치가 필요하다는 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 보조금 주택용으로 최대 3kw까지 지원되며 kw당 약 57만 원정도 수준이라 생각하시면 됩니다.추가적으로 지자체 보조금 + 설계비 3% 별도 지원 가능합니다.신청 절차는 한국에너지공단 지정 업체(청호 나이스, 그랜드썬 등) 통해 상담 받으시면 되고 상반기 신청 접수 -> 평가 -> 선정 프로포콜로 진행됩니다.완공 심사 후 보조금 지급합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불광천 근처는 위치상 장기 투자 매력이 있다고 보여지나 대지지분 7.5평으로는 30평 아파트 입주권을 받기는 어려울 듯 합니다. 조합원 비례율과 용적률 계획에 따라 공급면적이 결정되나 보수적으로 접근하면 어렵다 말씀드립니다.앞으로 재개발은 공사비 급등으로 사업 진행에 차질을 생기는 구역이 많을 것입니다.북가좌는 사업성이 나올 듯 한데 장기적으로 사업이 딜레이 되면 엎어질 수도 있어 이 부분을 신중하게 생각하시고 결정하시길 바랍니다.예전처럼 재개발 투자가 쉬운 상태가 아니라 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이삿짐센터를 고를 때 업력이 오래된 곳을 이용하시고 한국인 노동자가 있는 곳을 선택하시길 바랍니다.요즘 외국인 노동자가 많아 의사소통에 문제가 발생하는 경우가 많습니다.이사할 때 소통이 필수적이라 비용이 약간 비싸더라도 한국인 노동자를 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 가능하다 생각합니다. 한 달 월급이 200만 원 정도에서 40만 원으로 월세를 내면 160만 원이 남는데 1인 거주라면 100만 원 정도 쓰시고 60만 원 저축도 가능한 상태라 말씀드립니다.목돈을 모아 투자를 병행해 나가시면 부를 이룰 것이니 용기를 가지시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 앞으로 상승할 지 하락할 지 아무도 알 수 없으나 개인적인 의견 말씀드립니다.서울과 경기 핵심부 위치한 부동산은 지방의 투자수요와 실거주 수요가 겹쳐 앞으로도 계속 상승할 확률이 높습니다.하지만 경기 외곽 및 지방 소도시는 보합 내지 하락할 가능성이 크다 말씀드립니다.인구가 줄어 들어 따라 인프라가 유지되는 대도시 위주로 시장이 개편될 가능성이 크며 양극화가 계속해서 진행될 확률이 큽니다.따라서 대도시 위주로 투자하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.민간임대아파트의 중도금 무이자 혜택은 입주 전까지만 적용됩니다.입주 시점부터는 이자 지급으로 전환됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.