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청약 추첨제는 가입기간 예치금 이런거 안따지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 해지 후 재가입 자체는 가능합니다. 다만 해지하면 그 동안 쌓은 가입 기간, 납입 횟수, 납입 금액 등이 모두 초기화되어 다시 1순위 요건을 갖추려면 최소 2~3년 정도의 신규 가입 기간이 필요합니다.따라서 기존의 청약 점수나 우대 혜택은 모두 사라지므로 불이익이 큽니다.민간 분양 1순위 자격 요건은 가입 기간과 납입 횟수 및 예치금이 필수 조건입니다.추첨제는 상대적으로 예치금 요구액이 낮은 편이나 단기간이라도 가입 기간 요건을 충족해야 합니다.예치금이 적기나 납입 기간이 짧으면 1순위가 될 수 없고 추첨 대상자도 제한될 수 있습니다.와이프 명의 청약 통장을 그대로 둔 상태에서 본인 명의 통장을 해지 하는 것은 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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경기 불황기에 부동산 시장이 주식시장보다 먼저 회복되는 이유
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 토지와 건물이라는 실체가 있는 자산으로서 가치가 완전히 사라지거나 단기간에 급락하기는 어렵습니다. 이는 투자자와 실수요자 모두에게 심리적 안정감을 주어 회복을 촉진합니다.부동산 가격은 한 번 상승과 하락을 반복하면서 경로 의존성 경향을 보입니다. 예를 들면 2008년 금융위기 이후 서울 아파트 가격은 2009년 견조한 반등을 보였습니다. 이런 경로 의존성은 부동산이 빠르게 반등하는 배경 중 하나입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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원룸 월세 사기도 있을까요....?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 월세 사기도 있습니다.일단 등기부등본을 잘 확인하시고 전입신고와 확정일자를 입주 시 바로 하시길 바랍니다.임대인이 직접 계약서 작성하는지 보고 주벼 시세 대비 보증금이 어떤가 봐야 합니다. 이 정도면 사기 걱정은 안하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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다주택자 지방 전세대출 가능은행 아시나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 8월 14일부터 10월 말까지 대출 모집인을 통한 주담대 및 전세대출 신청 접숙 중단됩니다.신한은행뿐 아니라 대부분 주요 은행들이 다주택자에 대한 주담대 신규 대출을 제한하고 있어 현재로서는 쉽게 대출이 가능한 은행을 찾기 어렵습니다.이 상황에서는 대출 조건 완화가 있을 때까지 기다리거나 기존 보유 주택을 정리해 다주택자 요건에서 벗어나는 등의 방법을 고려하는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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테마주로 판단하는 기준은 무엇인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.테마주란 주식 시장에 특정한 사건이나 이슈가 발생하여 여러 종목의 주가가 동시에 급등하거나 하락하는 현상을 보이는 종목군을 말합니다.특징으로는 특정 정치, 경제, 사회, 문화적 사건이나 정책, 신기술, 계절적 현상, 인물 등이 테마가 되어 관련 종목들이 단기간에 급등하는 경우가 많습니다.단기간 급등하는 이슈 중심 종목군을 테마주라 보고 실적과 무관한 겨우가 많아 주의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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apec 행사에 경주 박물관을 활용한다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경주에서 apec 행사에 경주 박물관을 활용하는 이유는 대한민국 대표 역사 문화 도시 경주라는 상징성 박물관 공간을 활용함으로써 경주와 경북 지역 브랜드 가치 상승과 향후, 관광 MICE 산업 거점 도약 효과를 기대할 수 있기 때문입니다.특히 K-APEC 경주라는 상징을 통해 지역도 세계적 중심이 될 수 있음을 발신하고 역대 최고의 APEC으로 만들자는 전략적 포석입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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아파트 시행사 , 주택도시공사의 차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공기관이 직접 신탁관리하는 분양이 조합 등 민간 계좌보다 안전합니다.그리고 공급방식과 개발 주체에 따라 달라지는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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전세 계약완료 후 살고있는데 특약사항에 관리비 금액이 안적혀있어서 전세계약서 재작성 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리비 금액이 얼마인지 명확히 적는 것은 오히려 분쟁 예방에 도움이 되고 임차인에게 불리한 내용이 아니라면 적어서 보완 계약서를 작성하는것이 일반적이로 합리적입니다.필요하다면 계약서에 "이외 조건은 기존과 동일하다." 또는 "관리비 금액만 명확히 기재함" 등 문구를 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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새로운 임대주택 등록에 대한 변경사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현행 제도상 임대주택 재등록이 불가할 확률이 높으며 비아파트만 등록 가능합니다.종부세 합산배제 혜택은 비아파트 임대주택 등록 시 일부 가능, 아파트는 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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할머니의 아파트재개발 보상관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주가 2022년에 시작된 아파트의 경우 지금가서 할머니 성함을 권리 행사가 가능할지는 확답하기 어렵습니다. 하지만 당장 아파트 관리 사무소, 재개발 조합, 시공사, 관할 구청에 연락해 미지급 보상금이나 입주권이 남아있는지 정식으로 문의해보는 것이 최선이라 생각합니다.오랜 시간이 지난 경우 보상권리나 입주권 청구가 불가능할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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