답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 기존 임대차 계약은 그대로 유지됩니다.임대차 계약 자체가 새로 무료가 되거나 다시 쓰는 것은 아니고 임대인의 권리와 의무가 포괄하여 매수인에게 승계됩니다.보증금 반환 의무와 월세 수령 대상도 새 집주인에게 넘어갑니다.다만 실수상으로 계좌번호 변경, 인적사항 변경을 위해 안내 받는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자동으로 연기되는 유예 기간은 존재하지 않으며 하루라도 늦어지면 연체료가 발생합니다.제때 잔금을 치르지 못하면 계약이 파기되고 계약금 5천만 원을 날릴 위험도 존재합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사하면 기존 조건 그대로 유지한다는 조건 하에 임차인은 언제든지 퇴거요청할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다. 특약사항으로 조건을 걸 수 있지만 특약사항이 임대인과 임차인 협의사항으로 결정하는 것이기에 임차인이 거부하면 특약을 걸 수 없습니다.계약서를 새로 쓰는 것이 가장 좋으나 계약갱신청구권을 행사한 문자나, 통화기록으로도 증빙 가능하니 꼭 계약서를 새로 작성하지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가락시장 청과시장은 일반인도 개인 소비용으로 얼마든지 소매 구매가 가능합니다.가락시장은 도매도 하지만 소매도 합니다. 어느 가게가 저렴한지는 추천드리기 어렵습니다. 양해부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전형적인 신탁부동산 임대차 사기 같습니다.신탁동의서가 없으면 임차를 하더라도 불법점유자가 됩니다. 따라서 동의서 없는 임대차는 무효입니다.그날로 쫓겨나야 하고 그 동안 살았던 기간 대한 부당이득금까지 신탁회사에 뱉어내야 합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어떤 종류의 사업이냐에 따라 다릅니다.대부도에서 첨단 IT벤처기업이나 대형 제조업 법인을 차리겠다고 한다면 인프라나 인력 채용 측면에서 서울이나 수원보다 훨씬 불리한 것은 사실입니다.하지만 오히려 대부도이기에 서울보다 훨씬 강력한 경쟁력을 갖출 수 있는 주식회사 형태의 모델이 많은데 관광지에 적합한 사업이라면 대부도에서 주식회사를 차려 사업하기 좋다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내년 5월 만기를 앞두고 본격적인 내 집 마련을 결심하신 것을 축하드립니다.작년에 제때 사지 못해 아쉬운 마음이 크시겠지만 지금이라도 부부가 뜻을 모아 옳바른 방향을 잡으신 것은 정말 다행이라생각합니다.딩크족이시고 나중을 위해 안정적인 자산 가치 상승과 역세권 편리함을 원하신다면 선택 집중이 훨씬 수월합니다.아이 학군을 고려할 필요가 없기 때문이 오롯이 교통, 직주근접 그리고 단지 자체의 쾌적함에만 투자하시면 됩니다.서울에서 8억원 대로 좋은 입지의 매물을 구하긴 어렵지만 길음뉴타운 거주 중이라면 돈암동 돈암코오롱하늘채 또는 길음 뉴타운 7단지를 추천드립니다.한 번 임장을 가보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고층 아파트가 묶이면서 재건축이 미뤄질 가능성이 높습니다.안전진단이 끝난 저층 단지와 달리 새로 편입된 고층 아파트는 처음부터 단계를 밟아야 합니다. 특히 시에서 주관하는 정비구역 지정이나 공공재건축 형태로 판이 커진 상황이라면 다음 절차 때문에 시간이 지제됩니다.또한 아파트가 아직 허물어지지 않고 형태가 남아있다면 대출 가능성은 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 사항입니다. 임대인이 부동산을 매도할 계획을 가지고 있더라도 임차인의 권리와 의무는 포괄하여 매수인에게 승계되기 때문에 임차인한테는 큰 문제는 없습니다.위와 같은 상황에서 중도 퇴실 하더라도 임대인 동의 하에 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해야 임대인이 퇴거에 동의를 해줄겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음엔 문자로 조건을 정리해 보고 반응이 온 곳에는 전환로 붙이는 방식이 보통 제일 좋습니다.여러 공인중개사무소에 동시에 연락할 때는 문자로 1차, 정리, 전화로 2차 압축을 하는 것이 가장 현실적인 방법입니다.감사합니다.