답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.40억 상당 아파트라면 단독명의보다 공동명의가 세금 측면에서 유리합니다.종부세를 예를 들면 공동명의 시 인별로 각각 12억 원씩 합산 24억 원을 공제 받을 수 있습니다.40억 아파트라면 공시가격 28억 정도 될텐데 공동명의 시 과세표준이 확 낮아져 매년 종부세에서 수백만 원 이상 차이가 발생합니다.아내가 남편 대신 세금 내줄 수도 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 등기부등본을 확인하고 권리관계가 깔끔한 매물을 선택하는 것이 좋습니다.또한 비싸게 들어가지 않아야 하는데 주변 시세를 파악하여 시세가 매매가 대비 비싼 곳을 선택하시면 되겠습니다.그 외 보증보험을 드시면 안전하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권은 공급할 부동산이 부족하기 때문에 부동산 가격 안정화는 어렵다 생각합니다차라리 다주택자를 많이 만들어 민간에서 임대 공급을 하는 것이 답이라 생각합니다. 지금은 다주택자 규제로 인해 민간에서 공급할 수 있는 다주택자들이 많지 않습니다. 따라서 지금과 같은 전월세난이 형성되어 서민들이 더 힘들어졌다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근 및 중고나라 가격 보시길 바랍니다.개인적으로 비싸 보입니다.만약 구매한다면 잔금 때 에어컨 및 블라인드 금액 주시면 됩니다.임대인과 협의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 부부합산 1주택 소유자의 경우 해당 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하지 않는다면 그 주택에서 발생하는 월세 소득은 소득세가 부과되지 않은 비과세 대상입니다.2. 네 동일합니다. 3. 아닙니다. 비과세가 되지 않습니다. 남의 집을 빌려 다시 세를 놓는 전대차 수익은 본인이 1주택자라는 신분과는 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨된 통장은 그 상태로 사용 완료 처리가 됩니다.따라서 통장을 해지하고 새로 만드시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌 혼인신고 시 소득 초과 가능성이 높고 특례보금자리는 가능성이 크다 말씀드립니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매하는 곳이 입지가 좋은 곳이라면 대출을 받아 매수 추천드리며 입지가 좋지 않다면 월세를 추천드립니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋아야 시세차익도 얻을 수 있고 거주의 안녕 만족도도 올라갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개수수료는 나라에서 정한 상한선이 있지만 그 범위 내에서는 협의가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미용업은 1종과 2종 모두 가능합니다.미용실은 물과 전기를 많이 쓰는 업종입니다. 샴푸대 설치 예정 위치에서 배수가 원활한지 수압이 낮은지 꼭 보시길 바랍니다.감사합니다.