답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 2년 만기 후 연락하지 않으면 자동으로 계약이 연장되는 묵시적 갱신 제도가 있습니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약 해지나 갱신에 대한 별도의 의사표시가 없으면 기존 계약 조건으로 2년간 자동 연장됩니다.다만 임차인은 연장된 계약 기간 중 언제든지 임대인에게 해지 통보를 할 수 있으며 해지 통보를 받은 날부터 3개월 후 계약 해지 효력이 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.7년 전 평택에 구매한 아파트를 실거주하지 않고 매매하더라도 평택이 조정대상지역이 아니기 때문에 양도소득세 혜택을 받을 수 있습니다.걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금만 낸 상태라면 아직 소유권 이전이 이루어지지 않았기 때문에 규제 적용 시점은 잔금일자 기준으로 판단합니다.서울은 규제지역으로 분류되어 있으며 이미 1채를 보유한 사람이 추가로 주택을 매입하려면 반드시 6개월 내 기존 주택 매도 조건을 충족해야만 주담대 실행이 가능합니다.즉 2주택이 되는 상태로는 구입 목적의 주택담보대출을 받을 수 없습니다.따라서 현재 서울의 주택은 전면 규제지역이라 2주택자가 주담대를 이용해 신규 주택을 구매하거나 월세용으로 보유하는 것은 불가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 연장 계약서를 작성하는 것이 안전하고 법적으로 명확합니다.연장계약서는 기존 계약 내용을 그대로 복사하여 사용하고 임대차 기간만 새로 기입하면 됩니다.직접 작성 시 도장날인 또는 서명 후 임대인, 임차인 각각 1부 씩 보관하고 반드시 2장을 간인해야 합니다.확정일자는 기존에 계속 거주 했기 때문에 보증금에 변동이 생기지 않으면 그대로 두시면 되시고 금액 변동이 있으면 확정일자를 새로 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 번 올라간 물가가 쉽게 내료오지 않는 이유는 시장 경제의 구조적 특성과 심리적 요인이 맞물리기 때문입니다. 한국은행과 KDI등 주요 연구기관의 분석에 따르면 이 현상은 공급 비용 구조, 임금, 기업의 가격 전략 등 복합적인 이유에서 물가는 떨어지기 어렵습니다.기업은 한 번 가격을 올리고 나면 다시 내릴 경우 브랜드 가치 하락, 소비자 혼란, 수익성 저하를 우려하기 때문에 가격을 낮춰도 원자재나 인건비가 쉽게 내려가지 않기 때문에 비용 대비 이익률을 지키려는 전략 고착이 생깁니다.이 때문에 한 번 올라간 물가는 내려가기 어렵습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대 실행 시 전세대출 상환 조건과 관련하여 대출 은행들은 보통 기존 전세대출 만기일과 주담대 실행일 사이 일정 기간 차이가 있다면 주담대 실행 후 일정 기간 내에 전세대출을 상환하는 조건으로 부과하는 경우가 많습니다.즉 주담대가 아예 안나오는 것이 아니며 전세대출 만기일이 지나지 않았다면 상환 약속과 계획을 제출하여 일정 기간 내에 상환한다는 조건으로 대출이 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갱신 계약 시 5% 상한은 월세든 전세든 합산 환산금액 기준이며 보증금과 월세 모두 한도 내에서 조정하는 방식이라 월세 인상 폭과 보증금 인상 폭을 각각 5% 씩 올릴 수 있는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 전세기를 이용할 때는 탑승자들이 비용을 나눠 부담하는 것이 원칙이나 범죄자로 구금된 경우 긴급 상황으로 판단해 전세기 비용을 선투자한 뒤 필요에 따라 일부 비용을 탑승자에게 청구할 수 있으나 실제로 경제적 곤란자들이 많아 여러운 측면이 큽니다.공무 목적으로 출동한 경찰, 국가기관 등은 소속 기관 또는 정부 예산으로 비용을 부담하여 별도 개인청구가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국은 절대적인 물가 수준이 높고 상승 속도도 빠른 반면 일본은 비교적 안정적인 인플레이션 속에서 생활 필수품, 외식 중심의 체감 인플레션이 지속되는 상황입니다.특히 대도시 중심으로 관광객 유입과 엔저에 따른 가격 조정을 이미 체감 물가가 1.5배 수준으로 상승한 것으로 나타나고 있습니다.감사합니다.