답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어플을 통해 싸게 예약할 수 있는 방법이 있습니다.어플 자체에서 할인 행사를 하거나 카드 결제 할인을 통해 싸게 예약하는 방법이 가장 저렴하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국이 금리를 내리면 한국 금리차가 줄어들거나 경우에 따라 역전 폭이 축소됩니다.금리차가 줄면 원 달라 환율 불안 압력이 완화되고 한국은행이 대외 요인 때문에 금리를 억지로 높게 유지해야 할 필요성이 줄어듭니다.그래서 연준이 본격적인 인하 사이클에 들어가면 한국은행도 일정 시차를 두고 완화적 기조로 바꾸는 경우가 많습니다.한국 주택 시장은 대출 의존도가 높아서 국내 기준금리가 내려가면 주택담보대출, 전세자금대출 금리가 하락 매달 상환 부담이 줄어 구매 여력이 커집니다.특히 갭투자 다주택자보다는 실수요자에게 체감 효과가 큽니다.이와 같은 현상이 나타나게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리면 2년 뒤 매매계약서를 쓰면서 2년 전에 송금한 2억 5천을 매매 대금 일부로 인정받는 것 자체는 가능합니다만 가족 간 거래라서 증여로 오해 받을 수 있습니다. 따라서 오해 받지 않도록 증빙과 형식을 꼼꼼하게 갖춰야 합니다.민법상 매매대금은 계약금, 중도금, 잔금 등 지급 시기, 방법, 당사자 합의로 자유롭게 정할 수 있어 위와 같은 방식이 인정될 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시세가 오를 지 내릴 지는 아무도 알 수 없습니다.양극화가 심화될 것 같은데 서울과 수도권 같은 지역은 공급이 부족하여 계속해서 시세가 상승할 것 같고 지방 소도시 같은 곳은 인구가 유출되어 가격이 보합 내지 하락할 듯 합니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 보증금을 지키는 것이 중요하기 때문에 선순위 채권자가 있는지 등기부등본을 보는 것이 기본 중에 기본입니다.그리고 보증금과 월세가 시세대로 적절한지 파악하셔야 합니다.인터넷을 통해 보증금과 월세 시세가 적당하고 선순위 채권자가 없어면 괜찮으며 그 다음부터는 거주할 공간의 채광, 통풍, 위치를 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 공인중개사 통해 법무살을 알아보던가 아님 법무통을 통해 법무사를 알아보시면 되겠습니다.법무통을 이용해 보시길 바랍니다. 잔금 때 법무사가와서 등기를 해주는 시스템입니다. 금액은 매매금액에 따라 달리 정해집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인, 임차인이 서로 합의하면 전세를 반전세로 바꾸는 건 가능합니다.이 때 기존 계약을 종료하고 보증금, 월세, 기간 등을 새로 정한 재계약 형태로 보시면 되겠습니다.5% 이내 규정은 계약갱신청구권을 행사할 때 보증금 또는 월세 환산액을 종전 대비 5%이내에서만 올릴 수 있다는 규정인데 전세를 반전세로 바꿀 때도 실질적인 전세 임대료가 기준이 됩니다.여기서 5%를 전부 보증금으로 올려도 되고 일부만 보증금으로 올리고 나머지는 월세로 받는 식으로 바꾸는 것도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고를 하셔도 바로 얼마를 내야 한다는 식으로 특정 금액이 자동으로 부과되지는 않고 상황에 따라 달라집니다.크게는 보유 중일 때 보유세와 종부세, 나중에 팔 때는 양도소득세가 달라지는 구조입니다.혼인으로 인해 1세대 2주택 비과세 처분 규정은 1세대 2주택까지만 적용되고 혼인 시점부터 이미 3주택이면 이 특례를 그대로 적용받기 어렵습니다.재산세는 주택 한 채, 한 채에 대해 부과되며 공시가격을 기준으로 누진세율이 적용됩니다. 지금처럼 2억, 1,3억, 2억 수준이라면 개별 재산세는 크지 않고 3주택이라고 해서 재산세율이 중과되지 않습니다.양도소득세는 나중에 어떤 집을 팔 때 양도소득세가 1주택처럼 비과세 저율로 가느냐 3주택자 중과세율로 가냐 차이가 발생하는데 1세대 3주택 상태로 조정대상지역 내 주택을 매도하면 양도소득세율이 기본 누진세율 + 30%가 중과 되는 것이 기본입니다.이 부분을 잘 따져보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10월 말 쯤 입주하길 희망한다면 2개월 전부터 준비하시면 되겠습니다.2개월 전 부터 발품 팔아 마음에 드는 매물을 고르시길 바랍니다.넉넉하게 잡아야 실수를 줄일 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 다음 세입자가 계약서 열람을 요청하는 건 법적으로 어렵지만 협의 하에 가능하다 말씀드립니다.하지만 다음 세입자와의 계약서 사본을 임차인에게 공개할 의무는 없기 때문에 거절할 가능성이 큽니다.개인정보 보호와 계약 당사자 간 비밀 유지 원칙도 있어서 어렵다 판단됩니다.감사합니다.