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6.27 부동산 대책 6개월 이내 전입의무에 대하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 부동산 대책 6개월 실거주 의무 기간이 명시 되어 있지 않습니다.따라서 6개월 이후 전세 및 월세를 줘도 뚜렷한 제재가 없는 것이 현실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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전세 알아보는중인데 중개사에서 전세금의 일부만 보증보험 가입이 된대요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 보증보험은 전세 보증금 전액 기준으로 가입을 하셔야 합니다.그래야 온전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.계약서를 가지고 판단하기 때문에 보증금 전액으려 계약서를 작성하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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다른나라의 부동산 경기는 어떻다고 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 일본의 상황은 코로나 부동산 상승기를 지나 약간의 보합 상태를 유지하고 있습니다.미국이나 일본 같은 경우 돈풀리가 계속 되고 있어 앞으로 가격이 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.우리나라도 돈풀기 정책 기조를 유지하고 있어 물가가 가파르게 올라 부동산도 영향을 받을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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1세대 다주택자의 개념이 이게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 다주택자 기준을 판단할 때는 세대 기준으로 판단합니다.2. 하루 정도는 괜찮습니다. 다주택자로 구분되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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전세 재계약 집주인과 소통중에 문제가 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약인데 1년치 이자 36만 원을 별도로 지급하라는 건 임차인의 입장에서는 이상할 수 있습니다.보증보험 들 수 있게 임차인의 조건을 관철시키시길 바랍니다.아니면 계약갱신청구권을 행사하겠다고 하는 것도 좋은 방법이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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주담대대출 후 월세 전환 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제 이후로 주택담보대출 받으면 6개월 이내 실거주 의무가 있기 때문에 실질적으로 갭투자가 어렵습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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생애최초 보금자리론 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 생애최초는 본인 기준으로 판단합니다. 따라서 가능합니다.2. 보금자리론은 DTI만 적용합니다. 단순하게 이자만 보는 것이 아니라 매월 갚는 원리금 상환액이 소득 대비 부채비율에 포함됩니다.3. 전세자금대출을 상환하고 동시에 보금자리론을 실행한다면 전세대출은 남아있지 않으므로 DTI에 반영되지 않습니다.4. 아파트, 단독, 다세대, 연립 등 모두 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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아파트는 전세가기가 거의 없나요? 나름? 대단지 아파트입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 거래가 많고 가격을 주변 시세와 비교가 가능하기 때문에 전세 사기가 거의 없습니다.사기를 당하는 경우는 선순위 채권자가 있는 경우 보증금 계산을 잘못해 경매 진행 시 보증금을 받지 못하는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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소액으로 투자 가능한 부동산이 어떤것들이있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 목돈이 들어갑니다. 소액으로 투자하기 어렵고 고액으로 투자해야 합니다.부동산은 소액으로 투자하기 어렵습니다. 소액으로 투자하기에는 입지가 떨어지는 곳을 선택해야 하기 때문에 수익률에 문제가 생기고요.개인적으로 꼭 부동산에 투자를 해야겠으면 리츠로 투자하시고 아니면 목돈을 꾸준하게 모아 최소 5천 정도까지는 모으시고 투자 계획을 세워보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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청약 신청 선납 및 조건 적합여부 문의드려요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 사항으로 봤을 때 1순위로 청약이 가능할 것으로 보입니다.자세한 사항은 입주잠모집공고문이 나와봐야 당첨확률이 어떨지 알 수 있습니다.네 1순위 맞습니다.공고일 이전 선납하면 12회 납입이 인정되는 것이기에 1순위로 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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