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부동산 공시가격 산정체계 또 다시 바뀌는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지난 정부에서 추진한 공시가격 현실화 정책은 시세 대비 공시가를 90%까지 끌어올려 세금의 공정성을 확보하겠다는 목적이였습니다.단기간에 급격히 인상되어 고령자, 무주택자, 1주택자 실거주자까지 세 부담이 증가하여 현 정부에서는 다시 공시자격을 낮추거나 산정 방식을 유연화하겠다고 발표한 것입니다.매년 체계가 바뀌고 기준이 달라지면 정부 정책 신뢰도가 떨어지기 때문에 좋지 않은 시그널을 줄 수 있습니다.정부 입장도 이해 되지만 서민 입장에서 생각해보면 좋은 정책은 아니라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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신탁등기 월세 안전 매물인지 확인하는 법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 세가지 동의서를 받으시면 되겠습니다.동의서는 신탁회사가 이 임대차 계약을 직접 승인했는지 확인하는 서류로 가장 중요합니다.반드시 신탁사의 직인이 찍혀 있어야 하며 임대인과 신탁사 사이에 사전 임대 승인 계약이 체결된 경우에만 유효합니다.또한 해당 부동산이 담보신탁이라면 수탁자가 은행 등 대출기관일 수 있습니다.이 경우 은행도 보증금 반환 책임지가 될 수 있기 때문에 동의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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신혼희망타운 신청하려는데 세대주가 신청해야 가산점이 붙나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 남자친구가 신청자가 되는 것이 유리합니다.가장 중요한 포인트는 무주택 세대주 여부입니다. 무주택 세대주에게 가점 우선권이 더 부여됩니다.따라서 남자친구가 더 유리하다 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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신탁 월세 계약 어떤경우에 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁이란 부동산을 신탁회사에 맡겨서 등기해 놓는 것을 말하는데 안전하게 계약하시려면 부동산 임대차 계약서, 신탁회사가 이 계약에 대해 직접 동의한다는 문서, 신탁재산을 임대하는데 있어서 신탁회사의 승인을 받았다는 근거가 있어야 합니다.신탁원부는 부동산이 신탁된 상황, 위탁자, 수탁자, 권한 등을 확인하는 문서인데 열람을 해보시고 결정하시길 바랍니다.가능하다면 신탁회사와 직접 연락하여 확인하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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사무실을 얻었는데 복비가 얼마나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 등 비주택 임대차는 보증금 + 월세 환상금액을 합산한 금액을 기준으로 계산합니다.따라서 중개 보수는 약 40만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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신축 분양 아파트 잔금 집단대출 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 대출 같은 경우는 LTV80%까지 대출이 가능합니다.쉽게 설명해서 5억이면 4억까지 대출이 가능한 상황입니다.금액상으로 보유 현금과 대출을 받으면 입주가 가능한 상황이지만 취득세 및 기타 세금이 들어가기 때문에 약간 빠듯할 수 있습니다.신용대출까지 한다면 문제 없이 입주가 가능할 듯 합니다. 하지만 대출이자를 감당해야 해서 신중하게 고려해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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아파트 양도소득세와 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비과세 적용되서 매도하시면 양도소득세 0원, 지방소득세 0원 매도 시 중개수수료 제외하고 추가적으로 나가는 비용은 없습니다.비과세 적용 받지 못하면 양도차익 9천만 원이라 기본공제 250만 원 적용 시 양도소득세가 930만 원 지방소득세가 93만 원 즉 1천 만원 정도 세금으로 나가신다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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집 장기보유하는게 무조건 답일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 현재 입지가 좋은 곳은 부동산 가격이 상승하고 있으며 입지가 떨어지는 곳은 하락하는 곳이 많습니다.개인적으로 부동산 가격이 상승하고 있지 않다면 매도하시고 조금 더 좋은 입지의 부동산을 매입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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무주택세대주 될려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초는 본인 기준으로 생각하시면 되겠습니다.본인이 부동산을 소유한 적이 없으면 생애최초청약을 하실 수 있습니다.형제가 주택을 이번 달에 매입하셨고 같은 세대원이라면 세대 분리를 통해 무주택 요건을 다시 갖춰야 합니다.세대 분리를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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이사 후 비대면 계약 방법 알고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 전자계약시스템은 국토부가 구축한 온라인 계약 플랫폼입니다.계약뿐 아니라 실거래가 신고, 확정일자 부여, 임대차신고까지 자동 처리되기 때문에 복지센터나 주민센터 방문하실 필요가 없습니다.계약서와 확인설명서는 공인전자문서센터에 안전하게 보관되면 언제든지 열람과 출력이 가능합니다.전자계약을 이용하기 전 반드시 체크해야 할 사항이 있는데 공인중개사가 전자계약시스템을 사용하는지 확인하시고 계약 내용을 꼼꼼히 검토 후 서명해야합니다.공동인증서 준비도 필수며, 계약 완료 후 계약서 보관을 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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