경제
같은 '아파트라도 저층과 고층의 선호가 갈리는 이유는?
어떤 사람은 고층을 선호하고, 어떤 사람은 저층이 더 편하다고 말하는 사람들이 있는데, 부동산에서 같은 아파트라도 저층과 고층의 장단점이 왜 다르게 평가되는지 궁금합니다. 그리고 각각의 장단점이 무엇이 있는지 궁금합니다.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사람마다 개개인이 다르듯이 선택의 기준도 다른것이기 때문에 이를 뭐라 설명할건 없는듯 하고, 통상적으로 사람들이 저층보다는 고층을 선호하는 이유는 최근 주택결정요인중 우선되는게 조망권과 일조권입니다. 당연히 저층보다는 고층이 유리할수 밖에 없기에 수요에 차이가 있고 그에 따라 저층보다는 고층이 가격이 더 높습니다. 다만, 고층이 경우 엘레베이터없이는 이동에 제한이 있을수 있고, 긴급상황시 대피에 어려움이 있어 노약자분들의 경우 저층을 선호하는 경우도 적지 않습니다. 특히 다자녀 가정의 경우 층간소음유발등의 문제로 1층을 선호하는 분들도 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
같은 아파트라도 고층인 경우 전망이 좋아서 사람의 기분을 좋게 해줄 수 있고, 햇살도 잘 들어오고 통풍도 잘되어 여름에는 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하게 됩니다. 찾는 사람들이 많다보니 가격도 저층에 비해 높게 형성되고 이사가기에도 용이한 장점이 있습니다. 반대로 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우에는 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 하지만 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
층수에 따라 생활 환경과 자산가치가 달라질 수 있기 때문입니다.
저층은 저렴하고 주변 건물과 나무의 영향을 많이 받습니다. 프라이버시가 잘 지켜지지 않는 단점이 있습니다.
반대로 고층은 일조가 좋고 전망이 좋습니다. 화재나 정전 시 대피가 어렵지만 대부분 고층을 선호하므로 환금성도 좋아 고층에 거주하는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대다수의 사람들은 저층보다는 고층을 선호를 하게 됩니다. 같은 동이라고 2/3 이상 지점부터 로얄층이라 표현을 하고 가격이 높은 이유는 저층보다 수요가 많기 때문이라 볼 수 있습니다. 고층의 경우 탁월한 조망권과 풍부한 채광이 큰 장점이라 할 수 있지만 단점으로써는 위험 및 화재 발생 시 대피에 시간이 걸릴다는 점이고 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 저층의 경우 반대로 위험 및 화재 발생 시 신속한 대피가 가능하다는 장점과 가격이 싸다는 장점이 있지만 채광이 약해서 집이 습할 수 있고, 조망권 뷰가 약할 수 있습니다. 또한 저층 세대일 경우 가끔 공동배관등이 막힐 경우 저층부터 역류의 위험이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
고층은 뛰어난 조망권, 채광, 사생활 보호가 강점이지만 엘리베이터 이용 등 이동시간이 길고 분양가가 높다는 특징이 있습니다. 반면에 저층은 이동이 편리하고 가격이 상대적으로 저렴해서 가성비가 좋지만 외부 소음이나 사생활 침해 및 일조권 확보의 어려움이 단점입니다. 결국 탁 트인 뷰와 독립적인 환경을 원한다면 고층을 선택하시고 편리한 이동과 합리적인 가격을 중시한다면 저층을 선택하시면 됩니다.