답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 우리나라에서 최고의 인프라를 가지고 있는 도시입니다.지방의 수요와 수도권의 수요가 몰려 공급이 항상 부족하니 앞으로도 계속해서 서울 부동산 시세는 상승하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초보자라면 부동산은 싸 보이는지 보다 문제 없는 사고 보유하고 팔 수 있는지를 먼저 봐야 합니다.핵심은 권리관계, 시세, 대출, 세금, 하자 그리고 그 물건이 실거주용인지 투자용인지를 분명히 나누는 것이 중요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 전입이 안되는 이유는 대부분 그 호수가 업무용으로 잡혀 있거나 임대인이 세금, 대출, 분양계약 조건 때문에 전입을 막아두었기 때문입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.독립세대 인정이 잘 안된다기 보다는 세금, 종류마다 판단 기준이 달라서 헷갈리기 쉬운 구조입니다.지금처럼 부모님이 2주택을 보유한 상태에서 미혼 30대가 새 집을 사면 취득세 기준에서는 세대 판정이 매우 중요하고 소득세, 양도세 기준의 세대 판정은 또 다르게 볼 수 있어서 부동산 마다 말이 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미리 허가 신고 여부를 확인해야 하는 사안입니다.빌라를 통매매 한 뒤 위아래층을 관통해 계단을 만들거나 옆집 벽을 뚫는 것은 보통 단순하다 생각하지만 구조 변경, 용도변경, 불법개조 문제로 이어질 수 있습니다.보통 허가 또는 신고를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 계약 중인 상태에서는 계약만료 때까지 거주할 수 있고 만약 재계약 시 새로운 임대인과 해야 하고 임대인이 실거주 한다고 한다면 계약갱신청구를 할 수 없기 때문에 계약을 못할 수도 있습니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트라면 구조를 인터넷을 통해 알 수 있고 리모델링을 한다면 자세하게 볼 필요 없지만 빌라라면 채광이 정말 중요합니다.남향 위주로 선택하시고 채광이 좋다면 좋은 매물이니 채광을 위주로 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상황상 중개사가 설명한 내용과 실제 거래 내용이 다르게 된 것으로 보여서 단순한 불만을 넘어 중개사의 설명 책임 문제로 볼 여지가 있어 보입니다.다만 법적으로 계약서와 증거가 중요해서 지금부터는 보상 요구보다 사실 관계 정리와 합의 압박을 먼저 해보시는 것을 권장드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남자라면 큰 상관이 없습니다만 여성이라면 여성 전용 고시원을 추천드립니다.요즘 세상이 흉흉하여 여성 전용이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 적어주신 조건만 보면 보금자리론 자체의 기본 요건에는 대체로 들어가 보이지만 최종 승인 여부는 기존 신용대출 1,500만 원이 DTI/DSR에 얼마나 잡히느냐에 따라 달라집니다.기존 신용대출 1,500만 원은 아예 문제를 만드는 수준은 아닐 가능성이 높지만 보금자리론 심사에서는 분명 부채로 반영됩니다.보금자리론 사례들을 보면 신용대출은 DTI 계산에 포함되므로 신용대출이 있으면 승인 한도가 줄거나 심사 결과가 달라질 수 있습니다.따라서 상환하고 신청하는 것을 권장드립니다.