막연한 이사 고민입니다..(생애최초 주담대 갈아타는 방법 등)

< 궁금한 사항 >

• 결혼 4년차.. 이제는 아이를 갖고자 하여 살고 있는 집이 좁아 계획을 세워 서울 내에서 20평대로 이사가고 싶은데, LTV, DSR, 대환대출조건 등.. 복잡해서 이러면 되겠다 싶다가도 안될 것 같고 잘 모르겠어요..

• 현재 막연한 생각으로는 2~3년 이내 아이가 생기면 신생아 특례로 대환대출을 받아서 9억 이내 이사가 가능하지않을까? 정도인데.. 아이가 생기기 전에라도 빨리 갈 수 있는 다른 방법이 있는지.. 어디에 어떻게 물어보면 되는지도 모르겠어서 주저리주저리 남겨봅니다.. 구체적인 답변주시면 너무 감사할 것 같습니다.
  ex) 월 00만원씩 모아서 n년 뒤 XX대출로 얼마를 받으면, 어느 지역 00억 정도 아파트로 이사 가능

※ 희망조건 : 성동구 성수동까지 편도 1시간 이내 출퇴근 거리

< 현재 상황 >

• 중랑구 18평 아파트 보유(현재 시세 약 4.5억)
  - 생애최초 디딤돌 (2.41억 대출 → 잔액 1.71억)

• 혼인신고 X (올해 안으로 예정)

• 보유 현금 약 1억
  ※ 돈 굴리기에 문외한이라.. 단기 적금만 몇 번 들어봤습니다.

• 부부합산소득 세후 750만원
  - 대출상환 -140만원
  - 보험료 - 50만원
  - 퇴직연금 - 60만원
  - 고정저축 -120만원
  - 예비비 - 80만원(경조사 등)
  - 생활비 -180만원(식비, 의복비, 관리비 등)
  - 부부용돈 -120만원
  ※ 가계마다 사정이 다르겠지만.. 저축/소비 비중에 대한 의견도 듣고 싶어 구체적으로 적어봤습니다.