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월세2년계약후1년만 살시 중계비는 누가?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요합니다.2년 계약 후 1년을 추가로 살 때 임대인과 협의하여 1년 만기로 계약을 하신다면 임대인이 중개수수료 부담이고임대인과 임차인이 2년 거주한다고 계약을 했는데 1년만 거주한다면 임차인이 중개수수료 부담입니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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재개발이 진행중인 빌라를 취득하는 경우 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 구역 빌라 취득세 시세는 기본 취득세율 1주택자 1%입니다.아파트 취득세랑 차이가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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강남구 개포동에 사려면 얼마정도가 필요하고 언제쯤 살수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 오르지 않는다고 했을 때 현 상태 기준으로 24세에 취업 후 꾸준하게 투자 수익을 낸다면 35살 정도면 매수할 수 있습니다.다만 변수가 없다는 전제하에 가능한 이야기입니다. 중간에 결혼을 하거나 월급을 많이 쓰신다면 그 기간은 더 길어질 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 평도 아닌 0.091m2짜리 도로 지분만 낙찰된 사례 같습니다.사실상 사용가치가 거의 없는 소토지입니다.따라서 1만 원 짜리 땅은 생각하지 않는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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세종시 아파트 가격은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시는 대선 후보들의 대통령실 및 국회 세종 이전 공약에 따른 기대감과 이에 따른 매물 감소 및 실수요 중심 매수세가 증가하여 부동산 가격 상승이 있었는데 최근 6월 들어 정부 발표 등에 따라 실제 이전 가능성은 임기 말에나 가능할 것이라는 인식이 확산되며 기대감이 약화되었습니다.이에 따라 매물이 증가하고 거래는 주춤하는 분위기에 들어갔습니다. 전문가들은 행정수도 이전 이슈에 민감하게 반응했던 시장이었지만 이번에는 불확실성이 컸던 기대감이 꺼지고 있다며 투자보다 실수요 중심 접근을 조언하고 있고 제 개인적인 생각도 비슷합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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단기임대임차인입니다 건물에누수가 생겨건물주가 이사를 가라고합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 후 묵시적으로 갱신된 임대차도 정식 계약과 동일한 보호를 받습니다.따라서 집주인이 공사를 해야하니까 나가라고 해도 법적으로 퇴거를 강제할 수 없습니다.만약 강제로 퇴거를 요구하거나 협박한다면 이는 주거침입 또는 퇴거강요 등의 불법행위가 될 수 있습니다.누수의 원인이 세입자의 과실이 아니라면 이는 임대인이 부담하고 해결해야할 문제입니다.일시적 임시거처를 마련하거나 공사 기간 동안 임대료를 감면 보상하거나 세입자가 원할 경우 해지 및 이사 비용 전액을 보상 받는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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분양받는 신규아파트가 욕을먹으면 집값이 오르는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.욕을 먹는다는 건 관심이 많다는 뜻이고 아무도 관심 없는 곳은 욕도 안합니다.사람들이 욕하면서도 본다는 심리로 실은 다들 지켜보고 있다는 뜻이기도 합니다.욕을 먹고 있다 = 관심을 받고 있다. = 결국 집값이 오르는 전조일 수도 있다고 알고 계시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 중도 해지는 불가능합니다.전세 계약은 계약 기간 동안 임차인과 임대인 모두 계약을 지켜야 할 의무가 있습니다. 근무지 변경, 결혼, 건강 문제 등 개인 사정은 법적으로 전세 계약 해지 사유가 되지 않습니다. 즉 임대인의 동의 없이는 임의로 중도 해지할 수 없습니다.하지만 관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인 동의 하에 퇴거를 할 수 있으니 임대인에게 연락하여 동의를 구하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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사업자등록증 신청시 개업일자 관련하여 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업자등록 신청서에는 개업일자를 기입하게 되는데 실제로 사업을 시작하는 날을 기준으로 작성해야 합니다.매매일자는 단순히 소유권이 이전된 날짜일 뿐이며 이 날부터 바로 임대사업을 시작하는 건 아닐 수 있습니다.실제로 임대사업을 개시한 날 = 첫 세입자에게 임대 개시한 날 이 날이 개업일자가 되는 것입니다.사업 개시일로부터 20일 이내에 사업자등록을 해야 합니다. 이는 부가가치세법 제8조에 따라 의무입니다.사업개시일로부터 20일이 지나 사업자등록을 하면 최대 100만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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아파트 층수에따른 매매선호도 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 중층 앞동뷰를 추천드립니다. 아파트는 공동주택이라 저층은 가격이 저렴하고 일반적으로 선호하지 않습니다.차라리 뷰가 안나오더라도 중층을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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