경제
현재 부동산 등 시세 추이를 알고 싶어요
집에 아버님이 가지고 계신 논을 처분하시고자 하는데 아직 앞으로의 부동산 시세가 오를지 내릴지 몰라 고민중입니다.
당장 팔려고 하는거는 아닌데 추세를 보고 결정하려고 합니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지의 경우는 이용목적에 따라 사실 시세변동에 차이가 있는데, 통상적으로 토지는 개발호재등이 아닌 이상 급격하게 오르지는 않습니다.
보통 수도권내 토지라면 공시지가가 매년 상승하고 있기에 꾸준하게 시세가 상승되지만, 지방내 특히 농지의 경우는 거래가 제한적이기에 실제 부동산상승세에 따라 자동으로 오르지는 않습니다. 특히 공시지가가 올라간다고 해도 수요가 적은 경우 호가가 낮게 거래되기 때문에 실질적인 상승효과를 기대하기는 어려워, 지방내 농지를 매매하실때 부동산시장의 가격흐름을 보는 것은 의미가 없고 차라리 해당 토지 주변 또는 지역단위의 개발가능성을 보고 향후 가격추세를 에상하시는게 맞을듯 볻입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
해당 부동산이 미래 개발의 호재 가능성이 크고 또한 주변에서 사고자 하는 수요가 많은 경우는 가격이 올라가기 때문에 좀 더 매도호가를 올려서 처분을 하시면 되고 반대로 토지의 경우 개발의 호재나 쓰임이 없을 경우 수요가 부족해서 가격을 내려도 살려는 사람이 없을 경우 처분에 어려움을 겪을 수 있습니다. 우선 인근 공인중개사분들께 의뢰를 해서 상담을 해보시는 것이 가장 좋지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
논은 개발 호재가 없다면 장기적으로 큰 상승을 기대하기 어렵습니다. 하지만 지역 개발 계획이 있다면 보유가 유리할 수 있습니다. 처분 여부는 지역 개발 가능성 + 세금·관리비 부담을 함께 고려해 결정하는 것이 좋습니다.
추세란게 부동산의 종류 지역등에 따라 천차만별이고 막 오르는것 같다가도 떨어질수도 있고 합니다.
다만, 매도 하시려는게 논이라는 토지라면 토지는 부동산 추세보다는 해당 지역의 개발 계획조건등에 따라 더 큰 영향을 받습니다.
해당 토지 주변 부동산을 둘러보시면서 의견을 구해보시는게 더 나을 것 같습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 토지 시장은 수도권과 산업단지 배후지 등 호재가 있는 곳만 환만하게 회복중이며 호재가 없는 순수 지방 농지는 인구 고령화로 인해서 거래가 얼어붙고 시세가 정체된 상태입니다. 논 주변에 신도시와 도로 신설 등 뚜렷한 개발 계획이 있다면 개발이 본격화될때까지 보유하는 것이 유리하지만 호재가 없는 절대농지라면 규제가 더 까다로워지기전에 매도를 준비하는 것이 좋습니다. 급하게 처분할 필요는 없으므로 정부의 개별공시지가 추이를 모니터링하고 동네사정을 잘 아는 현지 부동산 2~3곳에 가끔 시세를 문의하면서 아버님이 원하는 가격대의 매수자가 나타날 때까지 타이밍을 잡으시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
최근 흐름을 요약하면 거래량은 감소하는 추세이며 가격은 완만한 정체 또는 지역별 양극화가 나타나고 있습니다.
호남권 토지는 가격이 급등하고 있으며 다른 지역은 큰 변동이 없습니다.
논은 개발 계획이 나와야 가격이 오르는 경향이 큽니다.
감사합니다.