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계약 만로가 8월 2 일 입니다 재계약을 9월 말로 계약시 집주인한테 불이익 있나요 구청에 신고를 늦게해도 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 계약 만료 전에 재계약서를 작성해야 안전합니다.계약서를 9월 말로 미루는 것은 가능하나 임대인에게 법적 불확실성이나 분쟁 가능성이 생길 수 있어 바람직하지 않습니다.임대차 보호법에 따라 보증금이나 월세를 합산한 전체 금액 기준 5% 이내까지만 인상이 가능합니다.보증금만 5%가 아니라 보증금과 월세를 환산한 전체 금액 기준으로 5%입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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다가구 위반건축물 연장가능여부?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험이 안된다면 이사를 고려해보심이 좋을 듯 합니다. 선순위 근저당권과 채권자가 있으면 강제 경매 당할 확률이 아예 없는 것이 아니니 이사를 고려하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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유투브채널 구독자500명달성하기 쉬운건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유튜브 500명 달성하기 어렵다고 하시는 분도 많습니다.본인만의 특화 컨테츠로 도전하신다면 500명이 아니라 만 명도 쉽게 달성하실 수 있을 것이라 생각합니다.도전을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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월세끼고 매매시 보금자리론 대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 대출은 무주택 실수요자의 실거주 목적으로만 이용이 가능합니다.대출 실행일로부터 3개월 이내에 실제로 입주해야 합니다.따라서 현재 월세 세입자가 전세계약 만료 전이라면 실입주가 불가능하므로 보금자리론 대출이 거절될 수 있습니다.이 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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10억 이하 아파트 재건축 불가능 한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 추가 분담금 문제로 재건축이 어려운 단지들이 많이 있습니다. 일반 분양을 통해 건설사 및 조합원들이 이득을 거둬야 하는데 일반 분양가를 높이면 미분양 나는 곳이 나타나 재건축이 쉽게 진행되지 않을 듯 합니다.비강남권은 재건축 기대감이 약화된 상태고 조합 설립이나 추진위 단계에서 멈춘 곳이 다수라 앞으로 상황을 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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서울 집갑 치솟는데, 한국은행 왜 금리 안내리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 몇 달간 서울과 수도권 부동산 가격이 다시 상승세를 보이고 있습니다. 특히 강남권, 신축 아파트, 재건축 단지 중심으로 투자 수요가 몰리고 있는데 이런 상황에서 금리를 인하하면 대출이 쉬워지고 투자수요가 과열될 가능성이 크다고 판단한 것 같습니다.금리를 낮추면 추가 대출 유인이 생겨 버블이 커질 우려가 있습니다.모든 것을 보고 결정하는 한국은행이니 금리 동결을 한 이유가 분명 있을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부동산 중도금대출 후 전매 시기 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출 승계 조건으로 매도 가능합니다.전매 가능한 지역이라 중도금이 실행된 상태에서도 전매가 가능한데 중도금을 승계할 매수인을 찾아야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 분양권 매수 질문 드립니다 :)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양대행사가 직접 처리하는 방식이 법적으로 금지된 건 아니지만 공인중개사 중개를 거치지 않으면 법적 보호장치가 훨씬 약해집니다.계약금 중도금은 반드시 매도인 실명 계조로 임급하시길 바랍니다.상대적으로 안정된 단계라면 큰 문제는 발생하지 않습니다.추가 분담금 없음을 명시하고, 조합원 지위 승계를 보장 특약을 거시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부동산 직거래시 챙겨야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직거래를 하시기 위해서는 가장 중요한 것이 계약서를 쓰는 방법을 익히셔야 합니다.또한 등기부등본을 확인하고 권리관계가 복잡하지 않은 매물을 선택하셔야 편하게 임대하실 수 있습니다.임대인의 신분증 확인 및 실명을 확인하시고 임대하려는 주택의 실제 사용 상태를 확인하시는 것도 중요합니다.계약서는 표준임대차 계약서 양식을 사용하시고 계약서 원본 2부 작성 후 양측 서명하고 1부씩 보관해야 합니다.보증금 송금 시 임대인 명의 계좌로만 이체하시어 계좌이체 기록을 남기시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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가슴검침할때 전과있는 분의 집은 누가 방문하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시가스 검첨은 위탁 검침원이 월 1회 직접 방문해 계량기를 확인합니다.보통 건물 외부에 있는 가스계량기를 확인하기 때문에 세대 안으로 들어갈 일은 없습니다.도시가스 회사는 개별 세대의 거주자의 전과나 신원정보를 알 수 없습니다.따라서 검침원은 해당 정보를 모르고 정상적으로 검침을 할 것입니다.기존과 똑같이 검침을 하기 때문에 전과자라도 큰 차이가 없이 검침합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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