경제
주택청약 당첨 잘되는 방법 있을까요?
주택청약에 대해서 아는 게 없어가지고 저는 10만원씩 내고 있거든요
그런데 기존에 횟수가 중요하대서 2만원씩 해두다가 10만원으로 바꿔서 94회차 정도 되는데 25만원으로 올리는 게 좋을까요?
주택청약 당첨확률 높이는 방법과 얼마씩 비용설정을 해주면 좋을지 비법이 있다면 공유 좀 해주세요~
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
공공분양이 목표시면 25만원으로 증액을 하시기 바랍니다. 정부의 인정 한도 상향으로 LH, SH 등 공공주택은 저축 총액이 높아야 당첨되므로 여유가 있다면 매달 25만원으로 올려서 경쟁력을 확보하고 소득공제 혜택도 최대로 받는 것이 유리합니다. 반면에 래미안과 자이 등 민간 아파트는 납입 총액을 보지 않고 청약 가점과 지역별 예치금만 보므로 매달 큰돈을 묶기 부담스럽다면 기존 10만원을 유지하시되 청약 직전에 부족한 잔액만 일시불로 채우시면 됩니다. 94회차라는 훌륭한 기록을 활용해 경쟁률이 낮고 당첨 확률이 높은 특별공급을 적극 공략해보시고 금액 부담으로 통장을 중도 해지하면 그간 쌓인 점수와 회차가 모두 날아가니 주의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택청약도 국민주택을 노리는지, 민영주택을 노리는지에 따라 관리방법에 차이가 생기게 됩니다. 만약 민간청약을 노리시는 거라면 사실상 납입 횟수는 크게 의미가 없고 통장보유기간과 지역별 최소예치금만 채우시면 1순위 요건에 해당이되게 됩니다. 실제 가점에 따라 당첨이 구분되는 경우라면 무주태기간, 부양가족, 청약통장보유기간이 더 중요해질수 있습니다.
국민주택의 경우라면 청약납입인정금액의 중요도가 높아질수 있는데, 보통 1순위 요건은 납입횟수와 보유기간이고, 전용40제곱이하에서는 납입횟수가 더 중요하고, 40제곱초과에 대해서는 납입인정금액이 중요해질수 있습니다. 그에 따라 본인이 원하는 청약목표가 있다면 그에 맞추어 권리를 하시는게 필요하고 무조건적으로 25만원씩 넣는게 유리한 것은 아닙니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택청약은 국민주택인지 민영주택인지에 따라서 조건이 달라질 수 있습니다. 국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정되므로 당첨 확률을 높이기 위해서는 25만원을 납입하는 것이 좋습니다. 민영주택은 가입기간과 지역별로 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요하며 한번에 납입하는 것도 가능하므로 최소금액으로 넣다가 모집 공고일 이전에 한번에 납입하셔도 됩니다.
1순위 청약자 내에서 경쟁이 있는 경우 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장가입기간(17점)의 가점점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는데, 국민주택은 100%가점제로, 민영주택은 가점제와 추첨제 병행으로 선정됩니다.
국민주택인경우 무주택세대주로서, 최근 5년내에 다른 주택에 당첨된 이력이 없어야하며, 입주자 모집공고일 현재 거주지 요건을 충족하고, 청약통장 1순위가 되려면 청약통장 가입기간이 서울과 수도권은 1년에 납입 12회, 비수도권 가입기간 6개월에 납입금 6회, 투기과열지구 가입기간 2년에 납입금 24회 이고, 저축 총액이 중요한데 최대 인정받을수 있는 금액은 25만원 이며, 소득 및 자산기준이 있고 특별공급 비중이 높습니다.
민영주택은 가점제와 추첨제가 있는데 가입기간과 납부금액이 중요합니다. 가점제의 경우 무주택기간 15년 이상이면 총 32점, 부양가족수 최대 6명일때 총35점, 청약통장 가입기간 15년이면 총17점으로 구성됩니다. 1순위 청약조건이 무주택자 및 1주택자도 가능하며 1순위 청약조건은 수도권 가입기간 1년, 비수도권 가입기간 6개월, 투기과열지구 가입기간 2년 입니다. 서울, 부산 포함 모든면적에 청약할 수 있는 예치금은 1500만원 입니다. 민영주택은 비규제지역의 경우 60m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 60m2초과85m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 85m2초과는 추첨제 100% 입니다.
분양가상한제 적용 주택이나 국민주택인 경우 경쟁률이 높아서 당첨이 쉽지 않으므로 당첨 확률을 높이기위해서는 특공 조건을 맞추어 보시는 것이 좋습니다.
횟수 > 금액: 청약 당첨 확률은 납입 금액보다 납입 횟수(기간)가 더 중요합니다. 25만 원으로 올려도 회차는 1회로만 인정되므로, 큰 효과는 없습니다. 꾸준히 최소 2만 원 이상을 오래 납입하는 것이 가장 확실한 전략입니다. 특별공급을 노린다면 납입 총액도 의미가 있으니, 상황에 따라 금액을 조정할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택청약 당첨 확률을 높이려면 부양가족 수, 청약통장 가입기간, 무주택 기간을 늘리는 것이 최선입니다.
위 사항을 최대한 늘려보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 공공분양에 청약이 당첨이 되기 위해서는 주택청약저축의 경우 가입기간, 납입횟수, 납입금액이 많을 수록 가점에 유리할 수 있고 민간분양의 경우 예치금 300만원이 1순위 및 주택청약저축 가입기간이 중요할 수 있습니다.
다만 청약에 당첨이 되기 위해서는 무주택자에 무주택기간 및 부양가족수가 많을 수록 유리할 수 있습니다.
감사합니다.