답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약 1년을 했어도 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있습니다. 따라서 임대인이 협조적으로 나오지 않는다면 2년 계약한 걸로 주장하시고 법대로 진행한다고 하시면 되겠습니다.10% 인상 받아들인다면 보증금 및 월세 인상 금액을 재계약서에 기재하시고 임대인과 임차인 서명 사인이 들어가면 유효하니 재계약서를 작성하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인하는 부동산 시장에 대체로 긍정적인 신호로 작용하지만 2026년처럼 공급 부족과 규제 완화 기대가 겹치면 단기 상승 후 변동성이 커질 가능성이 크다 생각합니다.정책 불확실성이 심리적 요인으로 작용해 실수요 중심 반등이 예상됩니다.금리 인하는 상승 트리거지만 공급 절벽이 더 큰 변수라 생각합니다. 단기 반등 후 2026년 하반기 관망 국면 예상되느 실거주 목적 매수 시기로 좋다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.통영시 지목도로 토지를 시세보다 저렴하게 매도 요청하는 것은 개인적으로 문의 가능하며 협의 매수 절차로 진행할 수 있습니다. 다만 부당이익환수 패소 이력이 있으므로 감정평가약을 기준으로 협상 여지가 제한적입니다.부당이익환수 패소 시 시는 투기수익 환수 대상으로 분류하고 저가 협상이 어렵기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 일반 주택담보대출 실행 후 디딤돌 대출로 갈아타기가 가능합니다. 분양권 처분 이력은 주택 보유로 간주되지 않으므로 무주택 요건 충족이 가능합니다. 다만 소유권 이전 등기 후 3개월 이내 신청이 핵심이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 미분양 아파트도 홍보, 가격 조정으로 준공 전 완판되는 경우는 흔합니다. 청약 미달이더라도 실수요층을 겨냥한 할인과 축하금 이벤트로 대부분 소진되며 이는 수요가 받쳐주기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권도 수도권 나름이라 생각입니다. 대학가나 수도권 인구 100만 이상 되는 도시면 원룸 운영을 추천드리나 그 외 도시면 운영이 어려울 듯 합니다.젊은 인구가 많은 곳은 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 강남 3구 및 용산을 제외한 부동산 상승이 뜸하다가 최근 거래량이 증가하여 조금 씩 상승 분위기를 타고 있습니다.수원 지역 같은 경우 광교 밑 영통 최근에는 권선구까지 거래량이 증가하면서 신고가가 종종 나오고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 집 매도할 때 대출 받는 금액 갚으면 보금자리론 받을 수 있는 만큼 최대한 받을 수 있습니다.만약 위와 같은 상황이 아니라면 6천만 원을 뺀 금액 만큼 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 인구가 소멸되는 지역은 지방 소도시입니다.전라도, 강원도, 경상도 군 단위 지역이 인구 소멸 위험 가장 큽니다.일자리가 부족하기 때문에 일자리 있는 곳으로 이동의 영향이  큽니다.서울 및 수도권 대도시는 앞으로도 계속해서 인구가 늘 것이며 지방 소도시는 소멸의 길을 걸을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정지역 내 다주택자면 양도세 중과 유예가 끝나면 문제가 생길 수 있습니다.지금 안팔아도 당장 문제는 없지만 5월 9일 중과 유예가 끝나면 양도시 세금이 중과 되기 때문에 매도할 때 과도하게 세금을 많이 내게 될 것입니다.감사합니다.