답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화곡동 신축빌라 투룸은 2억 초반대도 아예 없는 편은 아니지만 물량이 넉넉하다고 보긴 어렵습니다.최근 공개된 매물들만 봐도 3억 가까이 되는 매물이 많이 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.왕숙 신도시에 약 7만 가구의 대규모 공급이 쏟아지면 인근의 구축인 오남, 진접 아파트는 전세가와 매매가 모두 하방 압력을 받을 수 밖에 없습니다. 인프라가 더 좋은 새 아파트로 수요가 쏠리는 빨대 효과 때문입니다. 하지만 왕숙 대규모 일자리와 GTX-B 노선 등 교통망이 완성되면 오남, 진접은 그 혜택을 공유하는 배후 주거지가 되기 때문에 장기적으로 보면 좋습니다.따라서 단기 하락을 예상하고 장기적으로는 상승을 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아이 적응 측면에서 보면 초등학교 1학년은 아이가 사회성을 처음으로 형성하는 시기입니다. 1학년 때 사권 친구들과 헤어져 2학년 말에 전학을 가는 것은 아이에게 생각보다 큰 스트레스 일 수 있습니다. 특히 2학년 말이면 이미 친구 그룹이 형성된 시기라 A안이 아이의 정서적 안정감 면에서는 유리하다 판단합니다.A안을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자동차와 달리 자전거는 법적으로 정해진 표준 공임이 없습니다.각 매장의 임대료, 인건비, 미캐닉의 숙련도에 따라 가격을 자율적으로 책정합니다.특정 업체의 홍보성으로 느껴질 수 있어 자전거 수리 업체 추천은 자제하겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 대출 이자가 월세보다 비싸면 월세를 선택하시고 전세 대출 이자가 월세보다 저렴하면 전세를 선택하시면 되겠습니다.강남과 출퇴근이 용이한 지역은 관악 쪽입니다. 관악과 신림을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 입주일을 늦추고 이자 부담을 안고서라도 현재 집을 제 값에 매도하시길 바랍니다.앞으로 부동산 가격이 상승할 것으로 예상되기 때문에 제 값을 받으시길 바랍니다.요즘 대출 이자는 4% 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 큰 차이는 시스템화와 업무의 전문화입니다.중개법인은 상업용 빌딩, 토지, 분양 대행 등 규모가 큰 거래 중심이며 개인 중개사무소는 아파트, 빌라, 임대차 등 주거용 매물 및 지역 기반 밀착 영업 중심입니다.이 둘의 차이점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 하반기부터 2026년 초 입주 시기에 맞춰 주요 거점을 잇는 시내 노선이 확충되고 있습니다.특히 출퇴근 시간대 수요에 대응하기 위한 다람쥐 버스나 강서구 맞춤형 셔틀 도입이 논의 중에 있습니다.강서선은 에코델타시티의 핵심 교통망인 트램입니다. 2026년 초에는 이용이 어렵고 현재 계획 상으로는 2020년 후반을 목표로 하고 있어 입주 초기에는 철도 혜택을 보기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 낙찰 직후 받는 경락잔금대출은 해당 물건의 가치를 증명할 시세가 아직 형성되지 않았거나 법원의 매각 가격이 가장 객관적인 지표가 되기 때문에 낙찰가를 주요 기준으로 삼습니다.하지만 낙찰 후 소유권 이전이 완료되고 일정 기간이 지나 일반 주담대로 대환을 할 때는 은행에서 해당 아파트를 일반적인 주택으로 간주합니다. 이때는 법원의 낙찰가가 아닌 KB시세 또는 감정기관의 감정가를 기준으로 대출 한도를 산정합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수익성과 안정성 측면에서는 마천 4구역이 미래 가치와 규모 측면에서는 마천 1구역과 마천 3구역이 유망합니다.당장 실익을 보고 싶다면 4구역, 장기적으로 지역 대장주를 노린다면 1구역 또는 3구역을 눈여겨 보시길 바랍니다.감사합니다.