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전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 집주인이 임의로 나가달라고 할 수 없습니다.임대차 2년 계약 만료 전까지는 세입자의 명확한 계약 보호기간 입니다. 집주인은 계약 만료시까지 거주 보장을 해줘야 하며 계약 갱신 요구를 안 했을 경우에도 자동으로 2년 연장되지는 않지만 퇴거 강요는 불가합니다.집주인이 부동산을 통해 매도를 진행 중이라면 중개사에게 세입자의 퇴거 일정과 입장을 공유하도록 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.층수에 따라 로얄층이 다르지만 보통 20층 미만은 12층 ~ 18층 정도가 로얄층이고 30층은 20층 이상 부터가 로얄층이라 생각하는 분들이 많습니다.층수에 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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전세방을 구하고 있는데 매매-전세 갭이 없으면 위험한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 없다는 건 긍정적이지만 전세가율이 넘 높다면 여전히 집주인이 보증금으로만 수익을 보고 있는 구조라 집주인은 보증금으로 수익 보고 문제 생기면 돌려줄 능력이 없을 수도 있습니다.보증보험 가입을 한다면 임대인이 보증금을 반환하지 않을 시 보증금을 회수 할 수 있는 보험이기 때문에 꼭 가입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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티비에서 방영하는 맛집은, 어떤식으로 촬영 섭외가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.TV나 유튜브 등 방송에서 맛집이 소개되는 과정은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 다양하고 자연스럽게 섭외 된 것처럼 보이지만 사실상 사전 조율이 많은 편입니다. 대부분 맛집은 사전 섭외가 이루어지며 일정 수준 이상의 방송은 섭외 + 검증 + 협의 과정을 거치고 일부 방송은 돈을 주고 출현하거나 마케팅 업체가 연결해 주는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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화장품이 저가형으로 공급되는건 어떻게 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화장품은 성분이 같아도 가격이 다른 이유는 생산, 유통, 마케팅 구조의 차이 때문입니다.대부분 브랜드는 자체 생산이 아닌 OEM/ODM 방식으로 생산합니다. 같은 공장에서 포장, 디자인, 라벨만 달리해 여러 브랜드 제품을 생산합니다. 동일 성분, 제형이라도 포지셔닝에 따라 가격을 다르게 책정 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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이상기후로 인해서 얻을 수 있는 부동산 관련 기업들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이상 기후 관련 부동산 수혜 기업으로는 스마트 시티 및 친환경 건설 기업이 수혜를 볼 것으로 예상합니다.고효율 단열제, 제로 에너지 빌딩, 태양광 연계 등 이상 기후 대응 건축 솔루션 제공하는 기업을 유심히 찾아보시길 바랍니다.ESG 평가가 중요한 시대에 지속 가능 건설이 큰 투자 포인트라고 생각합니다.대표적인 기업으로 삼성물산, 현대건설, GS건설입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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오피스텔 관리비봐주세요 처음독립해봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.사진에 포함된 내용으로 보아 1항 + 2항 + 3항 합한 금액이 총 관리비입니다.즉 사용한 금액을 내는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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민생지원금으로 인해, 수혜를 보는 쪽은 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 직접적은 수혜자는 실물 소비가 일어나는 오프라인 매장들이 큰 혜택을 봅니다.또한 소비가 늘면 신용카드 매출도 함께 증가합니다.소상 공인 매출이 증가할 것으로 예상되며 물류 및 배송업체도 매출이 증가할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산이 다음 세입자와 재계약을 준비 중일 경우 기존 계약 종료일, 보증금, 임대료 조건 등을 정확히 파악하기 위해 기존 계약서가 필요합니다.아마 기존 계약 내용을 파악하기 위해서 서류를 맡겨달라는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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토지를 매도하고 싶은데 벼농사 끝나기전에
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.11월 추수 후 토지 인도 및 소유권 이전으로 계약한다면 벼 수확까지 마치고 땅을 넘기므로 분쟁이 없을 듯 합니다.장점으로는 깔끔하게 처리하는 것이고 단점은 자금 확보가 늦습니다.매수자에게 벼가 식재된 상태로 넘기되 벼는 매도자가 수확하고 가져간다는 내용을 계약서에 명시하면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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