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답변 내역

서울 전세 집 6000만원 이하로 서치 중이고 부모님 지원으로 들어갈 예정입니다. 관련하여 증여 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 -> 집주인 6천만 원 직접 이체는 사실상 부모님이 임차인 역할을 한 것처럼 보일 수 있습니다.하지만 전세계약서 명의가 다녀(당신)라면 국세청은 대가 없는 금전 이전 -> 증여로 해석합니다.이체 내역, 계약서 명의, 입주자 명의가 모두 달라지면 증여로 간주될 가능성이 있습니다.부모님 -> 자녀 5천만 원 송금 -> 본인 1천만 원 더해서 -> 집주인에게 6천만 원 지급이 구조는 전형적인 현금증여 입니다.10년 간 5천만 원까지 증여세가 비과세 되니 문제가 없습니다.이 방식은 명확한 자금 출처가 있고 증여세 비과세 한도 이내라면 국세청에 소명하더라도 문제가 없습니다.이 방법을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울 아파트 중 평당 시세 기준으로 다음 자치구들이 최상귀권을 형성하고 있습니다.강남,서초,송파마포, 용산, 성동노원, 도봉, 강동금천, 관악, 구로위와 같습니다.서울과 대등한 경기도는 과천, 분당입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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과거 문재인 정부 당시 12.16 부동산 대책과 이번 6.27 부동산 대책 중 어떤 대책이 더 강력한 규제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 6.27 대출 규제가 더 강력한 것 같습니다.대출 6억 이상 해주지 않기 때문에 더욱 강력한 것 같습니다.강남과 같은 곳도 눈치보기가 나타나고 있고 이러한 상황이 지속될지 지켜봐야겠지만 현 상황으로는 이번 6.27 대책이 더 강력한 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2개월 전부터 매물 보는 건 절대 빠른 시기가 아닙니다.특히 1.5룸 같은 소형 주거형 오피스텔, 빌라, 다세대는 더더욱 그렇습니다.즉시 입주 매물 = 공실 매물입니다.즉시 입주라고 써있는 건 대부분 지금 비어있는 집입니다.임대인은 최대한 빨리 새 세입자를 들이기 원합니다. 2개월 뒤 입주는 임대인 입장에서 월세, 전세, 공백이 생기므로 기피합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 아파트 전세가율은 약 45.2%입니다. 강남 3구는 30%대, 용산구는 40.9%입니다.수도권 전세가율은 약 57.4%입니다.전체적으로 수도권은 서울보다 전세가율이 높은 편이며 일부 신도시나 위성 도시는 80% 이상까지 기록 중입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부에서는 부동산 가격 상승에 예민하게 반응할 것으로 예상합니다.추가적인 대출 규제가 나올 것 같으며 공급도 추가적으로 나올 듯 합니다.또한 정부가 재개발, 재건축으로 인한 집값 상승 경제 가능성이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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법정동과 행정동의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법정동과 행정동의 차이에 대해서 말씀드리겠습니다.법정동은 법률로 정해진 공식적인 지역 구획입니다.행정동은 행정 효율을 위해 만들어진 주민센터, 행정서비스 단위입니다.법정동은 도로명주소, 지방자치법 등 법령에 근거하여 설정되며 행정동은 법정동을 효율적인 행정처리를 위해 나누거나 합쳐서 만든 단위라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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임대사업자 개업일 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 지급일 = 소유권 이전이 확정되는 날을 개업일로 적은 것은 맞는 방식입니다.임대사업자 등록에서는 말하는 개업일은 실질적으로 임대 사업을 개시할 수 있는 날을 의미합니다.즉 부동산의 소유권이 확정된 시점 대부분은 잔금 지급일 또는 등기 접수일 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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재당첨 제한 10년 아파트 특공이 아닌 일반분양으로 당첨시 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재당첨제한 10년이 걸린 아파트에 일반분양으로 당첨된 경우 특별공급이 아닌 일반공급으로 당첨된 경우에도 재당첨 제한은 적용됩니다.즉 일반공급으로 당첨되었어더라도 해당 주택이 재당첨 제한 대상이면 똑같이 10년 제한이 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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여자친구집에 세대분리해 세대주로 전입 신고 할 경우, 여자친구의 전세 대출에 문제는 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대분리를 통한 세대주 전입신고 조건만 맞으면 가능합니다.같은 주소지라도 전입신고 시 세대분이 체크만 하면 서류상 별개의 세대주로 인정됩니다.단 지방자치단체에서 실제 분리 가능 여부를 판단합니다.전세자금대출의 경우 입주한 임차 주택에 본인 외 성인 동거인이 전입할 경우 이자 지원 중단 또는 대출 회수 사유가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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