답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재까지 재계약만 하시고 계약갱신청구권 행사한 적이 없다면 계약갱신청구권을 행사 할 수 있는 상태입니다.임대인은 임차인이 계약갱신청구권을 행사 했을 때 거절할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중과 대상 맞습니다.둘 중에 한 채를 파셔야 다주택자 중과 대상에서 제외될 겁니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수지 자이 에디시온 무순위 청약 당첨 시 재당첨 제한은 투기과열지구 내 모든 청약 유형에 적용됩니다.무순위 포기 시 10년 간 모든 청약 특별공급, 1,2순위, 무순위 등 신청 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.별반 차이 없습니다. 동일하다 보시면 됩니다.대출모집인을 이용하면 좀 더 편리하게 대출을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개상화 협의를 하시면 됩니다.30% 네고를 해준 것이 마음에 든다면 ok하시면 됩니다. 보통 네고를 해주진 않습니다.중개수수료는 보통 협의에 따라 다르나 잔금 때 드리는게 예의입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 미리 주진 않을텐데요. 보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계입니다.따라서 임대인이 보증금 일정 부분을 미리 준다면 리스크가 생기기 때문에 임대인 입장에서는 돌려주려고 하지 않을 것입니다.일단 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 대항력과 우선변제권을 확보하는 역할을 하지만 계약 만기 1년 전이라 보증보험 가입, 확정일자 여부가 더 중요하며 실제 반환 청구 시 전입 미 이행만으로 거부되진 않습니다. 돌려받을 거예요.너무 걱정하지 마시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 각각 명의 주택은 양도세 기준 1세대 전체로 다주택자로 분류됩니다.아내 명의 서울 원룸(도시형생활주택 포함) + 남편 명의 부산 아파트 = 1세대 2주택으로 판단됩니다.따라서 중과 대상에 해당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.0.9% 이내 협의 사항입니다.법정 상한 이하로 중개사와 협의하시면 되겠습니다.계약서 쓰시기 전에 협의하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5월 9일 다주택자 중과가 되는데 비규제지역(지방)은 중과 대상에서 제외됩니다. 기본세율만 적용됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.