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반환보증보험 불가 주소로 전세 들어갈 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금 반환 보증 없이 계약하는 것은 매우 위험합니다.특히 신축 오피스텔은 KB시세가 없어 HUG/HF 보증 불가라는 3가지 조건이 모두 겹친 상황에서는 계약을 재검토하는 것이 안전하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용 건축물로 분류되지만 실제 사용 용도에 따라 주거용으로 간주될 수 있습니다.국세청의 실사용 용도 판단 기준은 실제로 사업자등록 주소로 쓰고 있는가?, 침대,냉장고,세탁기 등 주거 시설 구비 시 주거용 판단이 높습니다.관리사무소에서 주거용 관리비 고지 시 국세청이 주거용으로 간주될 가능성이 있습니다.따라서 법인 사무실로 사용하려면 사업자등록은 반드시 그 주소지로 해야 합니다.실내 구조는 사무 공간 형태를 유지하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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여의도시험아파트 재건축 일정계획 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 여의도 시범 아파트 추진 단계로는 정비 계획 및 정비 구역 지정 완료입니다.서울시와 조합간 협의가 완료되어 정비계획이 확정된 상태입니다.신속통합기획 적용으로 초고층 65층, 2446세대 규모로 재건축이 빠르게 추진 될 예정으로 보입니다.향후 일정으로는 통합 심의 및 시공사 선정 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 조합원 이주 -> 착공 및 건설이 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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예상했던 보증금환불과 실제 환불금액 차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약에서 중도 퇴실 시 일반적으로 이달 치 월세 및 관리비 정산, 미납 월세나 관리비, 청소비, 부동산 중개비, 기타 공과금이 공제됩니다.말씀하신 246,000원 공제는 정상적인 중도 퇴실로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전세 2년계약인데 집주인한테 말해서 1,2달만 더 살수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.임대인과 협의를 통해 1,2달만 더 살 수 있습니다.협의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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민간임대아파트 계약취소 후 계약금 반환일 연기시 조치
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 계약서 반환 약속이 이행되지 않았고 금전 반환 약속이 명확한 경우 내용 증명을 통해 법적 조치 예정을 통보하는 것이 중요합니다.이 단계는 향후 소송 시 증거 자료로 사용됩니다.이미 계약 해지 합의 + 반환 약속 80% + 도장 날인이 이루어졌다면 채권이 확정된 상태입니다.소송을 통해 승소한다면 강제 집행이 가능하니 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.또한 고의로 반환할 의사 없이 계약금을 유치한 정황이 있다면 기망에 의한 재산 편취로 사기죄 성립 가능성이 있습니다.단순 반환 지연만으로 사기죄 인정이 어려우나 계획적으로 계약금만 유치 후 반환 회피 정황이 명확하다면 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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청년 주택 정책이 실제로도 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년들이 원하는 주택은 본인 명의로 제대로 된 부동산 소유입니다.하지만 정책을 보면 임대주택이 많고 청년들의 입장에서는 월세를 조금 저렴하게 내는 것 밖에 이점이 없다고 생각합니다.개인적인 의견으로는 임대주택보다 양질의 기업을 만들어 월급을 높이고 양질의 부동산을 공급하여 가격을 인플레이션 만큼 만 상승하는 것이 더 중요하다 생각합니다.따라서 정부의 정책보다 개인의 노력이 더 중요합니다. 개인적으로 돈을 많이 벌 수 있게 끔 자기 개발을 하던가 아니면 사업을 통해 사회 구조를 익히는 연습이 더 중요하다 생각합니다.기회를 주는 정책이 많이 만들어졌으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전입신고 동거인 등록 굳이 해야될까요? (예비신부)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 예비신부는 전입신고 하지 말고 처가 주소를 유지하는 것이 유리합니다.처가 주소가 거주지 우선공급지역이라면 더 유리하고 청약 가점 관리에 좋습니다.혼인신고 전까지는 각자 무주택 세대주로 유지 가능합니다.나중에 혼인신고 후 합가 시점부터 청약 가점이 합산됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전세대출과 보증보험가입으로 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 과도하거나 경매, 가압류 등 위험부담 있는 등기 기록이 없어야하며 보증 보험 가입이 가능해야 합니다.전입 신고 및 확정 일자 후 선순위 보장 가능성을 확인하시면 대출 가능 여부를 알 수 있습니다.보증보험이 불가한 사유로는 해당 주택이 1가구 2주택 중 과밀억제권역 내 주택일 경우, 집주인이 보증사고 이력이 있거나 세금 체납 이력이 있을 경우, 등기부상 근저당, 가등기등이 많아 안정성이 낮을 경우 등이 있습니다.보증 보험이 안된다면 전세자금대출도 안 될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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집을 상속 받았는데 무주택 청약 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 처분 기준은 잔금 지급일 및 소유권 이전등기일 중 가장 늦은 날을 기준으로 합니다.단순히 매매계약서 작성일이 아니라 잔금 지급과 소유권 이전등기까지 완료되어야 주택 처분으로 인정됩니다.부적격 통보일로부터 3개월 이내에 주택을 처분하면 재청약이 가능하다는 것도 잔금 지급 및 등기 완료일 기준으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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