기존 HUG 신혼부부 버팀목 전세대출 목적물 변경 시 은행 방문 서류와 진행 절차가 궁금합니다

안녕하세요.

기존 전세집에서 새 전세집으로 이사하면서 기존 HUG 신혼부부 버팀목 전세자금대출 목적물 변경을 진행해야 하는 상황입니다.

현재 일정과 조건은 아래와 같습니다.

현재 거주 중인 집은 하남아파트 전세입니다.

전세보증금은 4억원이고, 이 중 국민은행 HUG 신혼부부 버팀목 전세자금대출 3억원을 2024년에 실행했습니다.

나머지 1억원은 가족 자금입니다.

새로 이사 갈 집은 양주 아파트 전세입니다.

새집 전세보증금은 3억원이고, 현재 가계약금으로 총 1,200만원을 납입한 상태입니다.

이번 일요일에 양주 부동산에서 정식 임대차계약서를 작성할 예정입니다.

이사일과 잔금일은 2026년 8월 20일로 확정하려고 합니다.

현재 하남 집에도 다음 세입자가 들어오기로 되어 있어, 저희는 8월 20일에 퇴거하고 기존 보증금을 반환받은 뒤, 기존 대출 상환 또는 목적물 변경 절차를 통해 새 양주 집 잔금을 지급해야 하는 상황입니다.

궁금한 점은 다음과 같습니다.

1. 기존 HUG 신혼부부 버팀목 전세자금대출 3억원을 이용 중인 상태에서 새 전세집으로 이사할 경우, 은행에서는 보통 목적물 변경으로 처리하는지, 아니면 기존 대출을 상환하고 새로 실행하는 방식인지 궁금합니다.

2. 이번 일요일에 새집 계약서를 작성한 후 은행에 방문할 예정인데, 은행 방문 시 필요한 서류가 무엇인지 궁금합니다.

제가 생각하는 서류는 아래와 같습니다.

- 새집 임대차계약서

- 새집 등기부등본

- 계약금 납입 이체확인증

- 기존 하남 전세계약서

- 기존 전세대출 관련 자료

- 신분증

- 주민등록등본

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서

- 재직증명서

- 소득서류

- 건강보험자격득실확인서

이 외에 은행에서 추가로 요구할 수 있는 서류가 있을까요?

3. 양주 부동산과 양주 집 임대인에게 미리 요청해야 할 서류나 확인사항이 궁금합니다.

제가 생각하는 요청사항은 아래와 같습니다.

- 최신 등기부등본

- 임대인 신분 확인

- 등기부상 소유자와 계약서상 임대인 일치 여부

- 임대인 명의 계좌 확인

- 국세·지방세 체납 여부 확인 또는 관련 협조

- 전세자금대출 목적물 변경 진행 협조

- 잔금일 근저당 전액 상환 및 말소 특약

- 잔금일 2026년 8월 20일 명시

- 잔금일 변경은 상호 협의 조건

- 전세대출 또는 보증 진행에 필요한 서류 협조

이 정도면 충분한지, 추가로 요청해야 할 것이 있는지 궁금합니다.

5. 하남 기존 집 보증금 반환일, 기존 전세대출 상환 또는 목적물 변경일, 양주 새집 잔금일을 모두 2026년 8월 20일 같은 날로 맞추는 것이 맞는지 궁금합니다

6. 8월 20일 잔금일 기준으로, 6월 중순 계약 후 바로 은행에 방문하면 전세대출 목적물 변경 신청 시기상 충분한지도 궁금합니다

정리하면

하남 기존 전세보증금 4억원 반환 → 기존 HUG 버팀목 전세대출 3억원 처리 → 양주 새 전세집 보증금 3억원 잔금 지급 → 8월 20일 이사가 같은 날 연결되어야 하는 상황입니다

이 경우 은행 방문 전 준비서류, 양주 부동산 및 임대인에게 요청해야 할 서류와 특약, 안전한 진행 순서에 대해 전문가 의견 부탁드립니다

감사합니다