전세사기 당했던 오피스텔 안전할까요??

Question

70세대 통으로 전세사기를 당했었던 수원의 한 오피스텔을 전세로 보고 있는데 경매낙찰 후 융자없이 깨끗하다고 부동산 업자는 얘기하는데 좀 찜찜하네요. 이런 집 보증보험 가입이나 버팀목 대출이 가능할까요…? 가능응 하다고 말하는데..부동산 업자 말만 믿기 어려운 세상이고 전세사기때문에 집 구하는게 너무 어렵네요 ㅠㅠ 세입자가 부동산 사이트에 올린 후기 보니 전세사기 이후 관리도 잘 안되고 관리비도 안내고 있다며 엄청 욕을 올렸던데…ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 임대인의 경제적 능력과 권리상 하자가 없을 경우 전세 계약을 진행을 해도 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.

우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없고 또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력이 가능하고 무엇보다 전세보증보험가입이 가능할 경우는 전세를 하시는 것 괜찮다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

70세대 통으로 사기를 당했던 건물이라는 이야기를 들으셨으니 당연히 가슴히 철렁하고 찜찜하실 수 밖에 없다 생각합니다.

부동산 업자 말만 믿고 섣불리 계약하시지 마시길 바랍니다.

이런 집에는 눈에 보이지 않는 치명적인 문제가 있을 수 있습니다.

개인적으로 깨끗한 매물을 찾아보시는 것을 추천드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

경매 낙찰로 융자가 없어졌더라도 전세사기 이력 건물은 HUG 보증보험 가입이 거절될 확률이 높으며 새로운 주인이 제2의 갭투자자일 위험도 있습니다. 세입자들의 관리비 미납과 관리 부실 후기는 향후 단수, 단전이나 건물 슬럼화로 이어져 계약 만료시 보증금을 돌려받기 극도로 어려워질 수 있습니다. 결론적으로 부동산 말만 믿지 말고 직접 은행과 HUG에 가입 여부를 확인해야 하며 보증보험 불가 시 계약은 무효로 하고 전액 환불 특약을 넣으시고 이를 거부한다면 절대 계약하지 말고 다른 안전한 집과 계약하시기 바랍니다. 감사합니다.