경제
그럭저럭말캉말캉한강아지
부동산 통해 집 구할 때 주의할 점 있나요
집 보러 다닐 예정인데 처음이라 모르는 게 많네요. 부동산 방문할 때 꼭 물어봐야 할 사항이나 주의할 점 있으면 알려주세요
거의매물들이 온라인에많던게 아직어렵메요
5개의 답변이 있어요!
가격·권리관계·집 상태·생활 인프라·계약 조건을 반드시 확인해야 합니다. 처음이라면 체크리스트를 만들어 두고, 방문할 때 하나씩 질문하고 기록하는 습관을 들이면 훨씬 안전합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 등기부등본을 통해서 해당 부동산에 권리사항을 먼저 파악을 하는 것이 좋습니다.
선순위 근저당권이나 가압류 및 가등기 등을 살펴보시고 다음으로 해당 집의 주변 인프라 교통이나 입지등을 살펴보고
다음으로 집 상태 하자등을 체크를 하는 것이 좋고 남향이나 고층등 주변 소음, 주변 이웃등을 체크를 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
온라인에서 가격이 주변 시세보다 지나치게 싸고 이네리어가 모델하우스처럼 완벽한 집은 허위 매물일 가능성이 있습니다.
조심하시길 바랍니다.
가급적 집주인의 인증을 거친 확인매물 위주로 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
처음으로 집을 구하시면서 어떤 점들을 주의해야 할지 몰라 걱정이 많으시겠습니다. 결론부터 말씀드리면 공인중개사가 법적인 권리관계를 확인해 주더라도 질문자님께서 직접 현장에 방문하여 실생활과 밀접한 하자는 꼼꼼히 점검하셔야 합니다. 그리고 계약 시 임대인과 임차인의 의견에 차이가 있을때 '조율'이 아니라 무조건적으로 임대인의 편만 드는 '편향'된 중개사는 피하시는 것이 좋습니다.
공인중개사는 관계 법령에 따라 중개대상물의 상태나 입지 및 권리관계 등 핵심적인 중요 사항들을 의뢰인에게 성실하고 정확하게 확인하여 설명할 법적인 의무를 지고 있으므로 기본적인 서류 검토 등은 꼼꼼하게 챙겨줄 가능성이 높습니다. 하지만 전문가의 도움을 받더라도 결국 실제 거주할 당사자는 질문자님이시므로 반드시 실물 주택을 직접 보시고 누수나 수압 등 일상생활과 직결되는 물리적인 현황을 스스로 명확하게 체크하시기를 권장해 드립니다.
또한 실제 계약을 체결하시는 단계에서는 중개사가 등기사항전부증명서나 건축물대장 등 부동산 관련 공부 서류들을 꼼꼼히 대조하여 투명하게 설명해 주는지 유심히 살펴보셔야 합니다. 이 과정에서 임차인의 권리 보호를 등한시하고 지나치게 임대인의 입장만 대변하거나 임대인에게만 유리하게 상황을 끌고 가려는 중개사라면 추후 불리한 조건으로 계약이 맺어질 우려가 존재하므로 가급적 거래를 피하시는 것이 바람직할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
마음에 드는 집을 찾으면 바로 계약하지 말고
등기부등본 확인,집주인 신분 확인,걵욱물대장확인,근저당(대출) 확인,전세보증보험 가입 가능 여부 확인을 꼭 하세요
특히 전세라면 전세보증보험 가입 가능 여부는 매우 중요합니다
그런 부분을 다체크하고 계약하시기 바랍니다