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조정대상지역 실거주에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비과세 혜택을 받기 위해서는 비조정지역은 주택을 2년 이상 보유한 경우 혜택을 받을 수 있고 조정대상지역이면 2년 이상 + 실거주해야 혜택을 받을 수 있습니다.거주 기간을 충족하지 못할 경우 양도소득세가 부과됩니다.그리고 주택의 양도가액이 12억 원 이하일 경우에만 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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고강도 대출 규제에 따라 매매, 전세 거래 하락은 긍정적 신호 일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황은 과열을 진정시키는 측면에선 긍정적이지만 거래활성화에는 부정적입니다.실수요가는 하방 압력이 지속되는 시점을 노려 신중한 접근이 필요하며 투자 수요자느 정부의 규제 방향과 금리 동향을 예의 주시해야할 시기라고 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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1세대 단독주택 청년버팀목 전세대출 가능 여부 (공시가격x)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택은 보통 공시가격이 아닌 개별주택가격으로 평가합니다.개별주택가격이 있다면 심사를 통해 청년 버팀목전세대출이 가능하리라 생각됩니다.약 1억 2천만 원 수준으면 가격 기준은 되니 통과될 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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집 매매할때 부동산 중개 수수료 부담비율
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통상적으로 중개수수료는 5:5부담입니다. 임차인 입장에서 6을 부담하는데 집주인이 4를 부담하기 싫다고 생떼를 부리는 모습을 보면 마음이 아프실 것 같습니다.일단 협의를 해보시고 4도 부담하기 싫다면 임대인에게 약간 강한 어조로 협의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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조합원 빌라 매매하여도 괜찮은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택조합이 구성되어 직접 시행한 빌라인데 특별한 문제는 없습니다.조합원 빌라는 건축 당시 명의가 복잡하거나 등기가 개인별로 확실히 안되어 있는 경우가 간혹 있지만 이 부분을 등기분등본 상으로 확인하시고 매매한다면 문제는 없을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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현근으오들어온세입자전세금 나눠서입금해도 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일부 이체해도 큰 문제는 발생하지 않을 듯 합니다.하루 전 이사하는 것이고 잔금일에 이체하고 남은 잔금을 이체하면 되는 것이라 큰 문제는 발생하지 않을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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건축물대장 고시원에서 오피스텔로 용도 변경
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고시원을 오피스텔로 변경하기 위해서는 소방법, 건축법 밑 건축 구조물 변경이 필수입니다.이론적으로 변경이 가능하지만 비용과 시간이 많이 걸리므로 현실적으로 어렵다고 보시는 것이 맞습니다.변경절차는 현황조사를 하고 관할 관청과 협의를 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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공동비밀번호가 노출되면 아파트 보안에 어떤 문제점이 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동 비밀번호가 노출된 경우 잡상인들이 자유롭게 드나들 수 있기 때문에 위험에 쉽게 노출 됩니다.이를 예방하기 위해서는 비밀번호 노출이 안되야 합니다.따라서 비밀번호 말고 입주민만 문을 열 수 있는 카드키가 별도로 있으면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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마트 장보기 예산 아끼는 노하우 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마트에서 장보는 노하우는 가계부를 적는 것입니다.필요한 것이 무엇인지 기재해 놨다가 필요한 것만 사가지고 오는 것이 노하우입니다.마트에 가면 할인 상품도 많아 필요 없이 사는 경우가 많은데 가계부를 작성하면 이 부분을 개선할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전세집 전세보증금 +월세로 하거싶을때 전월세전환율 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전환율을 반드시 지켜야 하는 것은 아닙니다.전월세 전환율은 임차인이 기존 계약 갱신 시 법적으로 보호받는 상한선입니다. 즉 계약갱신청구권 행사 시 집주인이 월세를 과하게 올리지 못하도록 막는 규정입니다. 그 외의 경우에는 집주인과 세입자 자유 계약입니다.현재 전월세 전환율 기준은 기준금리 + 3.5%입니다. 기준금리가 3.5% 일 경우 전환율 상한은 7%가 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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