전문가 프로필

답변 내역

주택임대차 중도 퇴거시 중개보수 기준 금액 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개 보수는 실제로 체결된 임대차 계약의 보증금을 기준으로 산정됩니다.따라서 신규 계약이 4억 원 보증금으로 체결되었다면 중개보수는 4억 원을 기준으로 계산됩니다.이와 마찬가지로 기존 임차인의 보증금이 하락한 경우 3억 -> 2억 이 기준에서도 2억 원이 기준이 됩니다.실제로 체결된 계약은 2억 원이므로 중개보수는 2억 원 기준으로 계산됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

매매 시 중개사가 명의 대리로 진행하면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개업은 자격을 갖춘 공인중개사만이 중개업을 할 수 있습니다.자격이 없는 자가 자녀 명의로 사무소를 등록하고 실질적으로 중개 업무를 하다면 불법에 해당됩니다.즉 자격이 없는 사람이 운영하거나 실제 중개한 사람이 등록된 중개사가 아니라면 명의 대여에 해당해 중개 행위 자체가 무효가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

중소기업청년대출 묵시적 연장 상태에서 집주인의 증액 요구
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 묵시적 상태가 맞습니다. 기존 계약 조건으로 동일하게 연장되었다고 보시면 되겠습니다.2. 묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 임대인은 해지 요청 받은 후 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.3. 일단 묵시적 갱신이 되었기 때문에 500만 원 증액하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.07.07
5.0
1명 평가
0
0

아파트 매매 잔금일에 조정대상지역 지정되면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 전에 조정대상 지역이 아니면 규제를 받지 않으며 잔금일에 조정대상 지역으로 편입이 되었으면 규제에 적용이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
5.0
1명 평가
0
0

취업 후 보증금을 마련하기 위한 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목돈 1천만 원을 1주일 안에 모으기는 어렵습니다.따라서 부모님의 도움을 받으시는 것이 가장 좋으며 도움을 못받을 상황이면 대출을 통해서 해결하시는 편이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

제가 과거에 한번이라도 집을소유했다면 관련자료는 어디서확인이가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 24 토지, 건물 소유 이력 조회 하시거나 인터넷 등기소에서 부동산 등기 열람 하시면 됩니다.소정의 수수료가 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

법인 기숙사 주택임대차계약신고 대상 여부 확인
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각 채별 임대료가 30만 원 초과일 때만 신고 대상입니다.30만 원 초과가 아니라 30만 원 이하면 신고 대상이 아닙니다.채당 임대료가 정확히 30만 원을 초과하지 않으므로 해당 채는 신고 대상이 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

도시지역토지 전으로사용하여 자경시 비사업용토지 포함여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시지역 내 농지는 보통 비사업용 토지로 분류되는 경우가 많습니다.다만 농지법상 농지로 인정받고, 농업경영에 실제로 사용되는 경우 일정 요건 충족 시 사업용 토지로 인정받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

LH 기숙사형 순위에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순위는 본인과 부모의 소득, 자산, 수급자격에 따라 자동 분류됩니다.한 번 정해진 순위는 신청 후 변경 불가하며 순위에 맞는 서류를 제출해야 자격을 인정 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

투기과열지구 조정지역 재개발 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.2020년에 증여받은 주택은 매수인이 조합원 자격을 승계할 수 없습니다.2024년 관리처분 인가 이후라면 매도 가능하더라도 조합원 자격은 이전되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.07
5.0
1명 평가
0
0