답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년층의 가치소비 + 디토소비는 집을 소유하는 시대에서 집을 경험하고 소비하는 시대로 바꿨다 생각합니다.이건 단순 유행이 아니라 구조적 변화라 생각합니다.부동산 가격이 너무 비싸 나타난 현상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농사만으로 먹고 살기는 어렵다 생각합니다. 귀농 초기 난이도가 높습니다. 대신 생활비 구조 + 작은 농사 조합이면 충분히 가능하다 생각합니다.개인적으로 반귀농 형태가 가장 실패 확률도 낮고 좋은 선택지라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 매도 후 매수인이 실거주하면 계약갱신요구권 거절 가능합니다. 집주인 또는 직계 가족이 실거주 목적으로 전입한다면 계약갱신요구 거절 가능합니다.2. 계약 종료 6~2개월 전 사이에 갱신 거절 또는 종료 통지가 필요합니다.3. 법적 의무는 없습니다.4. 무조건 경매는 아니고 소송으로 갈 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전체적으로 어렵고 업종별로 편차가 큰 편입니다.많이들 공통적으로 말하는 흐름은 매출은 줄거나 정체되고 대신 양극화가 심화되었다고 말하십니다.잘되는 곳은 계속 바쁘고 애매한 위치에 있거나 상권이 약하면 매출이 급감하는 형태가 많이 보입니다.기존 단골 의존도가 커졌다고들 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.폐업을 한다고 해서 상가 임대차계약이 자동으로 끝나지는 않습니다. 사업자 폐업과 임대차 계약은 별개입니다.가장 많이 쓰는 방법은 권리금, 관리비, 원상복구 조건 협의를 하시는 겁니다.임대인과 협의를 통해 해결하는데 다음 세입자를 구하시면 임대인과 협의가 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후 임대 사업 전망은 과거처럼 아무 집이나 사서 월세를 받는 시대는 끝났고 입지, 수요가 확실한 곳만 살아남는 구조로 바뀌고 있다고 생각하시면 되겠습니다.앞으로의 흐름은 금리가 높아질수록 수익률은 낮은 임대는 압박이 지속될 것이며 인구 감소 지역은 되도록이면 피하시길 바랍니다.대학가, 역세권은 여전히 수요가 강할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 하실 때 주변 시세 정확하게 파악하시고 등기부등본을 보고 권리관계를 파악하시길 바랍니다. 선순위 채권자가 있으면 다른 매물을 알아보는 것이 좋습니다.또한 보증보험을 들면 보증금을 지킬 수 있으므로 2중 안전장치를 마련하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택은 아파트처럼 광고만 보고는 HUG 보증보험 가능 여부를 판단하기 어렵습니다.내 전세보증금 + 선순위 보증금 + 근저당 등 선순위 채권이 집값의 일정 비율 이내인지 입니다.HUG 보증한도를 대략 주택 가격 * 담보인정비율(90%) - 선순위 채권으로 심사합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 개인적인 체감은 부동산 경기가 전체적으로 나쁜 것이라기 보다 양극화가 심한 시장에 가깝다고 느낍니다.서을 핵심지와 일부 선호 지역은 거래가 이어지고, 외곽 지역, 비선호 단지, 가격이 높게 나온 매물은 문의가 급감하는 경우가 많습니다.상업용 부동산도 수요가 좋은 자산과 그렇지 않은 자산의 차별화가 커지고 있는 느낌입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.청약통장은 연체된 회차를 나중에 추가 납입하는 방식이 있습니다.예를 들어 24년 3월 ~ 25년 4월까지 한 번도 안 냈다면 나중에 돈을 넣어 과거 미납 회차를 순서대로 채울 수 있습니다.다만 규정이 있습니다.감사합니다.