답변 내역
- 인천 부동산 중개사무소 중개할수 있는 영역안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천광역시 중구 운북동에 있는 공인중개사는 인천광역시 중구 운서동의 부동산 거래도 중개할 수 있습니다. 공인중개사는 시,군,구청에 등록해 사무소를 개설하지만 실제로는 등록 지역의 제한 없이 전국 어디든 부동산 중개를 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 투기과열지구 1주택자의 신규 분양주택 청약 시 중도금 집단대출 가능 여부 문의 ?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구는 주택담보대출 규제가 매우 엄격하여 대출 한도가 낮고 금리 조건도 강화됩니다.기존 주택을 처분하기로 약정한 1주택 세대가 신규 분양주택에 대해 계약금 납입 완료 및 청약 당첨 시 중도금 집단대출을 받을 수 있으며 이 때는 비규제지역에 준하는 LTV를 적용받는 것이 일반적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 신축아파트 공동명의에서 개인명의로 변경안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축아파트의 공동명의를 개인명의로 변경하려면 보통 분양사무소에서 요구하는 매매계약서 작성이 필요합니다.이 매매계약서는 분양권을 공동명의자 중 한 명에게 매매하는 형식으로 작성하는데 법적으로 정해진 양식은 따로 없으나 분양사무소에서 제공하는 양식이나 예시가 있으니 확인하시길 바랍니다.작성 내용에는 매매당사자의 이름 및 인적사항, 매매 목적물, 매매 금액, 계약 일자 및 서명이 들어가 있어야 합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 같은 목적물 월세->전세로 새 계약시 전월세 대출안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세에서 전세로 새 계약을 하면서 전월세 대출을 받으려는 경우 같은 목적물이라도 계약이 새로 체결되면 전세 보증금 전액에 대해 전월세 대출 신청이 원칙적으로 가능합니다.다만 이미 전입신고가 되어 있는 상태에서 전세로 전환될 경우 실무에서는 전세대출 한도가 증액된 보증금에 대해서만 인정되는 경우가 있습니다.이는 은행 등 금융기관이 기존 월세 계약과 동일한 주택에 대해 새로운 전세 대출을 받는 경우 기존 전입신고를 고려해 대출 한도를 증액분에 한해 인정할 수 있기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 현재 보유 중인 빌라를 매도 후 전세로 아파트에 들어가려고 하는데, 매도 전 전입신고 해도 문제가 없을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 보유 중인 빌라를 매도하고 전세로 아파트에 들어가는 경우 전세집 일주일에 전입신고를 하는 것은 법적으로 문제가 되지 않습니다.전세대출 실행과 대항력 발생 등을 위해 전입신고를 입주일이나 입주 당일에 하는 경우가 많으며 매도 잔금일이 전입신고일 다음 날이라 하더라도 큰 문제는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.115.01명 평가00
- [중개사분들 질문] 후순위 대출 중인데 기존 세입자 퇴거 관련 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 세입자가 퇴거하고 신규 세입자를 구하는 경우 임대인은 새로운 세입자의 전세 계약금 및 중도금으로 후순위 담보대출을 상환하는 방법을 사용할 수 있습니다.세입자 변경 시 후순위 담보대출 상환이 불가피하다면 신규 세입자 전세 잔금과 함께 신규 후순위 담보대출 실행을 통해 기존 후순위 대출을 상환하고 새로운 대출이 설정될 수 있습니다.이때는 신규 대출에 대해 세입자의 동의가 필요하며 세입자 동의 미 확보 시 대출 실행이 어려울 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.115.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 신축아파트 분양 계약자 변경이 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예약자 변경은 원칙적으로 임의 변경이 불가하며 시행사 동의가 필요합니다.중도금 대출 전에 계약자 변경이 가능할 가능성이 높으니 시행사 문의 주시고 명의 변경은 증여 형태로 진행되므로 증여 계약서를 작성해야 합니다. 국가 지정 양식은 없지만 계약서에 증여자, 수증자 정보, 분양 아파트 주소, 권리,의무 승계 내용 등이 반드시 들어가야 합니다.증여계약서와 신분증, 인감증명서, 주민등록등본 등의 서류를 구비해 분양사무소를 방문하여 수증인 배우자 단독명의로 계약서 변경 신청을 하시면 되겠습니다.중도금 대출이 있다면 대출은행 방문하여 대출 승계 동의서를 작성해야 하며 대출 진행 전이라면 이 절차는 생략해도 되겠습니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 부동산 상속과 관련하여 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 사망 후 지방 3층 건물을 상속받아 상속세 신고와 납부 예정이시고 서울에 거주하며 추후 서울 아파트 매매 계획이 있을 때 상속등기를 하지 않고 부모님 명의로 둔 상태에서 아파트 청약 시 무주택자 혜택가능 여부는 상속으로 주택 일부 지분을 취득했을 경우 3개월 이내 처분하면 무주택으로 간주하고 지분이 1/2 이하리고 실거주 하지 않는 경우에도 무주택으로 인정받을 수 있습니다.그러나 상속등기 없이 단순히 돌아가신 부모님 명의로 두고 있을 경우 이는 명의만 부모님으로 되어 있을 뿐 실질적으로 소유권은 상속인에게 넘어간 상태로 보기 때문에 청약 자격 심사 시 무주택자가 아니라고 판단될 확률이 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 가족 간 대출상환 후 근저당 설정 관련 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당 설정을 위해 차용증 작성은 법적으로 필수는 아니나 금전 거래의 내용을 명확히 하고 추후 증여세 등 세무상 문제 예방을 위해 권장되고 있습니다. 차용증이 없어도 근저당권 설정 자체는 가능합니다.근저당 설정 시 확인해야 할 사항은 채권최고액 결정, 당사자 간 합의 여부, 상환조건 명확화 등이 있습니다.근저당 설정에 필요한 주요 서류로는 1. 근저당설정계약서 2. 등기필증, 3. 등기권리자 및 등기의무자 주민등록 등본 및 인감 증명서, 등록면허세 납부확인서, 4. 국민주택채권 매입필증, 정도 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.115.01명 평가00
- 인천 검단 신축 vs 서울 강동 구축 고민이 됩니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강동을 추천드립니다. 서울의 부동산 가치는 계속해서 오를 것입니다.삶의 질 측면에서도 강동구를 추천드립니다.아파트 단지 직접적인 추천은 어렵습니다. 예시를 들면 가격이 비싼 곳이 좋은 부동산 단지입니다. 가격에 입지가 녹아 있다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100